恶意拖欠物管费或进银行信用黑名单

　　对恶意欠缴物管费的业主，暂停办理房产交易审批，同时将此纳入银行个人诚信系统，去年9月起永川区在全市率先将恶意拖欠物管费行为纳入信用管理。市国土房管局日前表示，将物管费与征信系统挂钩目前在永川试点，未来将在全市范围内有序启动和推进。

　　不小心延误了缴物管费，会否被记入征信黑名单？永川区国土房管局工作人员解释，市民无需太担心，业主欠缴物管费和公摊水电费的，业主委员会、物业可以通过上门催缴、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促限期缴纳；逾期不缴纳的，物业可以提起诉讼或申请仲裁。经司法判决或者仲裁裁决后仍不履行的，才录入个人信用档案。每年永川区因物业费纠纷起诉至法院的案件有数百起，有的经过调解得到妥善解决，有的经过判决也得到双方的认可。“生效后拒不缴纳的，目前还没出现。因此还没人进信用黑名单。”

　　不缴物管费的主要原因，一是业主把与开发商有关的历史遗留问题迁怒至物管，如房屋质量问题，开发商承诺未兑现等；二是业主对物管服务不满意，如保安、保洁等服务上有瑕疵。市国土房管局工作人员称，第一种情况应该是业主与开发商之间协商解决，第二种情况可通过司法判决。此外，物业企业也要与征信挂钩。

　　央行个人信用信息数据库逐步完善，信息采集将覆盖到公用事业缴费、缴税等非银行信息上，水电气欠缴费情况，都可能纳入征信系统。

　　 出租房二手房要查验缴费

　　除了自住的房子，许多人还关注出租房和新购二手房是否存在欠缴物管费，以免因疏失而带来信用问题。

　　一般在出租房屋时，业主会与承租方签订由租客自行缴纳物管费的协议，但恶意欠缴物管费要算在业主头上，建议业主最好收取部分定金，或者由业主代缴。

　　购买二手房时，签约时要明确物管费的缴纳时限，过户后及时到物管部门更名，了解原业主缴费情况，建议在未完清物管登记更名前，保留部分房款待付。

　　记者 陈富勇