星级酒店网上卖 要想出手有点难

重庆某正在出售的四星级酒店客房。

重庆晨报记者 吴国富 报道

东莞山水式五星级酒店向“农家乐”转型，酒店辟出数十块菜地出租给市民种菜，成为近日高星级酒店转型备受关注的新闻。中国旅游专家认为，目前五星级酒店受供求关系失衡的影响，正处于30年来低谷，预计走出这一低迷期尚待时日。

重庆星级酒店网上卖

重庆晨报记者获悉，去年以来，重庆就有6家酒店在酒店产权网上出售，其中3家为五星标准，2家为四星，1家为经济型。在出售的五星级酒店中，解放碑的一家酒店标价最高，13.8亿元。最新信息显示，目前只有2家四星级和1家经济型待售。这些待售的酒店都没有标出自己的名字，只是等待买家上门洽谈。

面积太大接手很择人

这些待售的酒店面积都不小，对买家很有选择性。比如在网上出售的重庆某四星级标准酒店建筑面积：15000㎡；占地面积：5000㎡。总高14层，共有房间约323间（套），设有车位约1100个。毛坯房，无抵押/负债状况，其售价为1.65亿元。另外一家待售的四星级酒店在九龙坡，这家酒店去年就挂牌出售。其经营面积38148.01㎡，占地面积为9069㎡，地下车库有近700个停车位，售价不详。江津四面山一家度假酒店也在网上待售了半年多。

一线城市交易较为活跃

酒店产权网共收录酒店出售资产近1000亿，其中上线资产800亿，线下出售资产200亿。从数量和出售总额上看，北京、上海、浙江、广东资产较多，一线城市的资产出售在量和总额上都较为活跃。

从酒店产权网的历史交易数据看，大型酒店资产的出售寥寥无几，酒店租赁业务占总成交量的80%以上。

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五星级酒店转型“开心农场”

莲花山庄是东莞奢华的山水式五星级酒店，如今酒店不得不向“农家乐”转型。酒店的二期还在正常营业，但一期五星级酒店建筑已经全部拆除，向“开心农场”转型，酒店腾出大片菜地出租给市民，市民可以在这里种菜、养花，进行各种农家活动。山庄内共开辟了60块菜地，每块80平方米左右。其中40块用于出租，每块年租金3000元，如果租客没空打理，可以每月交100元管理费，酒店会安排专人帮忙。有人算账：一块地一年收3000元，里面就算有100块地，一年也就30万元。

东莞市旅游局公布的数据显示，截至2014年底，东莞共有星级酒店63家，其中五星级酒店21家，四星级酒店19家。而2013年，东莞星级酒店还有89家。这意味着2014年东莞有26家星级酒店倒下。