上游帮忙 | 消防整改要用196万大修基金？业主质疑物业和业委会有“猫腻”
近日，市民杨先生向上游新闻热线966966/上游新闻APP反映，质疑九龙坡区龙华大道56号海兰云天畔山林语小区（以下简称畔山林语小区）的业主委员会和物业公司相互勾结，以消防整改为名违规动用大修基金196万元。
业主：小区消防整改有猫腻
杨先生告诉记者，畔山林语小区物管公司和业主委员会，在绝大部分业主不知情的情况下，动用大修基金整改消防，有以“消防整改”为名暗中“获得利益”的嫌疑。杨先生还指出，在启动整改消防一事的操作过程中，业主委员会、物业公司程序上多有不规范之处。
消防整改工作答疑会现场
杨先生表示，部分业主对本次消防整改提出以下方面的质疑。第一，启动消防整改立项、选择第三方工程招标代理机构时，物管只在微信群里发送了相关信息，而微信群中只有少数业主，这不符合让大多数业主知情的规定。第二，为什么只选定两家第三方招标代理机构提供报价，而不是按照规定的三家？第三方招标代理公司为什么还未招标就报出了196万费用？第三，在启动消防整改采用何种方式投票表决时，为什么参会业主代表90%都是老年人，他们是不是业主？为什么参会后每人获得30元费用？第四，既然消防整改是公开招标，为什么招标公告只在小区物管微信公众号上公布？
部分业主签字要求推翻本次消防整改结果
12月21日下午，小区所在中梁山街道、福苑社区、当地消防队的工作人员，与物业公司一起在小区内专门召开了《畔山林语消防整改工作答疑会》，但因业主委员会成员没有出席而匆匆结束。
对此，部分业主认为，业主委员会成员不露面是因“他们心虚不敢面对”，业主委员会利用消防整改的目的“不简单”。会议结束后，现场有部分业主就推翻现有的消防整改计划进行了集体签字，甚至要求按照相关流程罢免业主委员会。
业委会：工作经得起各方查验
对于部分业主各种质疑，畔山林语小区业委会主任罗先生表示，2021年7月20日，小区收到了九龙坡区消防支队下达的《责令限期改正通知书》，要求对通知书中提到的问题在2022年7月31日前完成整改。
业委会咨询消防专业人士了解到，如果不推行消防整改工作，一旦小区因火灾出现人员伤亡、财产损失，罗先生将成为第一责任人。本着为小区消防安全考虑以及履行业委会的职责，在中梁山街道、福苑社区等单位指导下，按照相关规定和流程启动了小区消防整改项目。
小区收到的责令限期改正通知书
为何只有两家参与小区消防改造的第三方招标代理公司，罗先生表示是在福苑社区办公室由业主代表盲选产生。当时盲选出6家公司，在社区指导下排除3家外地公司和1家无法达到要求的公司后，就只剩下2家公司。这2家公司只是招标的第三方代理机构，真正的招标并没有开始，所以并不存在招标过程中必须要3家公司参与竞标。
对于消防整改需要的196万的整体报价，罗先生称这只是第三方代理公司在现场查看后，针对要完成《责令限期改正通知书》上的内容，对需要涉及的15个项目做出的最高限价，最终价格需招标完成后才能确定，很有可能根本用不了这么多钱，部分小区业主所言“动用196万大修基金”是个误会。
“招标还没开始就因业主反对暂停，而要动用大修基金必须要等招标完成，经过第三方核价批准，召开业主大会业主签字通过后才能使用。可能是业主看到了在小区物业公众号公示的竞标公告，让他们误以为196万大修基金已经使用。”
至于只有部分业主参加了消防整改方案商讨会，且参与人员年龄偏大、还获得30元费用一事，罗先生解释说，会议按照小区业委会相关规定召开，30元费用也是按照相关法规，对于积极参加小区公共事务的业主进行的补贴。
至于参加业主为何老年人多？他们是社区常住居民，很多人是业主父母，他们对社区工作的参与也很重要，业委会也对参会人员姓名和房号进行了登记。发放补贴和让常住居民参与小区公共事务，都是在社区指导下进行。
消防整改商讨会现场
至于是否因心虚没有参加12月21日下午举行的消防整改工作答疑会，罗先生说首先答疑会主导方是街道和政府，业委会成员可以不参加。其实业主委员会成员本来打算参加，但有关部门慎重斟酌后建议回避，其实业主委员会一直愿意与业主进行沟通交流，以解除误会并解决问题。
“我们业主委员会的工作是没有问题的，经得起各方查验。如果有业主对我们的工作产生质疑，欢迎相关部门对我们进行监督，我们问心无愧。”罗先生说。
物业：招标公告发布方式合规
小区物业管理方德仁物业的肖经理告诉记者，自小区收到来自限期整改通知书后，就在小区业主群和小区内发布和张贴。8月28日到31日期间，也在线上和线下滚动发送，邀请业主代表和热心业主参加于8月31日下午召开的《畔山林语小区消防整改现场商讨会》业主代表扩大会议。9月5日，社区工作人员、业委会、物业商讨决定成立“消防整改工作小组”，在业主中邀请消防专业人士参加共同监督整改工作，也张贴了公告，但报名业主只有5人。
小区内的相关公告
部分业主提出为何招标公告会出现在小区物业微信公众号上？第三方招标公司方大国际工程咨询股份有限公司官先生表示，公开招标方式有很多种，小区消防整改招标属于竞争性比选，只需要张贴在小区公布即可。选择在微信公众号上公布，是考虑到只是张贴在小区可能很多业主看不到，才增加了在微信公众号上公布，想让更多人知道。
物业公司微信上发布的招标公告
部分业主提出为什么不在重庆市公共资源交易网上公开招标？官先生说，因为这次招标没有资格在该网站上公开招标。还有一个名为中国招标投标公共服务平台，他表示这个平台更冷门，可能知道的人更少，才没有选择在这个平台上公布。
目前，畔山林语小区的消防整改已经暂停，小区所在的中梁山街道和福苑社区也已知晓此事，并且在积极与各方进行沟通，同时向上级有关部门反映。小区业主委员会主任罗先生表示，希望有关部门能够介入此事，澄清误会，尽快解决小区存在的消防安全隐患。
上游新闻记者 何艳
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