商铺有问题约定时间未接房该付物管费吗？

16.03.2021 21:55

本文来源: 重庆晨网

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重庆广电-第1眼消息，杨女士购买了一间商铺，本来约定去年7月30号交房。可因为商铺的两书一证、卫生间漏水等问题，她一直在和开发商、物管沟通，没有接房。而物管公司却说，不管商铺有什么问题，物管费必须从去年8月份开始计算。杨女士想知道，这样的要求合理吗？

杨女士去年6月份购买了大学城富力倾城里商业街的这间商铺。约定的交付时间是7月30号。购房合同约定得很清楚，交付房屋时，应该同时出示《工程竣工验收备案登记证》和房屋的质保书、说明书。杨女士说，她第一次来接房的时候，对方没有提供“两书一证”。

过了些天，杨女士得到消息，说房屋的两书一证都准备好了。再次来接房时，又陆陆续续发现了窗口玻璃破碎、空开确实、厕所渗漏等问题。

过了几个月，直到现在，厕所渗漏问题都没有得到处理。但物管公司要求她，必须按照合同约定的商铺交付时间，补缴这期间全部的物管费。

杨女士说，因为房屋两书一证和质量瑕疵，她一直没有办理接房手续。这个期间，商铺既不能出租，也不能经营，给她带来了不小的经济损失。她搞不明白，自己是不是还必须补交这一期间的物管费呢？对于此事，物管公司承认，杨女士家房屋厕所渗漏问题，的确尚未整改完毕。

在物管公司这里，杨女士见到了房屋的两书一证，以及前期物业合同等。杨女士说，直到今天，她也没有在上面签字，这些材料也没有交给她。杨女士的商铺什么时候才能整改好？对方要求杨女士补缴物业费的法律依据是什么？物管公司负责人通过电话告诉记者，他们的收费依据是和开发商签订的前期物业合同，这份合同虽然杨女士没签字，但还是有法律效力的。

那么，从法律层面而言说，杨女士该不该补交物管费呢？对此，田小江律师认为，关于杨女士房屋的两书一证和质量瑕疵问题，所涉及的是杨女士和开发商之间的合同关系。而杨女士的物管费问题，则涉及杨女士和物管公司之间的合同关系。

田小江律师认为，如果前期物业服务合同已经生效，那么双方按照合同约定的内容，交付物管费。同时，也可以向开发商追究因两书一证、质量整改问题带来的经济损失。

物管公司人员表示，针对杨女士反映的房屋质量问题，他们正在积极协调开发公司，尽早整改好相应问题。同时，杨女士也告诉记者，当地政府职能部门也已经介入，正在从重协调此事。