扎心了！买房再生变 部分银行“关闸”首套房贷
上游财经—重庆商报消息，一年一度的毕业季又到了，毕业生们除了忙着“致青春”，还会思考将来何去何从。 如果计划在重庆安家立业，那么买房置业的同时，一定要留意最近首套房贷有了新的变化。
记者从重庆市内多家银行了解到，随着“钱袋子”频频收紧，一部分称“已无钱可贷”的商业银行支行不得不暂停接收房贷单子。这种现象主要体现在二手房上，并且有的支行对一手房首次置业者也拒之门外。
部分银行暂停首套房贷
“我们现在不接受房贷申请。”7月13日，记者以需要办理贷款的客户身份，向一股份制银行渝中支行个贷部进行咨询时，该部门负责人坦言，现在没有额度了，从7月起已经暂停各类房贷按揭业务申请，即使是首套房客户现在接不了单子。
“关闸”房贷按揭业务申请单子不止这一家支行。另一家股份制商业银行两江新区支行的个贷部人士也证实，从这个月起，已经暂停了各类个人房贷揭业务。
“其实从年初，房贷单子一直都是积压着在办，以前一两个月就能办下来，现在最快都需要三个月。有些客户甚至等了四五个月，都还没有等到放款。”这家股份制银行两江新区个贷部人士透露，今年贷额度确实紧张，虽然分行并未明文要求暂停接收房贷单子，基于自身无钱可贷的现状，为避免纠纷产生，只能暂停接收单子。
即便惯打“优惠牌”抢单的外资银行，也悄然收紧了“口袋”。“最近几乎每个月都不断调整。”一家外资银行重庆分行房贷业务负责人李经理表示，前两个月可以在基准利率上打9折，这个月最多做到95折，额度也非常有限，并且还有一些“使用范围”。比如只针对一手现房和二手房放贷，期房不纳入其中，楼盘也不能太偏远，越靠近市中心越好。
“目前和我们合作的银行暂停接收房贷单子的只是个别小型银行。”重庆链家房地产经纪有限公司汽博区一名置业顾问告诉记者，一种是明确表示了“额度不够”，比如之前可以为15年以上的老房子做房贷，从7月份开始，大部分银行都不做这种单子了。另外一种“婉拒”的方式，虽不明确告知不接收单子，但是放款速度很慢，需要排队等贷的情况并未好转。
“这个对销售肯定有影响。”市内一家大型房企负责人告诉记者，最近合作的十余家银行中，只有少部分首套房贷执行基准利率，很大部分银行都已经上调了5%~15%不等。该房企在国博中心的一个新盘，预计下个月开盘，暂停接收房贷单子，对于首次置业的购房者还是会受到波及，可能影响后期销售。
“啥时办得下来，要看银行有没有答应放款。”该人士透露，现在不少提前办卡的客户都要先问明合作银行信贷资金的情况，如果银行说放不出来贷款，就会有所顾虑。同时，开发商也在考虑对一次性付款买房的优惠力度，在已经推出的现房房源，综合各项优惠的基础上每平米再减去千元。
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根据融360发布的《2017 年中国房贷市场6月报告》，重庆首套房利率近一年来都低于4.50%，但6月已经达到4.87%。 放眼全国，全国首套房平均利率为 4.89%，为基准利率的 9.97 折，环比上升了 3.38%。对比5月，6月首套房利率上浮的银行又增加了一家，停贷的银行为两家，仍有两家银行可以提供9.5折优惠。二套房方面，贷款利率中，15家银行执行基准利率上浮 10%，较上月新增 1 家。 下半年走势何去何从？融360分析师认为，6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显，各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率。未来，随着银行负债成本持续上升，房贷利率将保持上行趋势。原因在于银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。 在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。
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上游财经—重庆商报记者 郭欣欣
原标题：扎心了！买房再生变 部分银行“关闸”首套房贷
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