中国房企50强榜单在渝发布 重庆房企强弱分化现象加剧

    新华网重庆频道9月8日电（王龙博）2015中国房地产开发企业品牌价值50强8日在重庆发布，中海、恒大、万科分别以362.16亿元、320.67亿元和307.15亿元的品牌价值，列本次房地产开发企业品牌价值排行榜前三位。当日，楼市步入“新常态”后首份重庆地产50强榜单也同时出炉。

     中海恒大万科保利包揽前四位

    从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，2014-2015年连续两次入选20强的企业共有18家，换榜率为10%。榜单前四位仍由中海、恒大、万科、保利包揽，而10强其余席位则主要由富力、绿地、龙湖、世茂等企业占据。

    从全国50强企业品牌价值区间分布来看，品牌价值在200亿元以上的企业数量有所上升，2015年此区间企业数量为6家，占比由2014年的8%上升至12%，梯队品牌价值均值为279.57 亿元；品牌价值在100亿元和200亿元之间的第二梯队为13家，品牌价值均值为150.05亿元；品牌价值低于100亿元的第三梯队房企数量略有下降，为31家，品牌价值均值为64.09亿元。整体来看，品牌价值低于100亿元的企业仍占多数。

     地产行业内部洗牌加速

    自2014年以来地产市场进一步分化，在行业面临深化调整的背景下，房企品牌成长道路尤为艰难。据统计，2014年全国商品房销售面积合计120649万平方米，其中住宅销售面积105182万平方米，同比分别下降7.6%和9.1%。商品房合计销售金额为76292亿元，住宅销售62396亿元，同比分别下降6.3%和7.8%。在此背景下，舜元实业、正和实业等一些房地产开发企业由于经营表现欠佳，逐步放弃房地产业务向新的业务方向发展，进一步促使行业内洗牌加速。

     重庆地产开发企业数量同比减少135家

    重庆房企方面，除龙湖、金科（重庆公司）、华宇继续占据前三甲之外，包括力帆等6家企业为新上榜。来自重庆市房地产开发协会的分析称，种种迹象表明，重庆地产行业强者恒强的趋势正日益明显。

    数据显示，在房地产市场急剧变化的2013-2014年期间，重庆50强企业市场份额不断扩大，包括投资等多项指标占比较之前均有较大提升。其中，竣工面积2013年重庆50强上榜企业占比仅为38.15%，2015年快速提升至59.82%。“在市场冷淡的背景下，大型企业逐渐成为各自项目所在区域的中流砥柱。”业内人士称。

    值得一提的是，从1999年重庆首份50强榜单开始，新上榜企业数量一直呈现下降趋势。这一势头在2011年得到强化，当年的50强企业绝大多数为原有企业。在最新的榜单中，除龙湖、金科（重庆公司）、华宇继续排列前三外，其他50强也整体保持队伍稳定。

    数据显示， 2014年为重庆市首次出现地产企业数量减少的年份。截至当年年末，重庆市房地产开发企业总数为3481家，同比减少135家。对比企业名单可以发现，消失的企业大多为实力弱小的中小型企业。

     资产负债率普遍提高 经营难度加大

    数据显示，重庆50强上榜企业普遍资产负债率提高，而总资产增长率下降。其中，最新的50强上榜企业平均资产负债率为62.5%，较2013年提高1.63个百分点，而平均资产增长率却下降了2.09%。

    从重庆市房地产开发协会的监控动向来看，2014年重庆市场开始出现销售不畅，银行放款不及时等状况，企业资金链一直相对紧张。虽然2014年房地产企业资金来源实现同比增长，但定金与预收款出现了小幅下降，成为拖累2014年企业资金来源下降的直接原因。

     刚需市场转向明显 高端住宅开发放缓

    尽管处于行业低迷期，但最新50强企业在竣工面积、施工面积、投资额度等方面较2013年还是保持了较高速度的增长。但对比几个重要指标发现，施工面积增幅远高于投资增速。“这意味着近两年房地产开发更倾向于刚需住宅。”业内人士称，重庆房企明显大幅增加了刚需市场的投入，而高端住宅开发进度则有所放缓。

    新常态下要求企业必须从前几年的地产型企业转向房产型企业，从重庆房企的内部分化中也可以看出来，知名企业、综合管理能力强、服务水平高的企业发展较好，与压力较大企业之间的差距也逐渐拉大。（完）