要不要这么拼！大重庆的二手房中介费，居然可以…打折？！
商场打折大家都试过，不过我们今天要说的，是二手房佣金居然都可以打折。
上游财经—重庆商报记者走访市场发现，曾经铁板一块，“雷都打不动”的二手房交易中介费开始“破冰”：为了争夺客源，中介公司开始了新一轮的PK，纷纷开始对交易佣金进行打折，大家都拼了……
对于购房者来说，佣金下调显然不是件坏事，不过凡事不可一概而论，低中介费是否会导致服务水准下降，也是人们关注的焦点——毕竟大家PK归PK，不要误伤围观群众才是王道啊。
“我只是开口提了提中介费，经纪人竟然就主动说可以申请打折。”
购房者刘女士的公司在财富中心，所以把购房的范围划在了三北地区。最近中介公司带她看了一套龙头寺轻轨车站附近的二手房，虽然房龄有8年，但胜在交通便利，离单位也近。
因为还想再比较下，刘女士随口问了句中介费是个什么情况，然后经纪人表示：
大姐您要是安心买，我们给你打个折呗。
纳尼？头一回听说买二手房中介费还能给打折，这是个什么情况？
无独有偶，另一位购房者李先生在上月卖了一套位于鸳鸯的洋房。在谈判博弈期间，为了促成双方成交，中介公司主动给李先生免掉了卖方部分1%的中介费，只收取了买家1%中介费。
二手房交易，中介费该怎么收？
二手房交易当中，收取中介费并没有明确规定，大重庆的中介公司收取佣金大致如下：
重庆链家收取中介费为2%（买卖双方各收取1%）
重庆中原地产中介费为2%（买卖双方各收取1%）
重庆美联物业中介费为2%（买卖双方各收取1%）
重庆到家了中介费为3%（买卖双方各收取1.5%）
两年前，发改委有一个地方性规定。比如北京，过去独家房源的上限是2.2%，一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委的规定都是合理的。
从各个城市来看，收费基本集中在2%到2.7%之间。重庆各大中介公司的中介费则是根据《重庆市物价局重庆市国土资源和房屋管理局关于放开房地产中介服务收费的通知》实行。
《通知》明确规定：将严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，价目表包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及收费方式等基本标价要素，但具体收费标准则实行市场调节价。
以价换量，今天你打折了吗？
不过，以上几家中介公司均表示，并没有下发中介费下调的政策规定，但操作上会有一定空间。美联物业总经理缪红裕表示：“我们打折的幅度不大，公司规定还是比较严。”
虽然嘴上说着不要，但大家的身体还是很诚实：最近，重庆多家二手房中介都下调了佣金比例，一些小的中介公司为了抢夺市场，中介费收取标准则更低，有的门店甚至只收取1%（买家、卖家各承担0.5%）的中介费。
业界的分析是，最近两个月，随着新房市场供应量上涨，以及二手业主在挂牌价上的不让步，诸多原因都导致了二手房成交开始遇冷。目前中介费下调都是门店为争抢客户的自发行为，并非是政府部门或者是中介公司下发的统一规定。
“中介费打折是中介门店在市场低谷时总会用到的方法，用零售商的话说，就是以价换量。”重庆到家了渝北区域一家门店经纪人给告诉记者，虽然公司没有明令的下调中介费政策，但为了促进成交，只要客户谈到中介费问题，都能给出优惠。
同时，二手房市场一直存在”抢单”的情况，在客户可以选择与其中一家中介公司签约的情况下，通过中介费的优惠来争夺客户，也是中介机构惯用的手段之一，尤其是在市场行情不好的时候。
话说，佣金打折也不完全是好事
记者随机采访了20位重庆市民，对于市场上地产中介2%到3%的佣金收取标准，他们普遍认为偏高。
在业内人士看来，市民普遍觉得中介费高，是因为卖房者放出的价格基本都是实收。也就是说，一般情况下，买房者不仅要承担中介费，还要承担所有税费。因此，买房人会觉得支付中介费压力比较大。
在市场成交下滑的情况下，通过主动下调中介费的方式，在一定程度上确实可以刺激成交量，但长远来看仍未见得是件好事。
观和地产总经理李晶分析，降低佣金会实现短期门店交易量的上升。但中介本身是有运营成本的，包括它的人力成本、店面租金。如果中介的佣金下调后，造成了企业的利润下滑，甚至都不足以覆盖它的成本。降低中介费也有可能导致购房者产生观望情绪。此外，二手房中介费的突然下调，也会导致购房纠纷的出现，比如近期刚刚以较高中介费签约的购房者，可能也会要求退回部分中介费。
由此可见，通过杀价换取成交的做法，不会维持长久。房产中介作为买卖双方的中间方，要脱颖而出，甚至做出溢价空间，应该在服务和专业度上多下功夫。
文/上游财经—重庆商报记者 邓依依
原标题：要不要这么拼！大重庆的二手房中介费，居然可以…打折？！
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