大修基金也能分红 15.9万户业主拿到了钱

    重庆晨报记者 蒋艳 报道

    房屋大修基金，如何保值增值？在动用大修基金时，如何最快更好地利用？这些关系着千家万户的问题，巴南区找到了好的解决办法。

    巴南区政协委员陈银焱的一份提案，催生巴南2012年成立全市首个物业管理服务中心，14亿多元大修基金存入银行，“涨钱”的部分除了一年利息外，利率还上浮10%。仅去年，这笔大修基金就获利2700余万元。遇到紧急情况需要动用大修基金，还可以开通“绿色通道”。

    昨日，市政协“参政议政巴渝行”走进巴南区，了解巴南区提案办理情况。

     每年账户上都有收益

    昨日下午，在巴南区物业管理服务中心，不少居民正在查询自己的大修基金。家住巴南区颜龙山水城的业主徐幸，就刚打印出了一份大修基金情况。“大修基金随时都能查询，让业主很踏实。”徐幸说。

    “物价在变化，大修基金在使用，如何让这笔钱保值增值，更好地使用，就是我们考虑的问题。”巴南区政协主席胡能兵说。2012年，巴南区政协委员、巴南区房管局副局长陈银焱，提出了《关于健全物业专项维修基金管理体制的建议》。当年，巴南区成立了物业管理服务中心，属全市首个。

    “楼市发展迅速，2007年全区大修基金不到7000万，2012年就达到了10亿，去年约14.55亿。”陈银焱说，因此，巴南区物业管理服务中心就成了这笔专项资金的“管家”。

    这笔钱如何保值增值？巴南区物业管理服务中心主任耿小平算了一笔账：去年14.55亿存入银行，通过市场手段争取到更多利益，除了一年的利息外，还获得10%的利率上浮，去年共“涨钱”2700余万元。谁来“分红”？耿小平说，“分红”的受益者是巴南263个小区，15.9万户缴纳大修基金的业主，分到每户的大修基金账户上。

    以居民徐幸为例，本金4308元，2012年利息为17.43元，2013年利息为129.76元，2014年的利息为147.02元。

    绿色通道缩短大修时间

    大修基金保值增值了，如何才能更好地用起来呢？陈银焱说，电梯、消防设施等，如果在使用中损坏了，按照相关规定，必须2/3以上的业主同意才能动用大修基金。紧急情况下，若同意的人数没有达到规定比例，这个时间就会拖很长。

    因此，巴南区开通了大修基金的“绿色通道”。陈银焱说，遇到洪水淹了小区车库、电梯坏了等紧急情况，就可以启动“绿色通道”，由辖区街道、社区居委会、业主委员会（或物业公司、业主代表）三方出具证明，进行“特事特办”。

    2007年建成的巴南区浩立半岛康城，电梯坏了、监控损坏、消防设备到期后，一直没能更换。走大修基金“绿色通道”后，动用大修基金维修电梯仅花了5个工作日。“现在，大修基金剩多少、获利多少，都给我们表格明细，大家心里也有数。”

    现在，业主可以到巴南区物业管理服务中心查询，预计明年网站建成，大家不出家门也能查大修基金。