修泳池搭亭台 业主占用小区坡地违建1840平方米

重庆晨报记者 蒋艳 实习生 王思洋 报道

给房子“戴帽”、“背包”，违法搭建起“空中别墅”、挖出“地下宫殿”，这些情况在全国各地频繁出现。

在巴南区小泉别墅区，业主违法挖地下室、搭通廊、建亭台楼阁，甚至在旁边再建一幢、围着房子建一圈。有一户的合法面积为700平方米，违法面积却高达1840平方米。

巴南区违法用地违法建筑整治领导小组办公室（下简称“巴南区整治办”）相关负责人介绍，小泉别墅位于南泉街道90号。小区有98栋独立别墅，新增违法建筑22户，超过了五分之一。巴南区整治办严查违法搭建，对小区违法建筑业主开出巨额罚单：小泉别墅区查处违法建筑面积9825平方米，罚款1800多万元！

占用小区坡地违建

在小泉别墅区，沿着一条车行坡道往上，路边是一幢幢外观漂亮的别墅。但是，尽管交房已久，有的别墅却像没完工的样子，有的游泳池挖了一半，俨然一个大工地。

这个小区是依山而建的，有一户正好在山腰上，周围有很多坡地。这户业主占用别墅前的坡地，建起了一条长长的通廊，通廊之上成了宽阔的观景平台。在别墅的周围，几乎是围着建了一圈，除了中间是原来的房子，周围建起的建筑围合成了“凹”字形，全部都是违法搭建。

再往里走，除了挖了个大型池子，还有两座未完工的欧式钟楼建筑。据介绍，这户业主原有房屋的合法面积700平方米左右，违法面积竟达到了1840平方米。

挖出近千平方米地下室

小区里，还有不少“奇葩”的违法建筑。在一幢别墅的背后，又挨着建了一幢外观相同、高度一样的建筑。即使仔细观察，也不易分出哪是原来的别墅，哪是违法搭建。这幢别墅的违法建筑，高度有四层楼，违法建筑面积达1600多平方米！

还有一户“最牛”地下室，业主违法搭建了1031平方米，仅是违规挖出的地下室，就有800多平方米！

这3户在小区内违法搭建面积最大，违法建筑面积均达上千平方米。

据了解，98栋独立别墅，面积近4万平方米，新增违法建筑22户，违法建筑面积9825平方米，违法面积占25%。

7大措施整治违建

巴南区整治办相关人士介绍，2013年10月初，接到群众举报后着手调查，并对所有违法建筑进行了查证认定。去年4月，市“整违”办将小泉违法建筑确定为全市高档住宅小区整治的重点项目。

限令违法建筑业主1个月内自行拆除、回填，否则将采取7条处理措施：一是暂停水、电、气供应，实行“三断”；二是冻结房产交易和抵押贷款；三是在媒体曝光；四是抄告国土、规划、建委、工商、税务等部门，将违法业主列入相关不诚信“黑名单”；五是由物管限制建筑材料进入小区；六是将违法建筑业主信息函告其主管单位，配合教育；七是对依然拒不整改的，依法予以强拆。

对22户违法建设业主进行约谈后，20户停止了违法建设行为，但多数仍持观望态度，其中有两户仍在违法施工。一个月限期后，巴南区“动了真格”，区房管局对22栋违法建筑进行房产交易冻结和限制其抵押贷款。

截至去年10月底，巴南区整治办共拆除小泉别墅内违法建筑6649平方米，回填2201平方米，罚款1800多万元。据介绍，处罚依据是按市场价进行评估，房屋评估价格为18400元/平方米，最多的一户处罚达320万元。