购房者私买平台建酒楼 20万元房款可能打水漂

北碚区蔡家一违法建筑被强拆，相关部门提醒没有合法手续、没有产权的房屋不能买

重庆晨报记者 蒋艳 报道

3月20日，北碚区违法用地和违法建筑整治工作指挥办（下简称北碚区“两违”整治指挥办），对蔡家岗镇的仙菜源酒楼，依法实施强拆。原来，开发商将小区公共平台私下销售，购买者利用平台建了一个约300平方米的酒楼。如今，不仅酒楼被拆，20万元的购房款也可能打水漂。

三兄弟违法建筑里开酒楼

北碚区蔡家同泰二路的小区都是约七层的小楼。在十字路口的两栋楼之间，有一个宽敞的平台，平台之上是业主活动的地方，平台下是百宜超市。2012年，小区的业主们发现，平台上面开始修建房子，还开起了酒楼，起名仙菜源酒楼。

这个突然冒出来的酒楼，不仅侵占了大家的活动场所、油烟扰民，还存在安全隐患，因为平台两侧有不少燃气表。

2013年，北碚区“两违”整治指挥办接到群众举报后，开始进行调查。这处小区由巨恒房地产开发有限公司开发，公共平台是其私自销售的。

原来，有三兄弟凑了20万元，从开发商手中买来平台，开始修房子，“搭伙”开了仙菜源酒楼。正好平台两边就是自家的两套房子，因此连成片变为酒楼，公共平台装修成大厅、房间就变成包房、厕所。水、电、气都从自家接过去，就这样，酒楼开了张。

购房者与开发商对簿公堂

由于仙菜源酒楼是利用违法建筑开设，北碚区“两违”整治指挥办依法对其进行查处。但是，当事人表示购买这个平台时并不知情，为装修酒楼还借了钱。拆除后，20万元房款也可能打水漂。

了解到这一情况，北碚区蔡家岗镇政府对当事人进行法律援助，聘请律师为其提供服务。随后，购房者将开发商告上法庭，讨要20万元房款。

2011年，当事人分两笔、每笔10万元，在北碚蔡家工商银行给开发企业法人账户打款，买得小区这个平台，并保留了银行存款证明。近期，由于开发企业法人发生了变更，新法人出庭应诉，日前一审开庭。

北碚区蔡家岗镇宣传委员曾亮介绍，这处违法建筑拆除后，将划出羽毛球场地，安置座椅等，变身业主的公共休闲场所。

“这起违法建筑案件具有典型性和警示性”，北碚“两违”整治指挥办常务副主任陈华说，这给购房者提了个醒，没有合法手续、产权的建筑不能购买，而且，也不能与开发商私下达成协议，谨防蒙受损失。

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侵占已征空地 柴火鸡没开张就被查处

在北碚蔡家岗纵三北路爱情海旁，有一处已征的土地。去年，人们发现这里被人私自圈起来，正在搭设钢架、彩钢棚，就向北碚“两违”整治指挥办进行了举报。

原来，违法建设当事人发现这里有一块空地后，就动起了歪脑筋，准备开一家柴火鸡。

当事人违法搭建的面积有1000余平方米，结果被蔡家岗镇及时制止，相关部门立即进行查处。结果，柴火鸡还没开张，违法建筑就于3月19日被依法拆除。

此外，在北碚东阳街道天府民居小区旁，有一处3000余平方米的彩钢棚房，属于违法建筑，出租给了26家商户用于经营。今年3月，在依法拆除过程中，3名当事人阻挠拆除，相关部门立即进行劝导，保证了拆除的顺利进行。