“样板房”违法搭建 购房者质疑被误导
第1眼-重庆广电消息，石桥铺“中辅小时代”的户型，大多都是跃层。户内的下层有阳台，上层则没有。购房者们说，当初销售顾问曾带着他们参观了样板房，对于二楼的装修，置业顾问曾介绍说，业主接房后，可以在上层现浇一个全封闭的阳台出来。而当时的样板房二楼，也正是这样装修的。
购房者们认为，开发商推出的样板房，其实就是他们装修效果的一个参照实例。参观过程中，购房者们用手机拍下了样板房当时的情况，并且录下了与置业顾问之间的谈话。业主提供的录音中，销售顾问明确表示，就是因为担心客户不相信楼上可以现浇阳台，所以专门搞了一个样板间，并向购房者们展示搭建之后的效果。
第1眼记者采访过程中，开发商的样板房已经上了锁，无法进入。站在楼外可以看到，样板间上层搭建的部分已经被拆掉，而下层阳台依然整体外移。有购房者出示了当时购房时，置业顾问写下的“置业计划书”。这当中表明，套内面积60.44平方米的房屋，现浇外移之后，实得套内面积将会增加18平方米。
然而，等到业主们陆续接房，准备按照样板间的样子进行装修时，却收到了当地规划部门下发的“责令停止违法建设通知书”。石桥铺街道办事处还在小区里张贴了《告中辅小时代业主书》，当中明确表示，开发商的样板间，利用露台空间加盖扩大面积，属于违法建设行为。业主接房后，不得效仿这一违法行为进行装修。否则将被面临断水断电、纳入失信人员名单等后果。
这样一来，购房者们就尴尬了：如果按照样板房来搭建，肯定属于违法建设，这条路行不通；如果不这样搭建，那开发商宣称的“实得套内面积”，则会明显缩水。第1眼记者采访时，中辅小时代的物管工作人员仍在为部分业主办理接房手续，而开发商工作人员却不知去向。物管工作人员告诉记者，开发商承诺说，会在下周星期五之前，统一向业主答复相关情况。
记者也查询到，我国《住宅室内装修装饰管理办法》当中明确规定，装修过程中未经批准，不得改变住宅外立面。如果按照开发商样板间来搭建上层阳台，显然违反了这一规定。
对于此事，重庆百君律师事务所的罗建生律师表示，综合开发商的样板房展示、销售人员的口头说明，以及“置业计划书”中关于实得面积的说法，可以倾向性认为，开发商关于“上层阳台可以搭建”的承诺，已经构成了法律上的“合同内容”。由此可以认为，开发商目前存在一个违约行为。如果因此给购房者们造成损失，就应该承担相关的违约责任或赔偿责任。
购房者们也表示，如果开发商不能就此给出合理的解决方案，他们将会通过法律途径来维护权益。
第1眼-重庆广电记者 谭博治
原标题：“样板房”违法搭建 购房者质疑被误导
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