签了“不追究任何责任”的接房单 开发商的违约金还能要吗？

签署了开发商提供的“不追究任何责任”接房单，遇上逾期交房的违约金，还能要吗？重庆合川居民贺先生就遇到了这样的事儿。

不过，他可没这样认为，而将房产商告上合川法院。近日，该院依法判决房产商逾期交房违约金1万余元。

2017年5月，贺先生与某房地产开发商签订了商品房买卖合同，购买了房屋1套，并支付房款37万余元。

合同中，双方约定开发商应在2018年4月30日交房。如违约，则应从最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向其支付已付房款万分之一的违约金。

去年2月10日，开发商才交房，贺先生在办理房屋交接手续时签署了“至此，双方均已完全履行合同义务，互不追究对方任何责任”的房屋交接单。

贺先生认为，开发商逾期交房，应承担违约责任，遂诉至合川法院。

法院审理认为，依法成立的合同，受法律保护。贺先生与开发商签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。开发商应于2018年4月30日前交付房屋，但其2019年2月10日才与贺先生办理房屋交接手续，构成违约，应当承担违约责任。

开发商表示，贺先生在房屋交接单上签署了“互不追究对方任何责任”，所以，不应支付违约金。

法院审理认为，房屋交接单并不是对房屋买卖双方的权利义务重新约定，而是对原合同履行情况的说明。接收房屋与追究逾期交房的违约责任是两个不同的概念，不能强制贺先生在接房单签名后，必须放弃追究开发商逾期交房的违约责任。

此外，不放弃追究逾期交房的违约责任，就不能接房是违反法律规定的。并且，贺先生也并未作出承诺放弃追究开发商逾期交房的违约责任，开发商在房屋交接单上注明的互不追究对方任何责任本身不明确、具体。

最终，法院依法判决开发商支付贺先生逾期交房违约金1万余元。

上游新闻·重庆晨报记者 徐勤 通讯员 黄麒菱

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