房价下跌二手房突然好卖？ 小心钱被卷走

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重庆晨报璧山观察记者 范永松 报道

当前房地产市场降温，房价下跌，房子不好卖是公认的事实。但如果有中介公司不但“主动”热情服务，还很快将房子卖掉，而且买家也“涨价”收购，那房屋卖家就要当心了，你有可能遭遇中介连环骗局。

今年4月6日，重庆晨报就以《重庆弘凯房产中介人去楼空：卖家30多万房款消失》为题，报道了璧山出现部分房屋卖家在楼市低潮时卖房，却只收到不到两成的首付款，没收到房款尾款，而房屋中介关门跑路的事情。

璧山观察记者日前获悉，璧山警方成功侦破弘凯等4家房产中介公司系列诈骗案件，抓获犯罪嫌疑人15名，查封受害人被骗房产47套，涉案金额超过2000万元。

楼市低潮

但他的二手房转眼就卖了

事情还得从卖房开始说起。去年12月，家住璧山区的谢先生将其位于璧城街道某小区的一处房产委托弘凯房产中介公司进行代售。让谢先生意外的是，当前市场处于楼市低潮，他想如果一年能卖掉都算不错了。然而第二天，该房产中介公司便通知谢先生已经替其找好了买家，并约定了交易时间。

交易当天，兴奋异常的谢先生如约来到弘凯房产中介公司门市，经过一番讨价还价，谢先生与购房者唐某最终将交易价格谈成了46万元，卖价竟然比原先的估价高了一点。

市民谢先生称，买卖双方约定，首付4万，剩余的款，说是今年3月30号以前全部付清。谢先生将房产证交给中介，帮助买方去银行办理过户抵押手续。

然而，2015年3月中旬，谢先生却一直没有收到自己应得的卖房尾款，他多次通过电话质问中介公司，却均被对方以各种理由搪塞。

市民谢先生说：“到了3月20号，我都去找过她几次，弘凯中介的李某给我说银行已经给我们通过了评估，3月30号以前百分之百给我们把钱拿下来，拿不下来的话，就由弘凯房地产公司老板垫资全款拿给我们。”到了3月30号，谢先生发现，房屋中介已经关门溜了。

诱人价格

可三个多月都没收到尾款

与谢先生遭遇类似，去年年初，陈先生将自己在璧山城区的一套住房挂在网上准备售卖。这套138.5平方米、四室两厅的大户型不受买家青睐，即使偶尔有房产中介电话联系，给出的房价也达不到陈先生的预期，直到去年12月弘凯房产中介的主动介入。

“最后谈定的总价39.5万元还是比较诱人，没过多久就通知我已经找到了买家。”陈先生回忆说，去年12月9日签订完房屋买卖合同时，陈先生就收到了买方熊女士支付的1.5万元定金；他也把自己的身份证、银行卡号报给了弘凯中介，以便对方帮买方办理银行贷款后将尾款转入。12月10日，陈先生在中介的安排下办完过户手续，随后收到熊女士另行支付的2万元。

然而，从那以后直到3月底，三个多月的时间里，陈先生都没有收到尾款，也没得到弘凯中介关于买家银行贷款办理的任何消息。令陈先生没有想到的是，3月底他就听说了弘凯中介存在问题的消息。联系不上弘凯公司负责人的陈先生，在璧山区房屋交易中心查询到了自己那套房屋的信息：在12月10日自己过户给熊女士之后，12月24日房屋就又抵押给了一位姓赵的男子。

恍然大悟

已有30多人报警称被骗了

原来，熊女士只是中介公司找来的一个傀儡，中介喊去签字她就去签字，中介让她去过户她就去过户，连支付给陈先生的3.5万元，也是中介公司提供的银行卡及密码，由她取现做样子而已。

至此，陈先生才回想起一些细节上的可疑之处：签订合同的那天，中介公司像是在故意拖延，比原定的时间延迟了很久，业务员、买家才到齐，后面有事要办的陈先生自然没时间看合同细则。

陈先生在向当地警方报案的过程中了解到，同样被弘凯中介拖欠尾款、怀疑被骗的市民，仅登记在案的就有30余人。

接到报警后，璧山公安局经侦支队随即对该案展开调查，期间陆续又有多名相似经历的受害群众前来报案。通过梳理汇总，公安机关发现此类案件竟然涉及到4家房产中介公司、涉案房产47套、涉案金额高达2000余万元。

璧山区公安局经侦支队民警甘鑫介绍，了解到相关情况之后，发现这个案件有严重的社会危害性。在案件侦办过程中，警方先后多次传唤涉案公司相关工作人员，调查取证，涉及关系人150人次，并辗转重庆、四川等地进行调查取证。

成功破案

为群众挽回损失1000余万

通过50余天的昼夜奋战，该案成功告破，专案组于3月30日至5月12日陆续将王某、李某、谢某等在内的15名嫌疑人悉数抓获。

经查明，王某系璧山某私营机械厂法人代表，2014年5月因企业经营不善，导致债台高筑。在面临众多债权人逼债的情况下，王某与其女友李某二人心生歹念，设立了弘凯房产中介公司，并通过谢某所经营的博宇房产经纪有限公司、盛鑫房产经纪有限公司等公司为房屋中介平台，并找来自己的亲戚冒充购房者与谢先生等卖房人签订《房屋买卖合同》。

璧山区公安局经侦支队民警介绍，犯罪嫌疑人在支付了第一笔购房款后，李某、谢某等就以自己经营的房屋中介公司作为还款的担保，并向售房人谎称自己会通过正常的途径到银行办理按揭贷款。同时，找人冒充银行工作人员骗取卖房人的信任，一旦房屋过户之后，犯罪嫌疑人就将所骗来的房屋拿到私人或者小贷公司进行贷款，所贷款项全部用于偿还欠款和用于日常的挥霍。

目前，警方已冻结了涉案公司以及个人名下的资金和资产，查封涉案房产47套，为群众挽回损失1000余万元。而璧山区公安局已对王某、李某等嫌疑人执行逮捕。目前，案件也在进一步审理中。