重庆商业“调规” 利好住宅销售促进行业回暖

    “项目未预售前，房地产开发企业可申请调整商住比例，经批准适当调减商业规模。在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产企业可调整未预售的在建商品住房项目户型结构……”

    两周前的秋交会期间，这一则被业内解读为政府“救市”政策的条款中，看似与普通消费者无关的一则信息，则让开发商们兴奋了好一阵子。“调规”对于大多数开发商来说，可以增加项目使用占比，从一定程度上加快了出售房产的可能性。

    记者了解到，目前，我市已有房企向相关部门提交了“调规”申请，并从相关部门了解到“调规”比例为最低20%。在目前商业供应量明显过剩的情况下，这一政策或将利好住宅销售，促进地产行业回暖。

    调规成普遍利好

    金九银十的房地产行业，略显平淡的成交量，却在秋交会接近尾声的时候有了政府“救市”的声音。《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，这个被称作重庆房市“新8条”的政策，除了贷款比例和鼓励加快相关区域的信息之外，“商住比例的调整”和“户型结构的调整”则成为诸多开发商最为关注的方面。

    在龙湖地产重庆分公司营销总监罗政看来，新政的出台，更有利于开发商根据市场的实际变化，迅速调整产品结构、户型结构和供货结构，对应市场需求，开发消费者真正需要的产品。他认为，市场变化迅速，开发商很难从一开始就准确判断未来的市场变化和长期趋势。

    本报记者了解到，重庆目前的住宅市场结构主要是以刚需为主，部分地产则以改善型住房主推。相对来说，本地的商业供应量有过剩的趋势。这也是不少综合体招商难、运营难的原因所在。

    业内人士认为，“调规”后的市场，能够帮助地产商适时调整相关户型，可以有效地去化，减轻开发商销售压力。同时，对于可调整未预售的在建商品住房项目户型结构的新政策，能够让开发商在设计相关产品时，符合市场的相关需求，也能够了解买家的购买趋势。

    哪些开发商希望“调规”？

    尽管大多数开发商认为，“新8条”中的“调规”对地产来说，能为之则为之，最大限度地降低商业比例，调整户型规划，促进销售。但依然有不同的声音，以商业为主的某些楼盘并不想降低商业规划比例。一家在大坪附近的在售楼盘的负责人说，对其也许没有太多的影响。

    该负责人表示，本身作为以商业为主的项目，住宅只是其配套之一。他们不会考虑对商业占比进行下降的申请，“如果有可能，我们更希望通过商业的繁华吸引住宅的销售，而不是大量出售住宅，从而降低商业比例。”

    不过，从大环境来看，我市大多数住宅项目将从中受益。有业内资深从业人士表示，重庆以往的商住比例是固定在30%，这让开发商不得不通过各种方式“达标”，这样便造成了商业过剩，以及地产商去化困难。“政策的出台，至少能够缓解目前的这一局面。”该人士说。

    此外，也有地产从业人士表示，有“调规”迫切需求的楼盘，更多的是以刚需为主，商业比例的降低，更能够提高单位成交面积。

    已有开发商递交申请

    近日，市国土局针对该政策做了一定解读，对于贷款比例等都做了更深层次的解释。那么“调规”比例是否已经确定呢？

    记者从巴南区一大型项目了解到，“新8条”颁布后，公司便一直关注“调规”的相关情况，也开始与相关部门对接，了解具体进程。

    “我们与相关部门进行了沟通，并且已经进行了申请。”该项目营销负责人表示，目前他们的申请已经被有关部门接受，并且得到了相关答复，即调规比例已经确定为最低20%，“我们肯定愿意降低这一比例，毕竟在巴南区域内，住宅项目更多是刚需，商业比例的降低，更有利于房产的销售。”她透露，审批流程已经启动，相关部门表示，获批可能性很大，“据说一般递交了申请的都能拿到批文。”

    据业内人士表示，目前有不少开发商已经开始递交申请，而20%的商业占比，还是符合重庆住宅大市场需求的。本报记者 周意立