新兴商圈群雄并起 重庆商业版图将巨变？

高铁商圈开进沙坪坝，是重庆商业升级发展的一个缩影，重庆商业也将迎来新局面。即便是过去与商业不搭边的龙盛片区，也将形成新兴商圈。

记者近日从“北部黑马·腾飞两江——两江·龙盛新城区域发展论坛”获悉，目前已有格力、龙湖、协信等企业宣布在龙盛打造商业项目。这是继中央公园商务集聚区后，又一个提上发展日程的“未来商圈”。

巨头挥师龙盛 偏远地变商圈

来自珠海的格力地产是最早进入龙盛片区的企业之一。据格力地产人士介绍，将在龙盛片区打造集总部办公、高端住宅、配套商业、酒店会展等业态为一体的百万方城市综合体。

而记者从龙湖方面了解到，自2017年龙湖和两江置业联手拿地后，龙湖就始终关注龙盛片区，2018年又二次进驻该区域拿地——龙湖在重庆布局的第11座天街正式落子龙盛新城，并即将动工。

协信·哈罗国际（中国）也将在龙盛区域打造一个教育小镇，在这个占比2500亩的项目内，将涵盖国际化学校、英伦风情建筑、生态城市公园、星光商业等配套，打造是一个文旅经济的载体。

据两江新区相关负责人介绍，龙盛片区过去因地理位置偏远，发展滞后并未受到大众关注。近年来，两江新区以多元融汇的城市发展战略打造产城融合新区，在这里，已汇集了大量的高、精、尖企业，如航空航天、高端装备、新材料、节能环保、电子信息产业等，吸引了来自美国、韩国、日本、意大利、瑞士等国家和地区的投资。

产业的聚集成为城市发展的引擎。按照龙盛片区的发展目标，将依托中新（重庆）示范项目核心展示区、重庆自贸试验区两张金字招牌，着力打造中国有影响力的汽车城、长江上游的“港城明珠”和宜居、宜业、宜游的生态新城。

新兴商圈群雄并起 百亿商圈将达15个

与东边的龙盛新城遥相呼应，今年7月，位于中央公园板块的5个商业项目集中开工，标志着约360万平方米的两江国际商务中心正式进入施工建设阶段。

相比于过去各大企业进入商圈各自为政的开发建设，两江国际商务中心实行统一规划发展，整个商务中心按照“统一规划、同步出让、统筹打造”的建设策略，打造成为国际化、高品质新兴商务中心。龙湖、中粮等大品牌企业，均将携“看家商业”，集体进入，打造一座生态和商业商务无缝链接的生态商圈。

这正是重庆新兴商圈群雄并起的一个缩影。记者从《重庆市现代商贸服务业发展“十三五”规划》了解到，我市商圈建设将按业态、形态、文态、生态“四位一体”理念开发，形成完整的消费链条。

除了提升传统老牌的解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈、三峡广场商圈、杨家坪商圈等五大商圈的品质外，还将续建完善九宫庙商圈、缙云商圈、空港商圈、龙洲湾商圈、李家沱商圈、江北嘴商圈、大坪商圈、嘉州商圈；培育西永、茶园、蔡家、龙盛、礼嘉、陶家、悦来等城市新兴商圈。

据悉，到2020年，我市将建成零售额过百亿元的商圈15个，其中500亿元级商圈3个。

面对“新”时代 老牌商圈求变

在业内人士看来，新兴商圈的崛起，意味着消费更加分散，过去的老牌商圈将迎来更多挑战。比如，高铁+轨道，让沙坪坝商圈手握人流量优势，但是未来业态的引入和调整，还需要时间的考验。

作为重庆最悠久、最核心的商圈，解放碑历来就是重庆商业发展的风向标，目前已在思考发展新思路。据渝中区商务局方面介绍，渝中区在“打造八大服务业集聚区”过程中，解放碑和大坪两大商圈将进一步转型、扩容和升级。

近年来，渝中区商务局立足解放碑商圈发展现状与问题，结合商贸发展规律和趋势，携手解放碑CBD管委会以市场需求为引导，针对性解决解放碑商圈发展痛点、难点，为老商圈发展注入新活力，实现新一轮华丽“蝶变”。

比如，积极发展新零售、新业态、新模式，通过推动一批网红店、无人店、新奇特店落地，引导商圈内商场从“千店一面”向“一店一品”转型，吸引新兴消费群体。同时，针对90、00后年轻消费群体，重点引进电竞、网咖、电玩、真人CS等各类娱乐馆，汇聚格调私厨、私人影院等小众业态。文商旅融合也是解放碑提档升级的一大内容。比如，解放碑商圈正全力推进鲁祖庙、戴家巷等一批特色风貌区和山城老街区建设，打造“千年母城、重庆记忆”展示窗口。同时，结合长江索道、罗汉寺、新华日报旧址等丰富的历史文化资源，推出“走读渝中”“巴士渝中”等定制化特色线路；增加景观软文化，形成解放碑人文艺术街区的串连衔接，实现景区与商圈的互为引流。

集聚龙湖时代天街和英利大融城两大核心商业项目的大坪商圈，也在求变。其中，主题感明显、娱乐体验性强、差异化突出的休闲娱乐业态，是龙湖时代天街业态布局的重点。根据渝中区八大服务业集聚区规划，大坪商圈将适度扩容提质，打造“都市全业态消费目的地”。

文化立足 增强商圈购物体验感

市商务委相关负责人表示，经过多年的发展，重庆商圈发展迅速并有了一定规模，但与北京王府井、上海南京路等其他城市的商圈相比还有差距。

中国商业步行街工作委员会韩健辉表示，今后在商圈，不仅要买，商圈还要体现地方文化。从经验来看，蕴涵丰富文化内涵的商圈往往能从千篇一律的购物、娱乐、零售等常规定位中脱颖而出，成为旅游乃至整个城市的增值点，国内外主流商圈都是努力放大这种独特的商业文化特色，提升商圈的文化品位，进一步繁荣商业的优势竞争力。

比如，在巴黎香榭丽舍大道，两侧商业建筑充满了欧洲文艺复兴时期的浓烈气息，浓缩了法国古典的建筑精华；在上海南京路，不仅可以体验到繁华的商业，还可以看到保留得相对完好的各国建筑群。

韩健辉表示，重庆是中国著名的历史文化名城，是巴渝文化、抗战文化、红岩文化的发祥地。商圈发展特别是都会级商圈和区域级商圈的发展应着重塑造文化品位、文化功能，注重注入文化元素，打造旅游亮点，增强对异地消费者的吸引力，扩大重庆商圈的辐射范围，提升知名度，打造名副其实的全国乃至全世界的商圈。

在另一个方面，资深商业专家李运杨表示，近几年，电子商务的飞速发展，网购的数量和频率越来越大，对一些基础设施老化、功能升级较慢的商圈冲击力度较大，特别是商圈物流配送发展滞后，进一步延缓了商圈的稳步发展。

李运杨认为，传统商圈可以利用“互联网+”通过创建O2O系统让实体店与网店无缝连接，完善线上线下一体的“智慧化”，在确保顾客享受到最全面、最方便的购物体验的时候，亦可效提升顾客到店率以及信任度。同时，当前的消费者越来越重视在购物中的体验感，体验式商业模式被各大商场追捧，也是未来商家竞争比拼的焦点。对传统商圈来说，好的体验体现的不仅是业态的重构、环境的升级改造，更需要在细节、服务等方面下功夫，未来的消费者更愿意为环境、情感和服务这一综合的体验产品来买单。   

上游新闻·重庆商报记者 李阳 实习生 李雪

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