戴德梁行：重庆主城酒店供应增长呈“哑铃型”格局

　　戴德梁行研究数据显示，目前重庆主城酒店供应量集中于渝中、九龙坡、南岸、江北、沙坪坝、渝北区，这六区酒店数量约占主城九区总供应量的90%，另外三区北碚、巴南、大渡口仅占10%。其中，渝中区酒店数量位列各区第一，但高星级(四星级和五星级)酒店数量已被渝北区超越。

　　2010-2014年间，重庆主城星级酒店客房价格无明显提升，目前三星级、四星级、五星级酒店客房价格均低于全国平均水平。戴德梁行重庆公司策略发展顾问部助理董事季永亮分析称，重庆第三产业比重偏低，现代服务业发展不充分，衍生的酒店下榻需求不足，是影响酒店客房价格的主要因素；部分酒店开业年限长、硬件设施偏老，也妨碍了酒店客房价格提升。

　　季永亮表示，高星级酒店运营对于选址周边的商务商业氛围依赖较为明显，重庆主城已开业及在建的五星级酒店约有四分之三位于商务区、商圈、滨江景观带等繁华地段；且五星级酒店过半位于大型城市综合体或单体甲级写字楼内。

　　而重庆主城已开业五星级酒店中，近六成为国际品牌管理；已开业四星级酒店中，超过九成为自有品牌，采取自行管理方式经营，仅有不到10%为国际品牌管理，国内连锁品牌暂为空白。目前，国际品牌落户重庆合计已开业18家。

　　季永亮称，随着重庆经济外向型及国际化水平迅速提升，国际高档酒店品牌加速进入重庆，并将占据高端市场主流地位，能够提升酒店业国际化、连锁化、规范化水平。“超五星级”奢侈酒店品牌、高端度假品牌、个性化高端品牌将成为高端市场未来的新热点。

　　戴德梁行研究数据指出，重庆三星级及以上酒店中，商务客群比重过半，并且随着酒店档次的依次提升，商务客群比重明显上升，表明商务客群对高档酒店较为青睐；旅游客群比重则逐步递减，表现出对酒店客房价格的敏感性。

　　另外，重庆主城连锁经济型酒店较为青睐解放碑、观音桥、三峡广场等商务商业中心，在上述核心地段布局数量达到供应总量的八成以上；连锁经济型酒店在江北国际机场、重庆火车北站、菜园坝火车站等人流密集的交通枢纽地带亦有少量布局。

　　季永亮表示，重庆受惠于领先全国的经济增速，未来酒店业将保持规模的快速扩张；但受累于全国经济发展趋缓及公务开支持续紧缩等因素，酒店行业景气度短期内缺乏上行动力。

      （重庆 重庆新闻 重庆新闻网 戴德梁行）