重庆商铺价格“去虚” 回归“一字头”

　　家住沙区凤天路的老王最近一直很头痛，手中50余万的现金，他既不想存银行，但又找不到理想的投资渠道。“炒股吧，市场一直动荡不安，不仅考验心理承受能力，更担心资金安全。”老王说，上半年在股市上小有赚头，但从6月份开始利润便迅速缩水，于是赶快从股市中撤了出来。想买商铺，又觉得投资回报时间太漫长。于是，3个月下来，他一直没有找到合适的投资项目。

　　买股？炒汇？投理财产品？还是买铺？怎样才能让手中的现金保值增值，事实上已成为了很多像老王这样手中有余钱的市民的普遍困惑。

　　 现象>

　　 商铺价格“虚高”，回归势在必然

　　“不可否认，商铺的价格在过去数年时间中，一直呈现虚高现象。现在不会像七八年前，买到一套商铺就可以快速升值了。”领域盛景机构董事、副总经理张鑫表示，这也让大众商铺投资兴趣在最近一年多时间有所放缓。

　　不过，张鑫也注意到，商铺投资兴趣的放缓，也让部分开发商对商铺的定价，正逐步回归理性。

　　重庆晨报记者调查了解到，以凤凰湾、恒大照母山、俊峰香格里拉等项目的商铺为例，其价格已回归到了“1”字头。以俊峰香格里拉的商铺为例，其单价目前为1.6万余元；恒大照母山的商铺，最近5.5折，单价9164元/平方米起即可购买；凤凰湾76万平方米大社区中，销售的商铺折后单价也才1.8万元出头。

　　张鑫表示，从开发商快速回笼资金的层面来看，他非常相信未来会有更多商铺的定价会去掉虚高回归正常。

　　另有市场观察人士表示，以前商铺动则三四万一平方米，现在大多也就一两万。商铺价格虚高，在整体市场疲软的状况下理性回归势在必然。

　　 机遇>

　　 社区商铺或是真正“养老铺”

　　“商铺的投资价值，其实是要分产品类型的。”俊峰香格里拉总经理助理庞丽芬表示，从她所掌握到的情况看，商圈商铺与社区商铺相比，社区商铺的安全性远远高于商圈商铺。

　　首先，很多人现在已根本不愿意去商圈中心，因为社区周边就能满足日常生活需求。而在电商冲击下，很多商圈商铺招租状况也越来越糟糕。对投资者而言，所面临的问题就是租金回报周期不确定。同时，商圈商铺的价格高得离谱，动则十万数十万一平方米，从现在的情况看，商圈商铺已失去了其投资价值。

　　其次，商圈商铺对开发商的开发、招商、运营管理水平要求都非常高。从目前来看，在重庆各大商圈中，真正有较强运营管理水平的开发商并不多。这对投资者而言，就可能面临投资后招租难、回报周期漫长等问题。

　　庞丽芬说，社区商铺总价和单价都非常低，投资后虽然不一定能“大富大贵”，但其年租金保持在5%—8%的增长还是比较容易的。以俊峰香格里拉的社区商铺为例，总价仅50余万元，单价一万六七，前几年租金就可抵月供了，而后期的回报会越来越高。从这一点上看，社区商铺才是真正的“养老铺”。

　　 纵深>

　　 商铺依然是保值或增值的投资品

　　目前各种不确定的市场因素，究竟会对商铺等投资有何影响？资深市场观察人士、佳宇国际商业投资有限公司副总裁陈正斌表示，从资金层面来看，人民币贬值将影响资金进入国内，对房地产、股市、债市等投资领域来说，都属于重大利空，没有增量资金的进入，对其资产的价格，是无法形成推动的。但从目前来看，投资领域在经历了短期波动之后，会逐步平稳。

　　陈正斌说，在商铺、股市、债市等领域来看，可以实现保值或增值的投资品，仍会属于商铺。

　　其理由如下：其一，商铺属于实体经济，股市债市不同，纯属数字经济，如果人民币持续贬值，投资商铺其铺位还会存在，最多是投资回报周期延长，但虚拟经济市场则是数字上的直接缩水；其二，房地产行业在相当长一段时间内，还是会呈现增幅状态的，虽然需求不及前几年，但仍会是中国经济的一大支柱；其三，目前国家已允许外资进入房地产领域，对房地产长期而言是重大利好，有助于推动商铺持续平稳。