租房办幼儿园未约定户外场所 损失该由谁承担？

承租方租下房屋并装修，在配备座椅教学等设备后，因出租方无法提供“室外活动场地”，导致幼儿园无法开办，责任该由谁承担呢？近日，渝北区人民法院审结一起租赁合同纠纷案件，判定双方对此各自承担一半的责任。

租小区物业办幼儿园

未约定室外活动场地

2011年5月，某幼儿教育机构与一家投资实业公司签订了《幼儿园场地租赁合同书》，约定将渝北某小区内一配套物业出租用于开办幼儿园。合同载明，该物业建筑面积为571平方米，租赁期限为20年，即从2011年5月15日起至2031年5月14日止。该投资实业公司口头承诺，紧挨该套物业的后面是一块地，可用来作为幼儿园“室外活动场地”。

合同签订后，该投资实业公司按约将物业交付，然而，该“室外活动场地”此时已种上植被，成为一块绿化地。

幼教机构接房后，便对房屋进行装修，并购买了办园所需设备，安装了视频监控及背景音乐广播系统，购置了空调、厨房设备、玩具、座椅等。

室外活动场无法交付

不再付租金被诉法庭

根据相关规定，幼儿园应有与其规模相适应的户外活动场地，面积人均不低于1.2平方米。所以，开办幼儿园必须配备室外活动场地，否则无法取得办学许可。

为此，幼教机构要求对方交付“室外活动场地”。为了交付场地，投资实业公司于2013年期间，欲将这块绿化场地变更为幼儿园的室外活动场地，但遭小区业主阻止。后来，投资实业公司又在绿化地施工，业主遂向园林部门投诉，投资实业公司被罚3万元，“室外活动场地”建设也只好作罢。

因为无法交付室外活动场地，幼教机构无法开办幼儿园，自2013年12月3日之后便未再支付租金。为此，投资实业公司将其告上法庭。

双方均未尽到租赁义务

应各自承担一半责任

法院审理认为，投资实业公司明知幼教机构租赁房屋是用以开办幼儿园，虽然租赁合同中没有关于交付室外活动场地的约定，但有义务保证所交付的租赁物符合开办条件。因其无法提供室外活动场地，导致幼儿园无法开办，在法律上应视为未能提供符合约定用途的租赁物。

另一方面，幼教机构也知道开办幼儿园必须有相适应的户外场地，在签订合同时，案涉场地已经成为绿化场地的情况下，其未尽到审慎义务，未审查对方是否具有该场地的所有权或者使用权，也未将场地租赁事宜约进合同中，对户外活动场地无法使用的结果也负有责任。

为此，法院最后判定双方应各自承担一半的责任。

重庆商报-上游财经记者  朱婷

原标题：租房办幼儿园未约定户外场所 损失该由谁承担？

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