重庆解放碑帝都广场6.66亿元起拍，较评估价打7折
12月14日，记者从重庆市第五中级人民法院获悉，该法院将于2017年12月30日到12月31日，在司法拍卖网络平台上，公开拍卖位于重庆市帝都广场裙楼等非住宅用房，建筑面积约5.31万平方米，评估价95269.91万元，起拍价66688.937万元。
解放碑帝都广场有“东方曼哈顿”之称，这些非住宅用房部分标的曾于2008年拍卖，但遗憾流标，此次拍卖能否成交，有待观察。
拍卖主要为部分裙楼
解放碑帝都广场位于渝中区五一路、民族路三条主干道交汇处，毗邻环球金融中心、王府井、洲际酒店，公告显示，此次拍卖的为帝都广场裙楼、车库、库房、非住宅（商业、办公）用房地产。
其中包括负1到负3层部分车库，建面合计为13545.28平方米（套内面积合计为3749.01平方米），合计299个车位用房。
裙楼负1到负3层部分库房，建面合计为1576.68平方米（套内面积合计为436.29平方米）。
裙楼1、2层部分商业用房，裙楼商场3层、4层、5层（均为整层），裙楼6层、7层部分商业用房等等，建面合计为37984.41平方米（套内面积合计为28191.12平方米）。
所在房屋建成年份约为2005年，本次拍卖标的物的建面合计为5.310637万平方米，套内面积合计为3.237642万平方米。
这些拍卖的房产评估价95269.91万元，起拍价66688.937万元，较评估价折价约7折。此次要求买家缴纳保证金4000万元，才能进场，增价幅度100万元(以及其整倍数)。
9年前曾经拍卖但流标
帝都广场全称为“帝都广场•东方曼哈顿”，由重庆渝亚房地产建设有限公司（渝亚房地产）开发，定位系集大型商场、超市、餐饮、娱乐、写字间、住宅为一体的多功能超大型综合项目，曾为解放碑当时的地标性建筑。
公开资料显示，帝都广场占地8600平方米，建面约14万平方米，总投资额7.4亿元人民币，2005年建成，主要由裙楼和二栋塔楼构成，二栋塔楼分别定位于公寓和写字楼，裙楼定位为商业。
知情人士透露，帝都广场2005年建成后，由于涉及还迁户、商业相关定位等等问题，裙楼商业用房自主招商一直不理想，而渝亚房地产向银行贷款开发，一直未能偿还，被追讨债务。
2008年1月28日，受法院委托，重庆佳腾、广诚、纵横三家拍卖公司对帝都广
场裙楼等商业用房进行了拍卖，当时拍卖的建面约4.808多万平方米，参考价5.142391亿元，每平方米均价约1.07万元，但无人缴纳保证金进场，宣布流标。
此次网络司法拍卖为重庆市第五中级人民法院实施，系债权人申请强制执行渝亚房地产债权而进行，网络司法拍卖辅助单位为重庆汇融拍卖有限公司。
上游财经—重庆商报记者在现场了解到，帝都广场的裙楼除临街等铺面为商家经营，拍卖的裙楼多数面积处于闲置状态。
12月14日，记者致电渝亚房地产有关联系人，他表示，自己只是办事人员，不清楚拍卖情况。
新闻纵深》
帝都广场原址曾为重庆老字号聚集地
在老重庆人的记忆中，帝都广场现在的地方，在上世纪九十年代拆迁以前，云集了老四川、留真相馆、顺庆羊肉馆等几十家重庆老字号，进城到这里来，可以大快朵颐。
一位房地产业内人士指出，此次拍卖每平方米折合约1.25万元，距上次拍卖已经时隔9年，随着城市黄金地段房地产的升值，对买家还是有一定吸引力。
但拍卖标的物有一些瑕疵，这需要买家全面评估衡量，另外，由于裙楼为部分拍卖，而非整体，尤其是临街的商铺有的有自有产权业主，买家拿下后，如何定位具体的商业业态，协调这些业主，也值得考究，因此，此次拍卖能否成交，还有待观察。
工商查询显示，渝亚房地产成立于1992年6月27日，住所在重庆市渝中区五一路8号(即帝都广场)，注册资本3022.192596万元，三名股东分别为魏强占55%，李凯占40%，郑志桥占5%。渝亚房地产法定代表人原为李凯，2015年2月11日由李凯变更为马驰。
而早年的公开资料曾显示，渝亚房地产系亚洲加拿大投资有限公司在重庆注册的企业，注册资本500万美元，具有二级资质，先后开发了位于重庆渝中区中兴路“渝亚大厦”等写字楼，总建面5万多平方米，渝亚房地产老板杨嘉余也是亚洲加拿大投资有限公司董事长。有业内人士认为，这意味着渝亚房地产公司曾进行过重组。
上游新闻-重庆商报记者 刘勇
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