房交会高层住房建面均价7280元

　　昨日收官：4天成交8104套，刚需型改善型住房需求旺，有教育指标的二手房走俏

　　昨日，为期四天的房交会完美收官。来自市国土房管局的数据显示，2016年重庆秋季房交会四天共成交各类房屋8104套，建筑面积68.79万平方米，成交金额48.34亿元。

　　在成交房屋中，商品住房成交3200套，建筑面积31.89万平方米。

　　高层商品住房成交2694套，建筑面积24.62万平方米，建面均价7280元/平方米。

　　高档低密度住房成交116套，建筑面积2.41万平方米，建面均价10002元/平方米。

　　装修房成交156套，建筑面积1.81万平方米，建面均价9286元/平方米。

　　多层花园洋房成交234套，建筑面积3.05万平方米，建面均价8961元/平方米。

　　二手房成交2143套，建筑面积19.99万平方米，成交金额9.36亿元；其中二手住房成交1975套，建筑面积18.19万平方米，成交金额8.32亿元。

　　为了妻子

　　刚需型： 量力而行不能只看首付

　　王先生：现住江北，为明年结婚准备婚房，房交会期间看了江北、渝北的房子，套内面积在70-80平方米，主要还是关注楼盘优惠，促销力度。他表示，遇到合适的房子，年前应该会下叉。

　　专家：房地产行业资深人士何伟坚表示，应根据收入、支出做预算，看能承受的价位再考虑地段或产品。不能只考虑首付款，还要考虑到日后事业的发展，装修、结婚、培养子女等费用，满足基本的居住需求就好，应选择低首付、年限长的贷款。

　　需求热点》

　　二手房： 有教育指标的特别走俏

　　周先生：小孩3岁，面临上小学的问题，想换一套有教育指标的二手学区房。

　　业内人士：房地产行业资深人士王凯说，有教育资源的学区房，受到有小孩家庭的青睐。大多数二手房集中在成熟中心地带，像江北、南岸、沙坪坝等成熟地区，依然受到买家青睐。公积金贷款买二手房首付两成后，将刺激二手房市场，量价或将温和上扬，但对于卖房者来说，二手学区房是否愿意接受公积金贷款仍是个考验。

　　为了自己

　　改善型： 花园洋房选底楼还是顶楼

　　毕先生：近50岁，儿子读大二，现住在冉家坝附近。想换一套面积在140平方米左右的房屋。比较倾向于花园洋房，在照母山附近好看一楼盘，底楼有一个小花园，顶楼私密性好。现在纠结的是究竟选底楼还是顶楼。

　　专家：何伟坚建议有老人常住的选择底楼，进出方便；喜欢安静和私密生活的选择顶楼。

　　区域热点》

　　大学城板块

　　江北和大学城之间的距离，在双碑大桥通车后，大大地缩短了，大学城板块再次升温。

　　高层均价：每平方米4500—6500元，刚需小户型畅销。

　　弹子石板块

　　因便利的交通，朝天门大桥、大佛寺大桥、内环快速路等作为支撑，该区域持续火热。

　　高层均价：每平方米5800—9500元，刚需、改善型住房均畅销。

　　照母山板块

　　随着两江新区的多重利好，照母山板块再次成为一大热点。

　　高层均价：每平方米8500—10000元，刚需小户型畅销。

　　洋房均价：每平方米在10000元以上，改善型需求为主。

　　龙洲湾、大渡口板块

　　这一直都是主城区内比较火热的两个板块，也受到了购房者的青睐。

　　高层均价：每平方米6000—9000元，刚需、改善型住房均畅销。