电梯坏了大半月 业主为啥想修又不愿修？
电梯间里可见这台电梯的主机没有转动。
按了上行键，电梯出现I字符。
生活在高楼大厦的今天，相信电梯已是居民生活的必需品，可电梯一旦出现故障将给居民生活带来很大不便。
近日，璧山区天正·璧城中央的居民就遇到了这样的事情，楼栋电梯坏了大半个月，30多层的高楼住户只能用一部电梯，更可气的是物业表示要维修只能动用大修基金。
楼栋电梯坏了大半月没人修
近日，璧山市民杨女士向本报投诉，小区楼层电梯坏了大半个月，30多层180多户业主只能共用一部电梯，让人非常窝火。
杨女士说，她家就住在天正·璧城中央社区9栋，“进进出出好不方便嘛，更何况我家还在高层。”杨女士表示，有时候着急上班，电梯等很久都不来，步行上下楼又不现实，让人抓狂。
而更让杨女士生气的是，在业主要求维修电梯后，物业竟然表示，要维修的话只能启用业主的大修基金。
“才入住不到一年，为何修电梯要启用大修基金？”杨女士认为这并不合理。
接到杨女士的投诉后，记者决定前往现场一探究竟。
15日下午，记者来到天正·璧城中央社区9号楼一层，看到有两部电梯，其中标明货梯的一部电梯出现故障。
记者按上楼键，客梯能显示楼层，正常开关；但货梯出现了I、S、NB等字母，不见电梯打开，但每隔两分钟就出现刺耳的电音。
在2号客梯，记者看到，里面有维保记录。电梯出厂家是一家名为惠州富士电梯有限公司的商家。
其间，有业主从2号客梯下来，每次往返，时间间隔较久。
记者随机问了几位业主，有业主说，货梯坏了大半个月了，不见人来修。
业主不同意再次启用大修基金
“坏了好久了，这个烂电梯。”“我几次都差点被困在里面。”“现在只剩这一部电梯了，上下班都不方便。”业主们争先恐后投诉。
该栋业主李女士表示，她是2014年10月接的房。当时尚在装修时，电梯就出过问题。
“直接从30楼降到了26楼。”李女士说，这让她第一次觉得害怕。而入住以来，去年这两部电梯更是多次出现问题。
8栋的孙先生更害怕，有一次他带儿子外出乘坐电梯时，电梯直接从28层降到了24层。“孩子吓得哇哇大哭，现在都留下了心里阴影。”孙先生告诉记者，现在小孩看到这部电梯都会哭，哭着闹着说不要坐。
从今年5月电梯坏掉以来，在高楼层居住的老人每每外出就觉得很不方便。许多人不得已就干脆暂时回老家居住。
“去年5月就大修了一次，现在又坏了，这个质量过得了关？！”有业主表示，自己买房是打算长期居住的，去年坏一次，今年又坏了，那这部电梯要坏多少次？自己又要出多少大修基金？
这位业主的说法获得了不少业主的认同，大家纷纷表示，动用大修基金修电梯不合理，应该找物业、找电梯公司给出一个解决方案。
物业认为每户100元并不算负担
带着业主的问题，记者找到了该社区的物业--重庆卓雅物业管理有限公司（以下简称卓雅物业）。
卓雅物业工程部的一位李姓先生告诉记者，他们确实收到了9栋业主反映的问题，该栋楼层有一部电梯目前处于故障。
电梯大概是5月30日左右坏掉的，目前物业正在联系相关部门，争取早日维护好电梯，让业主生活恢复正常。
对于业主反映的动用大修基金不当的问题，李先生表示，9栋是延期接房，虽然大部分业主是2015年1月之后接房入住，但电梯早已经安装到位，至今也早已超出了保质期范围。
卓雅物业的张姓经理告诉记者，这次需要动用业主的大修基金维修主机，预计费用7000元左右。从9栋32层，每层6户的业主计算来看，即便入住率只有50%，每户的大修基金费用也不到100元，对业主来讲不算大的负担。
对于卓雅物业的说法，业主表示，不是钱多钱少的问题，是因为质量问题导致频频出问题，并且没人能保证以后电梯不会再出问题，而对于这笔费用将是一个无底洞。
要启用大修基金需征得业主同意
卓雅物业的回答是否准确？记者又咨询了璧山区发展改革委员会的专业人士。
“大修基金的启用有严格的条件限制。”发改委房政科肖姓科长回复记者称，对于天正·璧城中央小区业主反映的问题，要看当初开发商和电梯公司签订的合同里面约定的保质期是多久。同时，他表示，一般条件下电梯的保质期是两年，另有约定的按照预定时间计算。
肖科长也提醒天正·璧城中央小区的物管，如果要启用大修基金，需征得业主同意，同时要有质监局出具的相关证据，并且要向街道申请，最后带上所有材料到发改委才能启用。
随后，记者向璧城街道芋荷社区询问此事进展，芋荷社区的郭书记证实，日前他们已经收到天正·碧城中央小区卓雅物业发来的申请，里面阐明了事项及所需费用。社区也在帮着想办法，希望尽早让该小区业主的电梯恢复运行，业主生活尽早恢复正常。
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小区电梯出问题 何时能启用大修基金？
近年来，电梯出现故障的新闻频见报端，这不仅给业主的生活造成不便，还有存在很多潜在危险。
更重要的是，超出年限后，电梯出现故障需要维修的话得启用大修基金，究竟何时启用大修基金才最合适呢？
有专业人士志指出，这取决于开发商和电梯公司签订的合同，如果里面约定的时间是两年，那么两年后电梯出现问题需启动业主的大修基金，而启用大修基金首先要征得业主的同意。同时要遵循“谁受益谁付出”的原则，即某部电梯坏掉，那么平常使用这部电梯的业主就需要支付这笔大修基金。
需指出的是，电梯是否出现损坏达到大修标准，需质监部门出具相关证据。并向相关部门提出申请，最后启用大修基金，修复电梯。
上游新闻-重庆晨报记者 张小林
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