市民网上竞拍房产捡相因：150万的房子只花了120万不到

华龙网消息，一个多月前，重庆市民罗女士在淘宝网司法拍卖平台，花118.86万元竞拍获得巴南区一处136平米的房产，而同一小区类似户型市价在150万左右。

“网上操作简单便捷，不交佣金，很实惠。”让罗女士尤为惊喜的是，以前网拍房必须全款，而这次她在竞拍前就申请了哈尔滨银行重庆分行的房贷，竞拍成功后十天内就放了款，很快她就可以接房，在新房里过新年了。

市民捡“耙和”：150万的房子只花了120万不到

“我之前看了很多二手房，房东今天说好120万，第二天就要加10万，伤不起！”罗女士是外地人，今年三十多岁，研究生毕业后，在南岸区一家科技公司上班，工作已满两年，想购买一套房产扎根重庆，却一直未能如愿。

去年下半年，一个偶然的机会，罗女士从朋友那得知，现在法院处置房产可以通过淘宝等平台进行线上拍卖，拍卖成交价比目前的一手房或传统二手房市场有优势，同时，阿里巴巴与哈尔滨银行重庆分行等银行合作，可以提供在线贷款服务。

罗女士心动不已，抱着试试看的想法，登录“淘宝网”的“司法拍卖”链接，她惊喜地发现，司法拍卖的房源数量还挺多，信息也比较全面。房产的装修等情况都在竞拍公告中描述得很详细。很快，她就看中了巴南区恒大城的一套小高层住房，建面136平米，套内116平米，楼层居中，精装修，带全套家具家电，起拍价91.26万元。

“我主要看中这个房子的交通优势，旁边轻轨3号线直达南坪，上班方便，另一个是价格，我关注了很久，这个地段类似房源二手房怎么也得150万元左右。更重要的是，还不需要付全款，直接找银行在线贷款。”罗女士当机立断，找亲友筹齐了首付款，开始准备竞拍。

12月4日，她通过“司法拍卖”界面中的“一键贷款”，按要求向哈尔滨银行重庆分行发起了在线贷款申请。第二天，银行就通过了预审。

“当时心里捏着一把汗，因为要在10天内放款才行，不过银行的效率比我想象中还要高。”罗女士笑着告诉记者。

12月6日，罗女士按要求缴付了9.2万元保证金，取得了竞拍资格。次日，经过近100次的相互竞价，最终罗女士以118.86万元的价格拍得该房产。拍卖成交后，当天银行就致电罗女士，预约在银行办理相关贷款事宜。此后，罗女士向银行提交了相关贷款申请资料，银行核验了线下资料与线上资料的一致性后，核准了罗女士的贷款。

12月12日，哈尔滨银行在罗女士向法院付足首付款并完善了相关担保手续后，将贷款资金受托支付至了法院指定账户。

目前，罗女士已取得了法院的《执行裁定书》，正在不动产登记中心做房产的产权变更手续，取得该套房屋的不动产权证后，再配合银行办理房产的抵押登记手续。

“没想到整个过程这么快，最后算下来，相当于八折买了套房。”罗女士想到可以在自己的房子里过一个舒心的春节，就笑得合不拢嘴。

市场热闹：一年拍卖6281件 住宅占56.1%

从去年开始，重庆“网拍房”市场明显变得“闹热”起来。

这也是源于互联网+的大背景下，全国各地的法院陆续与网络电商平台合作，开通了网上司法拍卖，目前主要有淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网共五家平台。

重庆天力拍卖有限公司金融事业部总经理罗建明告诉记者，2016年基本没人介入，2017年7月之后，来竞拍“网拍房”的人逐渐增多。

数据也证实了这一切。根据恒通评估重庆分公司的统计，2017年，重庆网络拍卖成交6281件，金额约39.22亿元，其中住宅3526件，占56.1%，其次是商业用房1759件，占28%，其余依次为车位、办公用房及工业厂房。

在三大拍卖网站中，淘宝司法拍卖占据了主要市场，拍卖5401件，占86%；人民法院诉讼资产网拍卖632件，占10%；京东司法拍卖网拍卖248件，占4%。

而从拍品产权地在的区域来看，重庆主城区共拍3261件，占整个重庆市网拍市场的51.9%，在主城区中，渝北区又以881件占总量的27%，排名榜首，排名第二至第八的分别是九龙坡区、南岸区、渝中区、江北区、巴南区、北碚区、沙坪坝区，排名最末的是大渡口区，占比仅为3.7%。

在罗建明经手的客户中，绝大部分年龄段在20-40岁之间，他认为，这主要是因为这一年龄段的人群对互联网接受度和熟悉度都比较高，而且也正处于刚需购房的阶段。

“大部分价格都低于市场价，而且办理过户简单，解除查封和抵押，都由法院来解决。正常情况下，竞拍成功后，法院出具材料，去房管所办一次过户手续就行。”罗建明说，简单方便的操作也更对年轻人的胃口。

而对于法院来说，网拍也是一件喜闻乐见的新生事物。九龙坡区人民法院司法拍卖团队负责人冯遮霜告诉记者，以前，很多执行房产由于线下拍卖周期长，需要准备的资料多，还经常流拍，一年都卖不出去，而现在通过网拍，极大地提高了案件执行效率，2017年，他所在的团队就拍卖了325件，成交率超过了50%。

据了解，在目前市面上，“网拍房”大部分都来源于无法偿还商业贷款的案件，也就是说，购房人向银行贷款购房，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。

功课要做足：带租约的房子格外小心

当然，天下没有白吃的午餐，“网拍房”也存在一些风险，需要竞拍者提前做好充足的“功课”。

业内人士表示，“网拍房”的风险主要体现在房屋本身产权可能存在争议，比如房屋是可以在市场上流通的商品房，还是小产权房？这就决定是否能够办理房产证的问题。还有是不是权利受到限制的经济适用房，是合法建筑物还是违法建筑物，都要事先调查了解清楚。

另外，也可能存在长期租赁合同或房屋属于违法建筑等，以及实际居住人拒绝搬离导致竞买者入住难的问题。曾有媒体报道，福建一市民花了178万拍得一所房屋后，才发现房子里有租户，而且租户拒绝搬离，导致带来纠纷。

网上挂出来的标的物描述可能会与现实情况存在些许差异，展示照片无法展示房产全貌，如某个角落存在瑕疵等。

正是因为存在一定的风险，冯遮霜提醒竞拍者，竞买者在参加拍卖之前，就应该提前在法院公示的信息中查看清楚，并实地考察房屋本身，特别需要了解的是拍卖房是否还有人居住，是否存在租约，以及法院是否协助竞买者清场等等问题。

另外，对于竞拍的“游戏规则”也要熟悉。在竞拍过程中，有些竞拍者因不熟悉规则，导致以高于市场价的价格拍得标的物。

原标题：网拍房飞入寻常百姓家 哈尔滨银行在重庆推出一键贷款服务

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