小区连续5年给业主发红包 刚搬来就领到大红包
昨天，骏逸天下小区雷老师一家收到业委会送来的400元红包。 重庆晨报记者 杨新宇 摄
昨天，对于南岸区骏逸天下小区的业主们来说，是个热闹的日子。上午10点刚过，32名楼栋长和热心人拿着刚领到的现金，兵分12路，挨家挨户上门给业主拜年、送红包。提着菜篮、领着小孩的业主，也都兴致勃勃地凑到楼下的院子里，问候里洋溢着欢喜，“领红包了吗？”
原来，昨天是小区发红包的日子。1228户业主，每户都将领到400元红包，而这些钱都来自小区的公共收益。
羡慕 小区连续5年发红包
骏逸天下小区位于南坪丹龙路，2004年10月交房，至今刚好过去10年。早在一周前，小区大门口便张贴出大红的海报“发红包了”！
发红包在小区不算稀奇事，但还是让业主老左喜出望外，“往年发的红包都是100元，今年竟然有400元。”好奇的业主们围着海报算起了经济账：一户400元，1228户就得49万多元，不是个小数目。
考虑到数额“较大”，发红包将持续到2月15日，小区业委会也改变了以往发红包的方式。
小区共12栋楼，几天前，业委会就召集了32位小区楼栋长和热心人，打算挨家挨户上门给业主发红包。入住整整10年了，业委会也打算借发红包的机会，向业主们拜个年。
小区业委会主任先开政告诉记者，这一次将共计派发红包49万余元。发红包也是小区的传统，从2010年开始，年年都有。第一年100元，第二年100元，第三、四年没发现金，而是支付公摊水电费各100元左右。
这样算下来，每户800元“现金”，再加上2012年中秋节发洗衣液花了8万元，5年来总共发放“红包”106万余元。
惊喜 刚搬来就领到大红包
25日上午，2栋的楼栋长彭光治敲开了6-6号的房门，听说是来发红包的，业主刘翔还有点不敢相信！
刘翔说，他住了好几个小区，还是头一次听说小区给业主发红包。他去年夏天买的二手房刚搬来，没想到翻年就领到了红包。
彭光治赶紧解释道，“发红包的钱来自小区公共收益，什么停车位、广告牌啊，物业管理条例上有规定，公共收益归全体业主所有，所以，只要是业主就有红包。”
而第一年发红包时，业主们也有不小的争论。
先开政介绍说，发红包是好事，可这红包究竟该怎样发？本来按照各家各户的公摊面积来计算发放金额是最公平合理的方式，但这样一来，红包就成了“渣渣钱”，再说也难以精确统计，倒不如按户数发，整数，每户都有！
也有业主赞成将公共收益存起来，不发红包，将钱用于小区建设，可能更有意义。而绝大部分业主认为公共收益应该回馈业主。
于是，小区发红包的传统也就这样坚持了下来。
管家 摸清家底学好法律
年年都有红包拿，并不是每一个小区都能做到的福利。发红包的钱来自哪里？小区的“管家们”又是怎样做到的？先开政说，管小区和管家是一个道理，要管好，第一是摸清家底，第二是学好法律法规。
2010年3月，骏逸天下小区新一届业委会成立，先开政被推选为业委会主任。
7名业委会委员中，没有一人从事过物业管理和社区工作。先开政被公认头脑冷静、做事认真，而且组织能力强。坐上主任位置，先开政做的第一件事，就是制订了任期内“五年计划”。
“而五年计划的第一件事，就是摸清家底！”随后，业委会开始收集业主反映的问题。而在公共收益方面，当时小区有39个露天停车位，5年来收益中属于业主的为23万余元。除去上一届业委会还未到账的7万余元，总金额是16万余元。
让小区物管划拨到账后，第一年，业委会向全体1221户业主每户发放红包100元。
而业委会真正在小区一战告捷，是随后成功收回一笔本该属于业主的收益款。原来小区内有15个车位，新一届业委会成立后，委员们奔走多个部门，查阅相关的档案资料，才终于摸清这15个车位占用了全体业主的公共面积，并随后追回收益款70余万元。
算账 5年收入220余万元
如今，小区露天停车位增加到155个（小部分为物管所有），小区也有了更多的收入。
先开政算了一笔账，小区公共收益95%以上来自停车位，5%来自于广告牌、场地租赁。以2014年7—12月为例，小区停车位收入29.5万余元，利息收入1888元。到去年底，小区业委会账户上结余123万余元。除去发红包的49万余元，还结余了将近74万元。
这一届业委会就任的5年来，先开政也算了一笔总账，辖区公共收益总收入达220余万元，其中发放红包106万余元。
业委会有钱了，也将更多的钱用在了小区建设上。
2012年，小区修补公路、划停车线，花了2万多元；2013年，更换绿化管道，花了4万多元；2014年，在12栋居民楼安装监控，花了21万多元……5年来在小区维护、业主活动方面共支出了40多万元。
小区居民彭光治不是业委会成员，但业委会一旦有活动安排，他当仁不让。为啥呢？彭光治说，他看到业委会为大家做了不少好事。比如小区大门口有二三十步台阶，当初设计时没有考虑到老年人上下不方便，后来业委会花钱安装了栏杆。
微博互动
@刘银银银银银：别人家的小区！
@汆_氽：这样的方式必须推广！
@Mr_无忧忧忧忧：我们小区为什么只有油和米，木有钱。
请你说说>
你家小区发红包了吗？
请你说说>
骏逸天下小区给1228户业主每户发400元红包，花去49万多元，这算不算重庆发红包最多的小区？
昨天，“今年你们小区发红包了吗”的话题，经重庆晨报官方微博发起后，引发了网友们的热议。你家小区发红包了吗？电梯间的广告牌、露天坝的停车位，这些看得见的公共收益都去了哪里？
也许，你家小区在公共收益的管理上还有值得借鉴的地方，请拨打重庆晨报966966公众服务中心热线，与我们分享。
(重庆晨报)