龙湖冠寓：助力讲好人才安居的“重庆故事”

　　新华网重庆5月30日电（邵以南）在大城市打拼，你还可以有一份怎样的“安居计划”？

　　近几年，地处西部的重庆密集出台一系列招才引智政策，展现出对八方人才的渴求。作为全国完善住房保障体系试点城市之一，重庆注重长期“筑巢留凤”，不断加码人才安居政策，通过积极调动各类市场主体参与，探索“住房租赁+老旧小区改造”“住房租赁+产业发展”“住房租赁+人才安居”等发展模式，努力把住房供给保障优势转化为吸引人才优势。

　　住房租赁之所以成为助推人才“留得住、住得好”的重要选项，源于2016年以来“租购并举”长效机制的建立，催化市场快速、健康发展，回应多层次住房需求。正是2016年，龙湖面向新时代人群租住生活形态和消费升级趋势，推出了集中式租赁住房品牌——冠寓，将其作为航道业务笃定发展，稳健经营。

　　随着2021年全国开业数量突破10万间大关并首次实现盈利，龙湖冠寓成为了行业走向成熟的一个样本，也在持续服务重庆“人才强市”战略中，展示着住房租赁市场长期可持续发展的强大动能。

冠寓仙桃店（“菁英天地”）。新华网发（受访单位供图）

　　激活闲置资产留才聚才

　　在重庆市渝北区，有一座“含金量”极高的园区：仙桃数据谷。

　　作为重庆发展数字经济的主要平台之一，这里吸引了250多家企业入驻、近1300家企业注册，其中不乏传音通讯、长安软件、华为创新中心、中科创达、北斗星通、字节跳动、腾讯云等头部或领军企业。

　　数百家企业入驻的背后，如何解决数千技术人才安家落户？在周边居住配套尚未充分兑现的条件下，带有长期运营逻辑的租赁住房进入了园区的视野。

　　仙桃数据谷相关负责人介绍，园区创新采用“整体租赁+物业管理”模式，与龙湖冠寓合作，打造“菁英天地”人才公寓，营造良好的居住环境，解决企业员工后顾之忧。

　　双方充分利用园区闲置的物业资产，坚持高端品质、梯度配置、优化配套、惠企便捷的人才公寓服务体系，为“菁英天地”匹配了专家楼、高端人才公寓及普通长租公寓等多种公寓类型；服务上，定期组织多样化社群活动，并提供“管家式服务”，让住户“来了就不愿意离开”。

　　截至目前，“菁英天地”已为仙桃数据谷上百家企业、超过3500名异地员工提供了住房保障，通过专业的品牌化管理和智慧化服务，提升了企业员工入住体验，更好地满足入驻企业、员工安居乐业的梦想。

　　“仙桃数据谷与龙湖的合作，是全市高科技产业园区与城市综合运营商合作的首例，大大优化了园区的营商环境。”上述负责人表示，不仅为园区留住人，还提升了园区的综合管理水平及产城融合能力，助力吸引更多优质企业与人才落户。

　　盘活存量物业是创造租赁住房增量的主要途径。对此，龙湖冠寓已探索出6种不同的模式，涵盖自持商办土地自建运营租赁住房、政企合作打造人才租赁住房、产业园合作项目、城市更新类项目、租赁精装改造、自建自持大型租赁社区等不同的物业、产权类型。

冠寓解放碑店。新华网发（受访单位供图）

　　深度链接人才安居政策

　　来自成都的宋先生，2020年进入德勤华庆商务服务有限公司，希望在公司落户的渝中区安居。几经比较，宋先生选择了距离公司仅6公里的龙湖冠寓解放碑店。

　　作为首个进驻解放碑CBD的租赁住房品牌，龙湖冠寓解放碑店过去3年先后被授予“渝中区人才公寓”“渝中区青年人才驿站”。这意味着，冠寓被纳入了当地人才安居保障体系的“大盘”，成为吸引全球人才落户渝中的重要配套服务节点。

　　2021年5月，重庆市住房和城乡建委牵头出台《重庆市人才安居实施意见》。渝中区跟进发布了《渝中区人才公寓建设使用管理办法（试用）》。该《办法》在原有基础上明确、提升了租金补贴标准，延长了租住时限。得益于此，宋先生过去一年累计享受到了约2万元房租补贴。

　　“青年人才驿站”则面向符合条件的青年人才提供短期免费住宿，最多可申请入住15天，特殊情况可延长至30天。同时，为入住人才提供就业培训、创业指导、商务交流、技能提升、城市融入等方面的服务，在满足青年人才居住、社交等生活需求的基础上，延伸满足其就业、创业的发展需求。

　　解放碑店不仅有高品质的生活设施和贴心的管家服务，还引入了公共会客厅、台球室、健身房等配套设施。同时，大部分房间具备绝佳江景视野，可一览“母城”繁华。此外，专设的行政楼层能满足更高端的商务会客需求。

　　“冠寓无论从性价比、服务还是舒适度、便利度上都令人十分满意！”宋先生说，有了这个“家”，他更加坚定了扎根重庆生活、发展的信心。

　　在重庆，被所在行政区授予“人才公寓”或“青年之家”的龙湖冠寓门店目前已有4家，房源超过1800套。此外，冠寓还为在读学生及毕业两年内的青年群体专门推出了“住梦计划”，从租金价格、租期灵活性、租住变动乃至实习机会等方面提供优惠便利。

龙湖在重庆现已落地冠寓项目19个，管理租赁住房达9092套（间），整体出租率达93%。新华网发（受访单位供图）

　　构建满足不同需求的生活空间

　　进入住房租赁市场6年后，冠寓已探索出相对清晰的盈利模式，并基于客户需求，不断将产品、服务和运营打磨得更加成熟。

　　研发设计上，冠寓围绕租户生活轨迹，在入户、办公、休闲、睡眠等8个户内模块积木式拼接出105个标准户型，构建满足不同租户需求的生活空间。

　　产品打造上，冠寓钻研细分市场，打造“豆豆”“松果”“核桃”等产品线，覆盖了不同客群的不同需求。其中“豆豆”是以轻简便利为主的自住型空间；“松果”是以邻为友的综合型青年社区；“核桃”是以大户型为主的轻奢服务型公寓。

　　运营服务上，冠寓在为租户提供贴心服务和智能化管理同时，倡导“去孤岛化”的租住生态，通过植入丰富多彩的社群活动，为城市青年营造“温暖、明亮、有爱的节点”。

　　截至2021年底，冠寓已进入全国30余城，开业10.6万间，实现租金收入22.3亿元，服务用户180多万人次，续租率超过50%，满意度高达95%以上，无论是口碑、规模、盈利性均稳居行业前三。在中国房地产业协会2021年10月公布的首批11个“五星级认证”长租公寓项目名单中，龙湖冠寓占9个席位。

　　具体到重庆，龙湖通过轻、中、重资产路线并行的模式，已落地冠寓项目19个，管理租赁住房达9092套（间），整体出租率达93%，累计为近1000家企业、5万人次提供高品质租住服务，市场占有率高达63%。

　　龙湖方面表示，冠寓未来将坚定践行“租购并举”，紧密结合租赁住房业务特有属性积极探索、持续发展，为重庆各类人才提供高品质居住空间与更优质的服务体验。

龙湖冠寓重庆礼嘉天街店。新华网发（受访单位供图）