整体出租率超六成 重庆长租公寓为啥供需两旺

　　“预约了几个月才等到房源，要不是我及时付了定金，可能还要等上几个月。”在解放碑一家跨境电商公司作技术总监的童敏敏说，由于长租公寓供不应求，为了租到房，他甚至打算在朋友圈中求援。

　　开发商通过自建房或者盘活其他存量房源，装修后统一管理并出租，这种新产品，叫做长租公寓。第三方数据机构锐理日前发布的数据显示，截至目前，重庆主城长租公寓的供应量首次突破了一万套。供给增长，通常反映出需求的旺盛。重庆长租公寓为啥这样火爆，折射出重庆怎样的发展态势？

　　 租客平均年龄只有25岁

　　数据显示，目前，重庆市场上长租公寓供应量为10018套，其中整体开业量为5349套。房源主要来自龙湖、万科、保利、华润等多家企业旗下的长租品牌，包括龙湖冠寓、万科泊寓、保利N+、招商一间等。其中，总供应套数和已开业套数最多的都为龙湖冠寓，占85.6%。

　　锐理相关负责人介绍，这些长租公寓的月租金在1200元至4500元之间，价格不低，但市场整体出租率超过六成，开业三个月以上的品牌公寓入住率可达九成。

　　据悉，重庆长租公寓的主力租赁户为90后，平均年龄只有25.8岁。年轻人为啥喜爱长租公寓呢？龙湖冠寓相关负责人称，年轻人更加注重生活品质，和传统居民小区租房比起来，长租公寓的入住条件较好，普遍配备有统一平台服务，比如24小时维修响应、24小时保安监控，另设置有公共健身房、会客厅、书吧、公共洗衣房等配套。

　　 租客中一半是外地人

　　入住长租公寓的租客，主要来自哪里？

　　锐理发布的数据显示，从整体上看，重庆本地租客和外地租客的比例接近1：1。在渝北新牌坊商圈，外地租客的占比超过六成。在解放碑片区，外地租客的比例更高，在70%左右。

　　“这些外地租客中有不少是高收入的自由职业者，比如网络科技方面从业者以及年轻的创客。”龙湖冠寓相关负责人透露，以冠寓源著店为例，很多年轻租客来自北上广深等一线城市，他们对价格“不敏感”，要的就是品牌和服务品质，再加上长租公寓基本能做到拎包入住，所以这些租客在首次看房后，80%的人一周内就选择入住了。

　　该人士举例称，为了给扎堆入住的外地人更多“归属感”，长租公寓在产品设计上更加注重社交功能。据了解，长租公寓有丰富的社交生活场景，租客们除了租房，在这里或许还有各种派对、美食体验、唱K等社群生活，这是年轻人极为青睐的。“安全、有服务、还能和大家一起玩，这是租客比较多提到的。”锐理相关人士称。

　　 机构租赁户或将达到四成

　　“年轻人口的流动，其实可以成为衡量一个城市有无活力的硬指标。大量技术性、高净值的年轻人愿意来重庆，表明重庆有吸引力，是一座让人近悦远来的城市。”重庆工商大学教授王鸣剑认为。

　　王鸣剑表示，外地年轻人愿意来重庆，根本原因在于重庆产业结构调整为他们创造了很多机会，同时重庆通过城市品质提升，正变得越来越宜居。

　　重庆长租公寓越来越多的机构租赁户，能印证上述判断。机构租赁户，即用人单位为员工租赁住房。锐理相关人士介绍，长租公寓在2017年起开始逐渐涌现机构租赁户，到2018年底，在重庆整体长租市场中机构租赁户已经占了10%的市场份额。

　　“有些行业，比如IT，人才都是全国流动，他们在渝工作期间，住酒店或许成本太高，租住普通居民小区，可能觉得品质不够，长租公寓成为最佳选择。”龙湖冠寓相关负责人称。

　　据了解，高新园区的一些全国大型科技型企业，为了从全国各地吸引或抽调技术人才来渝进行研发工作，就以公司名义统一租赁大量的长租公寓。

　　“从全国飞赴重庆的科技技术人员及相关人士收入水平高，专业能力突出，工作强度大，公司为此也希望匹配更优质的租住环境，让他们更好地在重庆生活、发展。”锐理相关负责人表示，随着重庆产业结构优化，新兴产业发展，未来将陆续引进更多高精尖产业人才，机构租赁户将成为重庆长租公寓市场的一大主力，在热点商务办公区域的长租公寓中，这些客户租赁的套数占比或将上升到40%以上。