城事儿 | 30年沉浮 曾发行内部股的重庆魁星楼“弃文从医”
到12月12日，由魁星楼改建的重医附二院门诊大楼已试运行一周了。到大楼前广场上的重庆市民，大多是来就诊的。但也有不少外地游客和老重庆人，想再看几眼，试图找回那20多年来的记忆。
书城、珠宝城、停车场，再到现在的医院门诊大楼，许多老重庆人觉得，魁星楼一直时运不佳，“几易其主”，却始终未能“火”起来。但无论出名与否，20多年来，门坊上的“魁星楼”三字，仍在见证着时代的变迁。
成了医院依旧是打卡地
12日是周末，雨下了一整夜。渝中区奎星楼项目B组团的广场上，看不到什么行人。从四川来重庆游玩的年轻女孩小冉来到那座网红天桥上，摆了一个pose，男友赶紧用手机拍下照片，然后匆匆跑到一旁避雨去了。
这座空中连廊，一端连着奎星楼项目B组团广场，另一端连接着C组团写字楼的22层，站在桥边向下望，周边的高楼混杂着居民住宅和办公单位，底下蜿蜒窄小的巷子和小路，让人体会到重庆这座城市的魔幻。
2019年，电影《少年的你》让魁星楼“火”了一把。易烊千玺饰演的角色从魁星楼底层的道路上走过，引来无数影迷和游客打卡。
现在，虽然魁星楼成了医院门诊大楼，但到重庆来的外地游客，依旧将这里作为必须游览的网红地之一。但又有多少人知道，在上世纪90年代，经过旧城改造而成的全新“仿古”魁星楼，20多年来经历了如何的变迁。
30年 魁星楼几度沉浮
从“天眼查”上可以获悉，重庆奎星楼股份有限公司成立于1991年，注册资本为1.4亿人民币，企业类型为股份有限公司（台港澳与境内合资，未上市）。
2000年，中国广核集团出资收购重庆奎星楼股份有限公司。
2003年，上海“公路大王”刘根山兄妹与安徽一企业联手，共同收购了重庆奎星楼项目。据媒体报道，当时安徽的企业拿到奎星置业30%股份，上海茂盛则取得了60%的股权。次年，刘根山再度出手，拿下安徽企业所持的30%股权，成为重庆奎星楼项目的实际控制人。当年重庆奎星楼项目的资产，主要涉及两块未开发的10多万平方米的土地，一栋接近完工的商业物业，以及部分经营性物业。
将24亩土地储备与10万多平方米的商业地产抵押给银行，通过抵押重庆奎星项目资产，刘根山共拿到了2.4亿元贷款，并将资金投入了沪青平高速公路。
重庆奎星楼项目共被分为A、B、C、JK四个组团，当时A、B组团为楼宇，C、JK组团为土地。随后，由于资金链断裂，刘根山入狱，奎星楼公司资产被陆续拍卖抵债。
2005年，中铁二十三局第六工程公司以9300万元的价格，拍卖到了奎星楼A组团的房产和国有土地使用权。奎星楼A组团的楼宇，也就是如今的重医附二院新门诊大楼。这栋大楼曾经是书城，黄金珠宝城，电影城的所在，被重庆人熟知。
2011年，重庆渝中国有资产经营管理公司以2.35亿元起拍价，拿走了奎星楼B组团，建面72630.51平方米。而后，这栋被闲置多年的建筑，被改造成为重庆第一个公共立体停车楼，也是国内首个政府通过收购单体建筑改造为公共停车场的项目。
奎星楼项目C组团与A、B组团同属奎星楼片区改造项目范围。项目方案于2001年通过审批，后项目一直停工。之后经司法处置，该地块由重庆高盛置业有限公司取得，2009年，高盛置业买下C组团时，该宗土地仅剩下约18年使用年限。2012年，高盛创富中心开建。
记忆中的重庆第一书城
说起魁星楼，许多重庆人的第一印象便是书城。
2001年7月，奎星楼项目A组团的现代书城开业。作为重庆第一家大型图书超市，卖场近万平方米。除了主营图书外，书城还吸引了文具、玩具、旅游、休闲用品等专卖店加盟。
50多岁的市民张先生回忆，一到周末，现代书城里总有文化活动，市民们带着孩子，到书城里去选购图书，或是观看参加活动，有时孩子们能在书城里玩上一天。当时魁星楼在市民心中的地位就是重庆地标性建筑，在现代书城开业后，大家把这里当成了文化中心，“前途无量”。但却不知道，魁星楼多舛的命运从此开始。
2004年8月，现代书城开始“瘦身”，仅剩五六楼还在卖书。2005年4月，在经营了3年后，现代书城临江门店正式关闭。
2006年，重庆经典概念书城公司投入3000万，对10层楼的原现代书城卖场进行全方位改造、装修，将其打造成重庆首个大型文化MALL（大型综合购物超市），同年12月28日，重庆经典概念书城开业。
重庆经典概念书城开业后，规模更甚于原来的现代书城，卖场达3万多平方米，其中6000平方米~8000平方米为书城，余下的则用来招商，培训学校，琴行、画廊、收藏、文化体育产品等店面纷纷开张。
但由于地理位置和硬件等因素，热闹一段时间后，经典概念书城人流量逐渐减少，加上网络对传统阅读习惯的冲击，导致经典概念书城亏损严重。在2010年年初，重庆经典概念书城关门。和其“前身”现代书城一样，也只经营了三年时间。
不同楼宇不同的命运
在重医附二院门诊大楼试运行的几天后，记者来到魁星楼，在这里工作了许多年的黄先生说，如今魁星楼改成了医院，“比以前热闹多了。（奎星楼项目）A组团那栋楼，现代书城，经典概念书城关门后，又有什么珠宝城、KTV、电影城这些入驻，但都没火起来。闲置了很长一段时间后，被附二院租下来了，然后又闲置了一段时间，开始改造，最后成了新的门诊部。”
与A组团相连的B组团大楼，从1到8楼是改建成为公共立体停车楼后，每天进出大楼的车辆络绎不绝，“900多个车位，有时能停满！”而B组团大楼9楼以上，则是艺术学校、话剧团、京剧团等单位，在外面还不时能听到演员们在楼内排练的声音。
C组团的高盛创富中心，原本在奎星楼AB组团大楼，以及周围楼宇的包围下，显得有些“默默无闻”，但那座网红天桥，让其为网友和游客们熟知。
20多年，魁星楼和这座城市一样，经历了翻天覆地的变化，后来的人们也许只能从那一张张照片中，感觉到它曾经的风光和落寞。还有，那高高门坊上的“魁星楼”三个金字，在默默的见证着这一切。
新闻多一点>>
“奎星楼”股票 ：特殊意义的符号
魁星楼在重庆老股民心中，是一种特殊意义的符号。
它就是“奎星楼”股票。
重庆奎星楼股份有限公司，成立于1991年4月4日，是重庆最早的股份制试点公司之一，还发行了职工内部股。在当时职工内部股被称为原始股，在重庆“一级半市场"（地摊市场）进行交易。
1992年末，"重庆老三家"（渝开发、渝钛白、西南药业）还没有上市时，很多人都把自己手中的原始股拿到市场进行买卖。
1993年，"重庆老三家"上市，加上之后多家上市公司原始股上市的赚钱效应，带火了重庆一级半市场，一些股民掘到了第一桶金。
于是，在解放碑群林市场前，之后，在沧白路西南证券证营业部门口等，经常看到一些小贩坐着小板凳，纸板上贴出“收售法人股、职工股”的告示，收购的品种包括恒达钢业、奎星楼、东方制药、华兴、金属材料、国托等。1元面值的奎星楼被炒到了9元。
之后，随着证券市场的发展，一级和二级市场红火，“一级半市场”法人股、职工股交易逐步清淡，昔日热炒的股票也大幅回落，大多数公司已没有正常经营，还有些不知踪影，上市成了泡影，有的每股几毛钱都难成交。
2010年4月1日起，原在西南证券的10家未上市企业股权托管业务，包括重钢集团朵力股份（原恒达钢业）、奎星楼、重庆金属材料、重庆高科、重庆建材、江川实业、重庆医药、红岩汽车、沙百股份等，其中法人股8种，内部职工股3种，整体移交给位于解放碑民族路的重庆股份转让中心，这样，奎星楼正式告别了一级半市场。
上游新闻记者 谭遥 刘勇 摄影 甘侠义
【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视”等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请 联系上游 。
举报