嘉州商圈呼之欲出 规划1.4万个停车位

重庆晨报记者 任明勇 报道

新牌坊已完成了它的蜕变：20年前，新牌坊还只是一个牌坊，附近一片阡陌沉寂的农田；20年后，牌坊已异地保护，新牌坊却成一座新城。不过调查也显示，新牌坊强大的消费潜力还只停留在“潜力阶段”，到目前其商业几乎处于“各自为政”阶段。今后，家门口有个像“北城天街”、“万达广场”般的大型商业综合体，是新牌坊人的共同期待。

在这样的背景之下，嘉州商圈呼之欲出。

嘉州商圈2年前就开始建设

新牌坊区域，有多少人？据不完全统计，现在已超过60万。目前这个片区已有超过40家世界500强企业，约40个市级行政机关和国家职能机构。不过，这里却没有主城核心商圈的繁华商业，处于“各自为政”的阶段。家门口有个像“北城天街”、“万达广场”般的大型商业综合体，是“新牌坊人”的共同期待。

实际上，一个大型商圈两年前就开始在新牌坊区域“起航”，那就是嘉州商圈。这个商圈，目前并未完全成熟，但在两年前，它就已经进入了主城核心商圈。

2013年8月，经市政府同意，渝中区大坪商圈、渝北区嘉州商圈、巴南区龙洲湾商圈，新增为主城区核心商圈。

嘉州商圈有多大？按照有关说法，嘉州商圈位于渝北龙溪街道，东西分接冉家坝和黄泥塝地区，南连观音桥商圈，北靠北部新区。

其核心区域是以新牌坊片区、红锦大道边上的中渝国际都会为核心，东至金山路，北至新南路—新牌坊转盘，南至龙华大道—金龙路，规划占地面积接近1平方公里，建设商业商务设施180万平方米。

集商务文化金融多元为一体

“嘉州商圈是渝北区着手规划打造的都市核心商圈，定位为集商贸商务、文化休闲、金融总部等多元功能于一体的高端服务业集聚区。”渝北区相关负责人接受媒体采访时表示，将吸引常驻人口50-60万人。

其中，占地600亩、横跨红锦大道的中渝国际都会作为商圈核心，无疑将成为这一区域最重要的商业聚集地。中渝国际都会一期工程已交付使用1年多，功能定位为办公写字楼，二期、三期工程则在加紧建设，规划商业体量达130万方。

其中，二期主要项目是两座175米高（37层）的双子楼，预计2017年初投用；三期核心项目则是一座260米高的超五星级酒店，计划2020年投用。按照二期工程的设想，全球知名的台湾高端百货品牌新光三越确定落户中渝国际都会，未来在此聚集LV、GUCCI、香奈儿等90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。

同时这里将拥有10大国际顶级品牌旗舰店、超过40家国际名品新概念店和多达9400个品牌专柜。待2017年开业时，它将是具备全新概念的超大型体验式购物中心，其中数十个世界顶级品牌将首次在中国市场保持与世界同步上市。

14000个停车位等待顾客停放

交通拥堵和停车难，无疑是目前主城各大商圈最头痛的问题。但在未来的嘉州商圈，这个问题基本将不复存在。中渝国际都会项目的轨道交通与购物中心无缝连接方案早已通过认证，并已开建，方案整合了公交轻轨及项目交通体系，保证人车分流，同时将建立智能化物联网管理平台，引导购物、停车、商务、信息发布和交通组织。

“嘉州轻轨站位于城市综合体的负一层，负二层将建成一条快速通道，与目前红锦大道一起，对交通进行分流。”渝北区有关人士说，这是一层交通转换层，轨道交通和社会车辆交汇，市民不需要走出轻轨站就能进入购物中心。“负三、四、五层则是停车场，拥有1.4万个停车位。”

商业地产商纷纷抢滩提前布局

按发展目标，到2020年嘉州商圈商业商务设施总面积达到180万平方米左右，其中购物占35%，商务占35%。区域交易总额将达千亿元，商圈电子商务实现的销售额占比将达12%以上，商圈容纳的商贸商务就业人口15万人以上。

比如新溉大道99号，目前推出建面区间183.25-252.3平方米，总价均价280万元/套的写字楼产品。写字楼价格最低单价甚至低于1万元，大部分都在一万元左右。

不仅享有价格上的优势，新溉大道99号在价值上也占尽嘉州商圈的“便宜”。“3座五星级豪华酒店、9栋甲级写字楼，商圈体量227万方，加上已有的商业面积，预计商业商务总体量超过240万方。”