花钱少效果好！老旧小区改造这些妙招请收藏
老旧小区改造是城市发展现阶段的需要。在资金有限的情况下，有哪些妙招能让老旧小区换新颜？在改造过程中，如何体现“设计的温度”？
12月29日，由重庆市住房城乡建委指导的“重庆市第一届老旧小区三师进社区主题论坛”在重庆市设计院举行，行业专家和学者们分享了他们在实际操作中的心得经验，为老旧小区改造支巧招、妙招。
花池该拆就拆！还地于民
“人民的城市人民建，人民的城市为人民，老旧小区改造应以人民为中心，为人民服务。”重庆设计集团党委书记、董事长徐千里表示，城市更新不仅仅是“更新”，更是“更兴”，改造后应该更有生命力和活力，它应该是回归城市属性和日常活力的社区更新。
▲徐千里
他认为，在老旧小区改造方面，只有政府出资是不可持续的，还应设计机制体制，让单位、企业居民共同参与。
如何利用有限的资金让小区改造更实惠？
徐千里表示，地面改造是首要的，改善地面坑洼会让百姓出行更加方便。同时，许多老旧小区有一个通“病”：花池多，公共空间小，而且花池周边的树也长不好。对此，他认为应该拆掉花池留下树，还居民更多活动空间。
设计地标引流 为经营赋能
“老旧小区改造提的是‘共商共建’，然而老旧小区里居住的大多数是低收入人群，资金就是一个难题。”重庆大学副校长刘贵文认为，老旧小区改造应该引入资本力量，将小区资产盘活。
▲刘贵文
比如，鹅岭二厂经过改造就变成了网红打卡地，资本自然就进来了。“在老旧小区的改造过程中，这种模式可以借鉴，让设计为地标赋能，进而引流，实现经营的转换。”
刘贵文说，如今有线上平台的支持，老旧小区改造出租出去的交易成本会比较低，这就能改善低效空间的利用。另外，小区引入物业管理，公司有钱赚、服务能跟上，居民的生活环境也会大大提升。
“应该通过微更新，梳理社会资产、文化资产，来进行可持续的老旧小区改造。
全局规划 分步实施
“老旧小区改造的基础工程，应由政府、社会共同帮助。在具体实施方面可让规划先行，分步实施，减少资金压力。”中煤科工重庆设计院董事长薛巍用案例阐述了自己的观点。
▲薛巍
渝中区国际村老旧小区改造改造项目，由中煤科工重庆设计院执行。这个项目建筑面积有40万平方米、50栋居民楼，社区内部高差大，交通环境差，建筑老化严重，是典型的老旧小区。
“我们修缮了国际村历史建筑，植入游客中心、社区活动室等新功能，同时提出了中心车库方案，解决居民需求，整个过程分为三步实施。”薛巍称，一期是基础改造，主要解决消防隐患和污水管网问题，提升居民生活品质；二期为居民提供停车场、社会活动场所等公共服务空间；三期通过历史文化梳理，来打造两路口的全域旅游。
薛巍说，老旧小区改造是一个长期的过程，要像绣花一样慢慢打造，根据公共需要、急迫程度来分期进行，“先基础、再完善、最后提升。”
上游新闻记者 陈竹
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