入住率不足10%就收停车费？你关心的小区车库收费问题都在这里
据阳光重庆微信公众号，2019年5月7日，市民冉先生向阳光重庆咨询，如果小区入住率不足10%，物业就开始收取停车费，是否合规？经阳光重庆转办，2019年5月10日，南岸区发展改革委给冉先生进行了回复。
那么，小区车库到底何时可以开始收费？我们又该怎样判断小区车库收费标准有没有违规呢？阳光重庆综合南岸区发展改革委给冉先生回复和相关文件，为大家整理了一个权威答案，一起来看：
小区车库何时可以开始收费？
关于停车收费问题，目前我市主要有三个指导性文件，分别是《重庆市人民政府办公厅关于印发〈重庆市公共停车服务收费管理办法〉的通知》（渝府办发〔2014〕55号）、《重庆市物价局关于公共停车服务收费有关问题的通知》（渝价〔2014〕175号）及《重庆市物价局关于机动车停放服务收费有关问题的通知》（渝价〔2016〕42号）。
其中，2014年5月23日，市政府办公厅印发的《重庆市公共停车服务收费管理办法》明确规定， 我市住宅小区停车收费实行政府指导价，停车场经营者应在取得公共停车场备案登记证后，对应停车场等级，在政府指导价范围内自行确定具体收费标准，并将确定的收费标准报价格主管部门备案后，方可收取停车费。 主城区特级停车场收费标准报市价格主管部门，其他停车场收费标准报当地价格主管部门。
因此， 要判断小区车库是否可以收费，最关键的一步就是要看小区车库是否备案登记，与小区入住率并没有直接关系。 若有小区车库已备案登记，则物业可以收费。但需要注意的是， 公共停车场备案文件具有有效期限。
由于我市规定公共停车场必须在醒目位置悬挂《重庆市公共停车场备案登记证》及收费公示牌，广大市民在进出停车场时应留意备案登记有效期限，若超过备案登记有效期后物业未重新备案，市民可拒缴停车费，已缴费的市民请保存好相关证据，直接举报。
图/视觉中国
如何判断小区车库收费标准有没有违规？
《重庆市公共停车服务收费管理办法》除了对车库登记备案有要求外，还对公共停车场分类、公共停车场等级标准、公共停车收费车型分类、公共停车服务收费标准等作出了详细规定。因此，要判断小区车库收费标准是否违规，就需要弄清楚以下三个问题：
01
你家车库属于哪一类？
按停车场等级标准划分：室外停车场、室内特级停车场、室内普通级停车场。
02
你的车辆属于哪一类？
公共停车服务车辆类型划分为二轮车、三轮车、小型车、大型车、超大型车。
小型车指载重2吨(含)以下的货车，载客9座（含）以下的客车。大型车指载重2-10吨(含)的货车，载客10-39座（含）的客车。超大型车指载重10吨以上的货车，载客39座以上的客车。
图/视觉中国
03
小区停车费最高不能超过多少？
根据《物权法》相关规定，小区公共区域属小区业主共同所有，小区内公共区域（露天停车场）能否停车，收多少费，均由业主委员会征求业主意见后决定。而室内停车场收费标准则由物业公司制定。
室内停车场收费采取临时停放和包月停放两种计费方式。临时停放计时收费，包月停放按月收费。
小区物业公司应按规定明码标价，办理明码标价价格监制手续，在停车场入口或收费区域显著位置设立停车收费公示牌。
针对上表，有几点需要说明一下：
1、上述收费标准为最高限价，下浮不限；包月停放收费标准不得高于连续停放30天累计收费总额。
2、全机械式停车场可按特级收费标准上浮30%，半机械式停车场可按特级收费标准上浮20%收费。
3、停车收费以小时为计费单位的，不足一个计费单位按一个计费单位收费。
4、住宅区停放时间不足30分钟的车辆免收停车费，超出30分钟的，计费时间从始停起连续计算。
以小区业主使用量最大的小型车（不大于9座）为例，主城区住宅小区重要商圈外最高收费标准为：室内特级4元/小时，12小时内不超过15元/次，24小时内不超过25元/次；室内普通级3元/小时，12小时内不超过10元/次，24小时内不超过20元/次；包月停放收费标准不得高于连续停放30天累计收费总额，即小型车（不大于9座）最高收费标准为重要商圈外特级停车场为750元、普通级停车场600元。
注意：上述内容主要针对重庆主城范围内的小区停车执行，主城以外各区县已由当地物价部门根据前述文件重新划调标准，并下发了通知。
原标题：你关心的小区车库收费问题，全都在这里了！
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