世界会展业的重庆坐标:悦来入选国家海绵城市建设试点
悦来会展城
温德姆酒店
的确，经过4年的沉淀，悦来已将“会展城”这张名片名扬海内外。“好风凭借力”。拥有中国西部最大的博览平台、中国最好用的展馆——重庆国际博览中心，搭乘两江新区这列飞速发展的列车，借助重庆打造长江上游经济中心的东风，悦来正在成为世界会展业的“重庆坐标”。
其实，悦来新城除了“会展城”这个耳熟能详的标签外，还拥有“生态城”和“智能城”两大名片。日前，悦来又顺利入选国家“海绵城市”建设试点城市地区，全国范围仅16个城市，重庆悦来占一席。
在这片18.67平方公里的土地上，一个以会展为中心，集休闲娱乐、生态居住功能为一体的新城正在迅速崛起。在中国经济新常态下，悦来将努力探索一条产城融合、生态文明的人与自然和谐发展的新区建设发展之路。
悦来新城
两江新区皇冠上的明珠
站在悦来会展中心旁的丘陵上，如蝴蝶般的会展中心与嘉陵江相依相伴，城市的天际线在江水和绿色中延伸。悦来新城旁边，就是重庆最大的城市公园——中央公园。
“一半山水一半城”，是悦来新城的真实写照。
这里，坐拥山地、森林、水域等原生态丰富资源，且土地平整成片状，具有先天的开发优势，被人们称为“城市中心最后的风水宝地”。
在地图上，悦来新城位于重庆两江新区西部片区的中心位置，向北辐射水土，南与礼嘉相呼应，东连中央公园，西接蔡家，距重庆江北国际机场约8公里，距寸滩保税港约11公里，距重庆火车北站约10公里，交通便利，区位优越。
除了环境优势、区位优势，悦来新城还拥有政策层面的优势。业内人士分析，两江新区作为一个新时期的国家级开发开放新区，又是重庆建设内陆开放的引擎和重要支撑，给悦来新城带来了政策和资金的支持。两江新区的建设成本、物流成本、生产成本、融资成本和税费成本较低，政策环境、服务环境优良，拥有全国独一无二的优惠政策。开放创新的投资环境，将给悦来新城注入无限的生机和活力。
悦来新城在2012年10月被纳入国家绿色低碳生态城区示范，2015年4月被批准成为“海绵城市”建设试点。在这里，可再生能源、地源热泵、集中供热供冷等生态技术的运用，向人们展示出一座“会呼吸”的惬意城市。因此，悦来新城被形象地比喻为“两江新区皇冠上的明珠”。
为了高水准打造悦来新城，2010年9月，重庆悦来投资集团有限公司应运而生。该公司隶属于两江新区管委会，为市属国有重点企业。公司注册资本金20亿元，主要承担重庆国际博览中心的建设、运营及悦来18.67平方公里土地一级开发建设。
公司秉承“甘当拓荒牛，勇做悦来人”的精神，以“建一流会展城，做一流悦来人”为目标，坚持会展培育与城市功能提升相结合，把悦来新城全力打造为一个国际化的会展新城。
“悦来新城在建设方面将分三步走。”重庆悦来投资集团有限公司相关负责人称，一是重庆国际博览中心投用后5年内完成8.68平方公里悦来会展城建设800万平方米，入住人口10万人；二是在5-8年内完成3.44平方公里悦来生态城建设400万平方米，入住人口6万人；三是10年内悦来新城基本建成，成为提升重庆区域影响力、国际影响力和城市形象的重要名片。
高标准规划
打造重庆城市新核心
在具体建设上，悦来新城坚持规划先行的理念。
重庆悦来投资集团有限公司相关负责人表示，悦来新城一开始就有一个清晰的整体建设规划，由会展城、生态城、智能城组成，3座城相辅相成、相互依托、互为补充。
“从大的城市定位、经济定位，到交通、医院、学校，再到景观打造、文化产业的发展，都遵循一个水平的规则，后期的建设、招商都始终以规划为先导。”该负责人称。
根据规划，悦来新城启动了“四横四纵三轨道”的立体交通网路建设。这是目前重庆最高规格的立体交通网路规划，未来的悦来新城将成为整个重庆的城市新中心。
“四纵”包括滨江大道、悦来大道、悦城路、金山大道悦来段，“四横”包括阳光路、同茂大道、国博大道、金兴大道，“三轨道”是已经建成通车的轨道6号线、已经开始动工的轨道10号线以及规划中的轨道13号线。
这些交通所构建的生活快车道，8分钟便可到达机场，20分钟可以到观音桥，30分钟可通达全城，将彻底让生活节奏提升。
根据规划，悦来新城将以会展产业为核心驱动，打造会展之城。根据全球范围内的调查结果对比，悦来的核心会展业对周边水土、蔡家高新技术产业、礼嘉商贸区、保税港区等均会产生辐射作用，周边的产品和成果将通过悦来这块热土更快速地走向世界。
根据规划，悦来新城将成为新重庆高端生活中心。截至目前，该地区不仅有融创地产、银泰置地、重庆棕榈泉、首都机场地产集团等商家签约入驻，更有深圳卓越、台湾星光集团、绿地集团、新鸥鹏地产、财富置地等一大批有实力的开发商关注。
“悦来新城的平均土地容积率仅为2.0，整个住宅小区楼间距更为合理，低密度商圈所营造的舒适感、体验感更强。未来，这里将是高端的别墅、洋房产品聚集地，成为重庆首屈一指的精英人士聚集地。”该负责人称。
在规划引导下，4年来，悦来新城正在快速生长。
如今，悦来新城的面貌已雏形初现，拥有成熟的国博中心、轨道交通6号线，在老百姓眼中是真真实实存在着。2015年，悦来又进入了一个全新的发展阶段，10余家房地产企业的参与建设开发，带给悦来城市形态的改变。
会展之都
开创中国“产城融合”新范本
5月31日，第十八届中国(重庆)国际投资暨全球采购会(简称“渝洽会”)在重庆国际博览中心落下帷幕。4天时间里，重庆国际博览中心人声鼎沸，来自全球的精英在这里汇聚，各项数据均创下历史新高。
“如果在一个城市开一次国际会议，就好比有一架飞机在城市上空撒钱。”一位世界展览业巨头如是说。
会展经济其注入的能量究竟有多大？据专家测算，国际上展览业的产业带动系数大约为1∶9，即展览场馆的收入如果是1，相关的社会收入为9。
为此，有人略算过一笔账：假设一个会展有800个展位，至少有600个企业参加，客流量在15万人次以上。那么，参展商人数则为1000人左右，他们需要至少600个标间住宿。一个标间价格按照200元计算，一晚上住宿费用就是12万元。一个会展需要三四天时间，客商还要旅游，一般需要住5天，那么就是60万元。而这仅仅只算了外来客商住宿带来的经济效应。
放眼全球，不论是在德国慕尼黑、杜塞尔多夫和法兰克福，或是在美国纽约、法国巴黎、意大利米兰，会展业为这些城市带来了巨额利润，并为其城市发展翻篇。
在中国，会展经济当属“阳光经济”，中国会展业在各城市发展迅速，尤其是以北京、上海、广州、大连、成都5大会展城市最为活跃，并形成了“环渤海、长三角、珠三角、东北、中西部”5个会展经济产业带。
根据《2015年中国旅游城市吸引力排行榜》，在2014年旅游接待人数这项指标上，重庆以3.49亿人次名列全国第一。在2014年旅游总收入上，重庆以2003.37亿元排第五。在游客满意度得分上，重庆也在前十。重庆为何有如此迅猛提升的吸引力？答案就在重庆国际博览中心举办的展会上。2014年，国博中心连续举办了几个国家级的大展，包括全国糖酒商品交易会、中国国际医疗器械博览会、全国制药机械博览会等多个全国性大型展会，直接导致全国飞重庆的航班“一票难求”，重庆酒店入住“一房难求”，重庆各大中型餐馆“一座难求”。这也是悦来会展产业发展给重庆带来的经济拉动最直观体现。
“悦来的发展可以分为两个阶段。”重庆悦来投资集团有限公司董事长王福清介绍，第一个阶段是“以馆带城”，当下已完成国博中心建设，初步实现每年举办会展、会议的常态化。
一份数据也证明了这点。来自官方数据显示，仅2014年，重庆悦来投资集团有限公司旗下的国博中心共举办展览23场，展览面积合计约120万平方米，参展商近17000余家，参与人数更是达到了近160万人次。
“第二个阶段将是‘以城带馆’。通过招商引资，建设开发，周边楼盘、学校、酒店等配套设施进一步完备，并集聚各类高端公共服务设施，形成悦来城市集群，悦来新城反哺国博中心，支撑、拓展大会展业态的完善，夯实‘近者悦、远者来’。”王福清表示。
这种产城整合、产城共同发展的模式，在中国城市化发展进程中，在悦来新城的开发建设中得到坚决的落实，避免了新区建设出现“空城化”的阶段，可以说悦来新城是中国城市化道路上新区建设的成功范本。
当下，悦来正以国博中心为核心，周边已进驻的地产商带动住宅、商业等开发及酒店、古镇、生态城等打造，加之公园、绿地等环境优势，为展会提供世界一流的软、硬件配套设施。
新城利好
“海绵城市”试点带来新机遇
今年4月，悦来新城入围国家首批16个“海绵城市”建设试点，为悦来新城的发展带来了新机遇。
“海绵城市”是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，遇到有降雨时能够就地或者就近吸收、存蓄、渗透、净化雨水，补充地下水、调节水循环；在干旱缺水时有条件将蓄存的水释放出来，并加以利用，从而让水在城市中的迁移活动更加“自然”。
悦来新城在城市规划设计上，将以建筑、道路、绿地等城市基础设施作为载体，突破传统“以排为主”的城市雨水管理理念，通过“渗、滞、蓄、净、用、排”等多种生态化技术，构建城市低影响开发雨水系统，健全城市的蓄水细胞，建设“会呼吸”的“海绵城市”。总体目标是控制雨水80%不流走，而是留下来，解决城市雨水利用和防止水体污染的问题，营造自然、安全的城市环境。
为此，悦来新城在3年建设期内，将以会展城重庆国际博览中心一期雨水利用项目为中心，启动会展公园、悦城路、悦居路雨水利用项目，向周边辐射式展开，带动周边区域联动发展，在居住小区、城市道路、园林绿地、城市水系建设“海绵城市”内容，推进健全城市的蓄水细胞，建设会呼吸的“海绵城市”。
具体包括，各用地类型中落实透水铺装、绿色屋顶、雨水回收池、可渗透路面（人行道）、植草沟、生态树池、雨水花园、调蓄设施等一系列具有“海绵城市”建设特色的综合措施。
结合原有的河塘水系，因地制宜地结合道路规划设置超标暴雨的生态泄流通道来疏导超标暴雨径流外排；通过雨水调蓄塘和湿地滞蓄削减洪水流量，净化进入河道和嘉陵江的径流水质。
道路上，新建道路采用LID雨水综合利用技术进行建设，包括植草沟、雨水花园、渗水路面（人行道）、生态树池；建筑上，新建建筑屋顶建造屋顶雨水回用与径流控制系统，集合绿色屋顶、雨水回用池、透水铺装于一体。
“3年总投资约42.2亿元。”据介绍，3年项目建设主要内容包括7个公园广场项目，35条约36公里城市道路，14个居住小区项目，8项公共建筑项目以及污水处理厂及二级管网、调蓄设施及泄洪通道、监测评估工程共67项项目。
在此前的2012年，悦来生态城作为全国首批8个绿色生态示范城区已在加快推进，与“海绵城市”建设高度契合。在悦来新城建设中，重庆悦来投资集团将以“四美”打造“三城”，即以碧水青山之美、现代人文之美、绿色低碳之美、和谐宜居之美，把悦来新城打造成为会展之城、品质之城、生态之城，成为全国新型环保城市的典范。
在两江新区规划局副局长林立勇看来，“海绵城市”试点对悦来新城来说具有重要意义，悦来新城是主城区的城市副中心之一，既是生态城市国家试点区域，又是“海绵城市”国家试点之一，这三个定位在整个重庆市是独一无二的，三个定位优势的叠加，其他任何区域无法比拟。
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知名房企争相入驻悦来新城
据了解，目前，悦来新城的开发建设吸引了一批投资者，融创、首地、棕榈泉、北大资源等10家全国知名的房企已经抢先入驻，共拿地2340亩，开发总规模380万平方米。悦来会展城近40%的土地正由这10家开发商进行开发建设。
资料显示，去年8月，融创联合葛洲坝集团斥资34.04亿元在悦来拿地874亩，开发体量将达到105.86万平方米。目前，融创在悦来新城的储地量占已供应土地总量的37%，无疑成为悦来新城房地产开发方面的最大焦点。
在谈到悦来是如何吸引品牌房企的入驻时，重庆葛洲坝融创深达置业有限公司总经理王志刚表示，融创主要看好悦来新城整个区域规划格局，“悦来新城拥有国博中心、世界级湾区、中央公园3个标杆，而3个标杆地处在同一个区域非常难得。”
王志刚对政府在悦来新城的开发速度、兑现承诺方面表示十分满意，“政府倾注了整个重庆的财政之力来打造新区，所以投资力度之大、决心之大、速度之快，这是空前的。仅仅4年时间，悦来新城有了中央公园，有成熟的会展产业，‘三纵三横’的交通建设已完成60%。”
重庆葛洲坝融创深达置业有限公司营销副总安柯平也在交流中提到，融创拿地的条件是非常苛刻的，一般有两个条件：一个是占据中心位置，二是占资源。比如，解放碑白象街项目、南坪会展中心玖玺台、礼嘉江湾的独栋玫瑰园、照母山的凡尔赛花园等，都是中心和整个资源合为一体。
融创在悦来新城的首个项目国博城将在今年6月正式面世，到时候便可以更加直观地看到融创多年来悉心研究的法式独栋、洋房产品以及风情商界街。在谈到生活配套方面，王志刚透露，融创国博城项目将计划花费巨资引进最优秀的学校，快速弥补悦来新城教育资源。
经过4年多建设，位于重庆两江新区核心区域的悦来新城无疑为全国新城开发开创了成熟范本。目前，悦来中心及周边功能配套组团已规划完成，板块内所有土地均已完成功能划分。所有的规划已经提上日程，棕榈泉、融创中国、首地、方兴、招商、香港置地等全国一线高端物业开发商均一致好看，并竞相入驻。不远的将来，人们将会看到一个朝气蓬勃的新中心。
本版文/曾立 陶永国
图片由重庆悦来投资集团有限公司提供