2015年重庆春季房交会今日开幕

导读：16日-19日，2015重庆春季房交会在南坪国际会展中心举行。130家企业，主城161个项目参展，69957套房源，15.8万套二手房源，本次房交会有哪些亮点，本报记者为你提前打探。

重庆晨报记者 吴从斌 报道

16日-19日，2015重庆春季房交会在南坪国际会展中心举行。130家企业，主城161个项目参展，69957套房源，15.8万套二手房源，50多家房企上报优惠措施，其中不少项目“6字头”，最高优惠达20万元。

从“3·30”二套房新政、个人住房转让营业税免征门槛调整、到公积金贷款支持力度加大，加上国土部和住建部联合通知合理安排住房和其用地供应规模，楼市劲吹政策暖风。本周，重庆本地银行更是罕见地力挺春交会：首套房贷利率下浮10%！

从去年下半年以来，楼市政策的暖风频吹，加上央行降准降息的系列举措，让很多想换房的人看到了希望。一系列高力度的政策组合拳，将此前从严调控的楼市，真正从政策调控中解脱了出来。

这波由地方政府启动和倒逼的楼市“新政”联动，看似政府主导，实际上是市场主导下的政策松绑。

楼市“新政”会释放社会刚需——首套房的安居诉求和二套房的改善诉求。公积金房贷降低门槛和首付比例，旨在能满足这两种刚需，而绝非放水投机，虚热楼市。

楼市“新政”要点在于消化存量，盘活在建楼盘，避免“鬼城”和烂尾风险。新政对逐渐恢复市场信心至关重要。从最近重庆楼市的表现来看，3月重庆楼市“井喷”，成交量全线上扬同比增加3成，市场信心正逐步恢复。

这个春交会，卖房的买房的，看起来都铆足了劲。

百余房企推6万套住房 中小户型集中在一号馆

昨日，参展企业在布置展台。重庆晨报记者 杨新宇 摄

重庆晨报讯 记者 黎胜斌 今天，2015春季房交会将在南坪国际会展中心开幕，并持续到4月19日。本次房交会有哪些亮点，又有哪些优惠？昨日，重庆晨报记者进场为你打探。

130家企业集中亮相

本次春季房交会，共有130家企业参展。其中，我市房地产开发企业96家（包括避暑休闲旅游地产26家）、中介机构11家、媒体18家、金融机构3家、装饰家居企业2家，还有南岸区、九龙坡区两个政府参展。另外，贵州11家企业也组团参展。

房交会上，主城区共有161个项目参展，提供商品住房64652套、非住宅楼房207.8万平方米。

春季房交会期间（4月16日-19日），购房的消费者可享受交易登记费全免的优惠政策。

重庆银行、重庆农村商业银行、重庆三峡银行，对在春季房交会期间贷款购买首套普通商品住房的消费者，实行贷款利率下浮10%的优惠政策。

中小户型云集一号馆

一号馆位于会展中心展馆一楼，云集了中小户型楼盘、大户型楼盘、商铺以及旅游地产，包括中铁、中亿、庆隆等房企。此外，一号馆还设置近5000平方米的避暑休闲地产展区，26家开发企业及其项目集中展示我市避暑休闲旅游地产产品。綦江和万盛旅游地产展区就在该展区。

二号馆位于会展中心展馆四楼，是品牌开发企业的主战场，有龙湖、金科、恒大、融创、东原等品牌开发企业。据悉，房交会期间，龙湖地产有上千套房源集中入市，并实行3%购房契税减免的专项优惠。融创也表示房交会期间成交的房源，可享受契税补贴。

此次房交会，二手房中介展区设置在了会展中心的广场上，有11家中介参展，他们带来了12.3万套房源。

此外，本次房交会还吸引包括本报在内的18家媒体参与，媒体的展台与璧山区、九龙坡区政府展区占据了面积最大的Ａ广场。

五折买主城商圈现铺

这次房交会上，开发商的让利幅度很大。房交会现场，和泓地产贴出海报——5折买主城商圈现铺；茶园中央别墅生活区钻石岛则推出建面4999元/平方米的促销活动。除了打折、交定金抵房款外，一些开发商还推出了抽取苹果iWatch等促销活动。

房交会上，市房协推出了重庆房交会官方微信平台。该平台不仅将发布房交会参展楼盘信息、购房优惠信息，还会发布房地产行业权威信息和数据。

恒大全国推无理由退房

重庆晨报讯 记者 刘笑嫣 与普通商品一样，消费者购买商品房也可以“退货”了。昨日，恒大集团发布了一个重磅消息：从今日8时起，恒大全国所有的在售住宅，均可享受无理由退房。

涵盖147个城市的305个楼盘

昨日下午，恒大集团在广州召开了“无理由退房”新闻发布会，近600名媒体记者参加。恒大董事局副主席、总裁夏海钧和执行董事、副总裁何妙玲共同出席了发布会。

恒大集团在发布会上宣布，无理由退房将从4月16日8时起实施，覆盖恒大所有在售住宅，涵盖全国147个城市的305个楼盘。恒大集团郑重承诺：凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。

业内人士称，这比网购的7天无理由退货都还要给力，将给消费者带来更多的实惠。

据记者了解，客户在签署《楼宇认购书》时，恒大集团会向客户出具《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议书》。客户在签署《商品房买卖合同》时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》。

恒大希望更多房企加入“包退”

据记者了解，在恒大之前，也有一些地方性小房企在个别楼盘短期推出过无理由退房。此次，恒大在全国范围内推出所有在售商品住宅均可无理由退房，和前者有根本的区别。

业内人士分析，恒大之所以有底气做出这样的承诺，一大原因是其打造品质的能力强，住宅全部精装修，普通住宅也都按豪宅的环境和配套打造。此外，恒大成本控制的能力强，标准化运营、材料统一配送等降低了成本，恒大的利润很大一部分来自于供应商和建筑商的让利，卖给老百姓的住宅便宜，让老百姓感受到高性价比。

夏海钧表示，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。“我们希望更多同行都加入‘无理由退房’阵营，让住宅‘包退’成为市场新常态。”

夏海钧表示，恒大对中国房地产市场平稳健康发展充满信心，恒大今年1500亿的销售目标肯定会超额完成。

首付2万了，快筹钱买个窝

重庆晨报记者 侯了 见习记者 张怡 报道

作为一向看重高性价比的首次购房者，怎样才能在房交会期间，用尽优惠政策，选到如意好房？不妨看看记者为你罗列的“刚需购房三大黄金法则”。

法则一 总价50万—60万，首付分期压力小

重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫告诉记者，由于第一次买房者大多是刚参加工作不久的年轻群体，经济实力有限，所以，价格仍旧是其最首要的参考因素。他们的心理期待价格一般在套内7000-8000元/平方米，或最高不超过8500元/平方米。康联市场的研究也显示，总价在50万-60万元区间的产品是第一次买房者最主要的选择，占比达35.1%。

同时，日前重庆康联致辉商业顾问有限公司发布的《2015春交会购房特征》还显示，21%的刚需人群会选择在房交会下叉，50.5%的客户选择考虑。“只要价格合适，大部分人会下叉。”房价点评网分析师张小琴分析道，不少开发商调整了支付策略，最直接的就是通过首付分期，最大限度降低客户门槛。

以龙湖为例，龙湖U城听蓝时光，首期首付2.7万买大学城轻轨高层；龙湖拉特芳斯好城时光，首期首付2.99万元，仅需一成就能买轻轨两房。保利也宣布旗下高层产品实行“零首付”。此外，还有融汇半岛格林美地，首付一口价2万……

法则二 区域便利是首要，将来好租也好卖

对于第一次买房的年轻群体而言，他们对于房子的地理位置区域的要求和希望，与其他群体也是有区别的。首先，他们会考虑就近原则，方便工作，减少花在路上的时间；其次，他们要求房子还要有升值空间，便于未来换房后好租赁或转卖。

法则三 户型小功能全，外加经久耐用

“花最少的钱，买到最好的房子”，是绝大多数首次购房者的心声。这“最好的房子”往往希望能具备以下几个条件：1.户型好，便于装修和使用；2.功能性，有两房变三房等加大功能；3.经久耐用，少出毛病。

轻轨盘

春交会刚需产品推荐>

楼盘名区位轻轨站点业态户型区间均价春交会优惠

（m2）（元/m2）

保利花半里杨家坪步行街2号线杨家坪站高层59-7895009.9折

特惠10年物业费3万元

富州新城·D街区沙坪坝富洲路1号线高庙村站高层73-987700起敬请现场咨询

送70000元装修基金

同景优活城西永微电园1号线微电园站高层58-885800房交会特惠25000元

中国农业银行下浮10%利率

国盛三千城沙坪坝磁建村1号线磁器口站高层30-1107300送最高7000元家电基金

另免3季度物管费

蜜城九龙坡歇台子1号线歇台子站高层64/678100有“一口价”特价优惠

商圈小户

楼盘名区位临近商圈业态户型区间均价春交会优惠

（m2）（元/m2）

世茂·茂悦府照母山金州商圈高层57-808200交1.5万抵5万，首付低至1.5成

首付1.6万起，送1500元/㎡精装

恒大·照母山照母山金州商圈高层43-769854VIP登记前100名享开盘8.5折

山水城101-200名享9折

融汇温泉城童话里沙坪坝杨梨路沙坪坝商圈高层54-778000套内7490元/㎡，限量10套

蓝光中央广场大渡口步行街大渡口商圈高层47起待定交2万抵10万

办VIP卡每日减千元

保利·观塘学府大道南坪商圈高层49-1005999送最高12万装修基金

保利·爱尚里九龙坡石坪桥杨家坪商圈高层59-908560限量特价房享9.5折

首付30万买联排，你还犹豫吗？

最近，一些市民发现，在大学城、茶园等地，总价150万元左右的别墅项目还不少，算下来首付仅30万左右。受此低门槛诱惑，很多人都动心了。春交会上换房，究竟换成哪样的房子才能称心如意？参考一下这些因素吧。

重庆晨报记者 栾玉树 周晓阳 报道

优质的品牌和环境

从重庆康联致辉商业顾问公司提供的调查数据上不难看出，比起刚需客户，改善性置业客户对开发商的品牌、自然资源等更为重视和关注。

重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫表示，改善性置业客户会更信赖品牌知名房企和具规模的大盘，因为这两项无论是资金还是实力，都更能保证项目选择紧邻优良自然资源的土地，以及引进完善的交通、商业和教育配套等等。因此，对于换房人群，拥有轨道、景观、商业、教育等资源的品牌楼盘会很有作为。

教育配套等附加值

“数据显示，重庆市场上的首改客户年龄层主要集中在35岁至44岁之间，他们基本都已是三口甚至四口之家。其中，月收入在8000元至10000元的家庭更有换房意愿，占到整体购房人群的46.4%。”康联的分析人员告诉记者，这部分家庭的孩子，大多都正处于上小学的重要阶段。因此，优质的教育配套等是改善型住房最大的附加值。比如，约克郡人民小学的教育资源就很受青睐。

首改总价120万左右较合适

目前市场改善型住宅中，高层80—90平方米都能做到3室或3.5室，总价约70万元；一些改善型洋房，面积100平方米左右，总价底线在70万-80万元；不少别墅产品更倾向于经济型的叠拼，面积120-140平方米，总价也在120万-150万元。比如，蔡家的首钢美利花都，其别墅最低158万元；金阳大学城第一农场别墅价格更是惊人，最低套内单价仅4399元。此外，在茶园、大学城不少别墅的总价竟然在120万-130万。由此可见，开发商都大力推出了紧凑型改善产品，且价格极具诱惑力。

业内人士也建议，对于首次换房的市民来说，不一定要一步到位，而要更重视实在的性价比。比如面积在140至160平方米，总价在120万左右的品质洋房，以及面积在130至150平方米的经济型别墅可着重考虑。

终身置业物管很重要

对于一套房打算住一辈子的终极置业而言，专家建议，选房更要认真仔细了。

首先，要选择品牌房企的物业，了解该企业以前开发的项目水平如何。

其次，着重看项目的物业管理、园林绿化以及周边环境。此外，一些影响居住舒适的其它要素也要进行考察，比如车位配置情况、未来交通等等。总之，要追求项目完美细节与高舒适度，讲求精致服务。这也应是在选择终极置业过程中重点考虑的因素。

学区房想在春交会上换套大房，看过来

楼盘名区位配套学校业态户型区间均价春交会优惠

（m2）（元/m2）

鲁能星城龙头寺鲁能巴蜀中学高层81-1619800最高优惠20万元

融汇温泉城童话里沙坪坝杨梨路融汇沙坪坝小学高层54-778000套内7490元/㎡，限量10套

南坪实验幼儿园

保利江上明珠鸿恩寺公园对面鸿恩寺实验学校高层42-1148900特惠10年物管费

融汇半岛巴滨路幼小中一站式教育高层48起6500推特惠房源

洋 房

楼盘名区位业态户型区间均价春交会优惠

洋世达·南滨特区南滨路洋房66-320m2敬请现场咨询敬请现场咨询

俊峰·香格里拉近磁器口洋房95-175m29800元/m2享受团购交1.5万抵10万，交2万抵15万

推5套优惠房源，享7.5折。

两江春城新牌坊洋房76-146m211500元/m2敬请现场咨询

洋世达·南滨特区南滨路洋房66-360m2敬请现场咨询敬请现场咨询

融汇半岛香山美墅巴滨路洋房100-115m27500元/m2推5套特价房源

金科城蔡家洋房55-90m26500元/m2成交免契税、送成交大奖（品牌锅具3件套）

抽家具全系列和张惠妹演唱会门票

约克郡北区照母山洋房102-386m2150-400万元/套敬请现场咨询

大户型

楼盘名区位业态户型区间均价春交会优惠

春风与湖彩云湖高层79-153m28200元总价额外优惠1%

寰宇天下【天悦】江北嘴高层120-175m2待定VIP卡办理中，办卡享1%专属优惠

约克郡南区照母山高层69-79m28800元敬请现场咨询

中渝香奈公馆渝北新溉大道高层66—197m29600元额外优惠2%

金融街·融景城郦苑组团江北嘴高层125-144m26700元推“一口价”特惠

本届春交会推出了大量的改需房源。学区房最高优惠20万、大户型限量限价、送总价1%的家电、现场签约契税省50%、重庆银行首套房贷款利率10%优惠……晨报地产记者从海量的春交会房源信息中，提炼出这些改需产品及其春交会优惠信息，如果想在春交会上换套大房子，不妨看一看。

房产投资 认准法则不踩地雷

房产投资，从来都是购房者关心的话题，但近几年受政策导向的影响，住宅的收益率不断降低，投资者的目光开始转向商铺、写字楼、甚至是产业地产。不过，并非所有投资都能带来好的收益率，一不小心踩到“地雷”，也有可能血本无归。房产投资究竟怎么“玩”？听听专家的意见吧。

重庆晨报记者 侯了 报道

写字楼：通达性是第一位

近日，世邦魏理仕（CBRE）发布了《2015年第一季度重庆房地产市场回顾与展望》。根据报告数据显示，2015年第一季度重庆写字楼新增供应近27万平方米，空置率为38.5%，租金均价约每月85.6元/平方米，租金环比增长率为-0.7%。

“这意味着当前重庆不缺写字楼，除了必要的硬件设施，通达便利度成为制胜的关键因素。”众联行机构策划总监邓书先对记者表示。

轨道交通、公交枢纽、停车方便，邓书先认为，以上配套每拥有一个，都能为写字楼带来不小的增值。写字楼的使用价值由上班族实现，可以预料的是，不管一栋写字楼修建得多么富丽堂皇，倘若不能方便到达，没有人愿意千里迢迢到此办公。

基于以上因素，其次才应该考虑楼宇的整体品质和配套。邓书先认为，写字楼的配套设施不一定大而全，但必不可少，比方说公共会议室、便利超市等。而是否由好的物业公司打理，也是在产品扎堆时期能否脱颖而出的关键。“目前有许多写字楼，品质和规格都比较高，但租金收益并没有达到理想的状态，与后期物业的管理有很大的关系。”邓书先遗憾地说。

还有一点投资者也比较容易忽视，那就是写字楼所在区域的产业结构也影响着租售水平。以九龙坡为例，该区工业、制造业发达，小微企业众多，需要大量的办公场地。但与此同时，行业特性又使得用户不会对办公环境提出过高的要求。因此，在该区域，同一地段的5A甲级写字楼其租售情况也许还比不上普通写字楼。

产业地产：避免“产业空心化”

产业地产，这个此前不怎么受人关注的领域，随着最近曝光率的不断增加，已经变得有些炙手可热起来。

“城市的发展伴随着产业的不断转移，大量产业从城市中心向城市郊区迁移，这个过程孕育着许多机会”。在邓书先看来，要想在众多的产业地产中找准投资方向，需要避免“产业空心化”。

“特别需要警惕那些借产业为名，大力发展房地产的区域，这些片区，空有产业新城之名，缺乏核心支撑力，后续潜力令人担忧。”

究竟如何规避风险？邓书先建议，最简单的办法，就是查询区域内的入驻企业数量。一般情况下，园区办公室对进驻企业都有记录，投资者需要留意企业入驻的时间差。一个良性运转的产业园，进驻企业数量应该是稳步增长的。反之，企业数量如果在最初呈爆发式增长，但后续却鲜有加入者，则需三思。

以重庆华南城为例，该项目先后吸引了浙江天台商会、重庆市电缆桥架行业协会、华盛奥特莱斯、好百年家居、第一亚太物业、乾龙物流、河北商会、渝州五金机电城等众多行业协会、商家签约入驻，这种稳步上升的趋势，其实也代表着对项目的认同。

商铺：人气为王

政府规划、运营团队、房屋结构，以往在谈论商铺投资时，专家建议最好是多维度考虑。但若说到最重要的黄金法则，邓书先认为，还是人气为王。而人气的来源，主要分为原住民和新增人口两类。

以东原“新新PARK”为例，处于大石坝商圈，周边原住民基数大，需求旺盛，为商业发展打下了很好的基石。据了解，去年12月19日试营业当日，“新新PARK”开门营业半天客流超6万，当天会员办卡近5000张。主力商家MJSTYLE成当日销售额大区销冠，汉堡王餐厅因人气火爆不得不遗憾拒绝了320份套餐的大订单。

而面向于新增人口地区的商业，邓书先建议购买前要打听好区域内的集中交房期。一般来讲，交房过后，至少需要1年才能迎来入住，而交房后“养铺”又需要1-2年。

养老地产：以人为本 注重服务

“养老地产不是养老院，除了传统的买房因素，还必须注重服务。”如恩岁月销售经理唐维对记者表示。在他看来，不论是去海南度假或是仙女山避暑，目前市面上大多标榜“养老”的房地产，实质上就是度假房。而这类“候鸟式”养老，倚靠的是区域得天独厚的气候优势，算不上真正的养老地产。

在唐维看来，对于大部分老年人来说，度假无法成为一种常态，只能是特定时期的特殊选择。根据他们对这部分人群的调查，“居家养老”才是他们最向往的。

“因此，围绕着地产而衍生的相关配套服务，才是真正购买养老地产应该考虑的问题。”唐维表示，养老社区必须考虑配套设施、服务等问题，发展老龄经济更多卖的是服务而不是房子，要设计符合老年人需求的项目。比如，在社区内开设营养食堂、社区门诊，开办老年大学丰富精神生活等。

除此以外，养老地产最好不要选择郊区。唐维表示，对于大多数老年人来说，子女是他们最重要的精神寄托，能时常看到子女或是照顾孙子，能极大地提高幸福指数，而从目前的市场来看，拥有上述特质的养老地产销售也大多不错。

专家分析> 房产仍是稳妥的投资品

股市最近疯狂地上涨，吸引了大量的现金流入。那么，在当前格局下，房产还是不是合适的投资品呢？来听听投资理财专家的分析。

股票：收益很高但风险也大

“从资本的角度看，收益越大肯定越有吸引力。”佳宇国际商业投资有限公司副总裁陈正斌说，目前股票因此成了很多投资者的首选。

但选股很考验投资人的专业能力。广发证券凤天路营业部副总经理、资深证券分析师王立才建议读者，如果满足以下四条就可以买股票：不是急着结婚购房；资金是自己的储蓄，不是借贷的；能够持股一定的期限，不抱暴富心态；有一定承受能力，不在意短期的涨跌。

理财产品：投资收益或不稳定

据了解，当前部分信托理财产品收益率能达到15%左右，被投资者认为是收益最高的理财产品，但那也被认为是有钱人的专属产品，100万甚至更高的起投门槛将很多普通人拒之门外。

互联网金融产品，如余额宝、理财通、现金宝等，是时下年轻人理财优选方式，年化收益率6%左右，且流动性较强，随用随取。

不过，目前绝大部分的互联网金融产品，都是基金产品，6%左右的高收益并不能维持长久，有理财专家预计未来收益率将在4%左右。

房产：市场风险最小最稳妥

佳宇副总裁陈正斌认为，虽然目前房产的收益与股票难以比拼，但从投资收益稳定性的角度看，房产仍将是收益最稳定的投资品。尤其是商业类型的房地产，如果遇到市场低谷买入，其收益完全有可能超过银行理财产品。

以一套200万元左右的商铺为例，按当前商铺租金收益率5%—8%的正常水平看，12年左右就可回收成本。而在12年后，不仅房子是自己的，余下的收益还将源源不断。也就是说，只要买下来，怎么都会是赚，只是赚多赚少而已。

从普通购房者的角度看，随着政策支持力度的加大，买房窗口期已经到来，目前购房的成本已经下降。随着楼市“春天”的到来，开发商推盘力度、促销力度都在加大，因此，目前是一个不错的购房时机。

在很多人看来，股市具有比房地产更高的风险性和不可预知性。如任志强所说，和股市相比，房地产的资金利用率显然更高，撬动总价值100万元的房产，只需要30万元的资金。

除此之外，当前正处于楼市的相对低谷期，投资的收益将会更为乐观。

陈正斌认为，与股市相比，房地产投资的稳定性占有非常大的优势，当前政策对二套房营销税的免征时间，从5年缩短为2年，其用心还是较为明显的，鼓励二手房转让将增加房地产的投资空间。