重庆发布国内首部“商改租”建设标准

日前，重庆市出台了《既有非住宅建筑租赁居住化改造技术标准》（以下简称《标准》），这也是国内首部“商改租”建设标准，填补了行业空白。

据市住房城乡建委相关负责人介绍，既有非住宅建筑租赁化改造，是指对商业办公、工业厂房等非居住类型既有房屋，按照相关要求改造成为租赁住房，并向市场提供住房租赁服务的行为。

2015年1月，住房和城乡建设部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，鼓励成立经营住房租赁的机构，通过长期租赁或购买社会房源直接或装修改造后向社会出租；2016年5月，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租；2019年12月，住建部等六部委印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，明确各地住房城乡建设部门应当制定商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。

重庆作为中央财政支持住房租赁市场发展试点城市之一，据不完全统计，全市目前有200多个存量商业办公、工业厂房租赁化改造项目。但目前已开展的改造实践，均是技术人员参考民用建筑相关的改造和设计标准，凭经验进行施工，缺乏针对性的指导规范和标准。

此次重庆市发布的《标准》，涉及评估与策划、场地与建筑、结构、建筑设备、消防、施工与验收、运行维护等10方面内容，解决了此前商改租等技术边界不明确、设计内容无依据、施工验收维护缺乏科学指导的问题，明确了改造后建筑的合理使用年限不应少于10年、公共服务设施建筑面积不应小于改造项目总建筑面积的6%等具体内容，具有落实政策需求、适应多方需要等特点。

“该《标准》进一步规范非居住存量商业（办公）用房及工业厂房租赁化改造项目实施，在盘活存量商业（办公）用房和工业厂房的同时，也为市场带来大量的租赁住房，进而缓解流入人口租房难的困局，促进城市建筑有机更新和环境的可持续发展，并带动相关产业发展。”重庆市住房城乡建委相关负责人说道。

上游新闻 黎静

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