A股地产大鳄福建阳光首次入渝 5.42亿元起价拍下破产房企宝地
拍卖的土地 受访者供图
12月22日到12月23日，重庆市沙坪坝区人民法院在网络拍卖平台，公开拍卖了沙坪坝组团双碑D分区5-1-2/03号及地面在建工程与物品，占地面积2.8845万平方米，起拍价5.427358305亿元。
结果只有1位买家应价，该买家以5.427358305亿元拿下。记者获悉，该买家为福建阳光房地产开发有限公司（以下简称福建阳光），系A股上市公司阳光城（000671）全资子公司。
阳光城位列2017年中国房地产500强第19位，这也是阳光城首次入渝项目。
举牌即以起拍价拿下
记者获悉，网络拍卖自12月22日10点开始，到12月23日10点结束，该标的起拍价5.427358305亿元，福建阳光通过竞买号J8403，以一次应价，也是唯一应价拿下。
该重庆沙坪坝组团双碑D分区5-1-2/03号宗地，为重庆西奥房地产有限公司（西奥房地产）破产财产，位于沙坪坝区远祖桥，原名为“远祖枫桥”楼盘，附近有宏城名都、华宇温莎小镇等楼盘。
公告显示，该楼盘临主干道平安大道，距离远祖枫桥公交车站约100米、邻近轨道交通1号线双碑站，学校、市场、超市、多个银行网点等公共生活配套设施。标的物土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权面积为28845平方米（约合43.26亩），土地使用权终止日期为2062年12月30日，建筑面积地面工程包括配电工程、边坡挡墙工程、土石方工程、远祖枫桥1号-5号楼主体前期工程。
评估价为5.427358305亿元，起拍价也为评估价5.4273583305亿元。
据了解，评估价包含已经缴纳的城市建设配套费2261.833万元以及价值5.802万元办公设备家具一批。
根据要求，买受人需承担欠缴城市建设配套费共计2000万元以及滞纳金100万元。未标明的瑕疵不在承担范围。竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。
按照要求，买家进场保证金3000万元，增价幅度为50万元（以及其整倍数），福建阳光缴纳了保证金3000万元进出，由于没有竞争者，以起拍价5.4273583305亿元拿下。
买家为A股上市公司子公司
福建阳光注册资本12亿元，成立于1994年12月28日，法定代表人徐国宏。福建阳光为A股上市公司阳光城（000671）全资子公司。
阳光城企业网站显示，阳光城是世界500强阳光控股投资，以房地产开发为主业的全国化品牌企业，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。1995年始创于福建福州，2012年管理总部迁至上海，阳光城集团凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，位列2017中国房地产开发企业500强TOP19。
2017年，阳光城在原有战略布局上进一步深化，提出“三全”投资战略，即：全地域发展、全方式拿地、全业态发展。在现有布局战略的基础上，形成二线城市全覆盖的战略格局。
同时开启多元取地通道，并积极拓展更多业态和加速全产业链布局，积极拓展产业地产及园区运营、经营性物业运营等业务。截至2017年6月，集团在手总土储规模达3000万平方米，储备货值超4500亿元。
地块周边楼盘均价已上万元
12月25日，重庆师范大学教授田盈指出，此次阳光城入渝，通过司法拍卖拿地，无疑为其全方式拿地、二线城市全覆盖的战略举措之一。
此次阳光城以起拍价5.4273583305亿元，按照建面不高于11.5384万平方米，每平方米成本约4707元。
最新动态显示，附近的华宇温莎小镇今年12月23日推出23号楼高层房源，套内面积69~88平方米，均价11000~13000元/平方米。建面约折合每平方米10000元~11000元。
因此，阳光城接盘该“远祖枫桥”楼盘，利用自身品牌优势，继续投入，无疑将有一定收益可赚。
阳光城全资子公司福建阳光拿下该黄金地块，上市公司阳光城未公告，重庆商报-上游财经记者致电阳光城，未得到结果。
一位业内人士称，可能是金额未达到强制信息披露要求，属于自愿性披露项目，可不披露。
新闻纵深》
阳光城去年赚12亿元 老板为女强人
阳光城（000671）不为重庆人所熟知，为何方神圣？
记者获悉，阳光城（000671。SZ）全称为阳光城地产集团股份有限公司，注册资本40.50073315亿元，为发家于福建的地产商。
阳光城注册地址福建省福州经济技术开发区星发路8号，法定代表人林腾蛟，阳光城2002年借壳石狮新发A股上市，现总部设在上海。阳光城位列2017年中国房地产500强第19位。
阳光城实际控制人不是法定代表人林腾蛟，而是女强人吴洁。
吴洁1968年5月出生，曾在福建革新机械厂任职，阳光城第四届监事会监事、第五届监事会副主席，现任阳光城控股股东福建阳光集团法定代表人，阳光城第六届监事会监事。
阳光城2016年总营业收入约为195.98亿元，归属于上市公司股东的净利润约为12.3亿元。年内总预售面积为170.85万平方米。其中，房地产行业收入占总营业收入98.84%，约193.7亿元，毛利率23.10%。
阳光城今年上半年实现营收75.24亿元，同比增长83.88%，归属于上市公司股东的净利润约3.28亿元，同比增长91.82%。
12月25日，阳光城报收7.61元，涨2.70%，换手率1.71%，市盈率37.36元，总市值308.21亿元。
新闻链接》
中国地产20强中19强已经入渝
重庆作为西部唯一直辖市，未来发展潜力巨大，也成为全国地产商关注的区域。
记者获悉，中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布2017中国房地产开发企业500强榜单，前20强除中南置地外，已经有19强已经入渝。
今年以来首次入渝的这些地产商，分别为金地集团、新城控股、华夏幸福以及阳光城。华夏幸福是通过与政府签订战略合作协议打造产业城，金地集团、新城控股是通过从重庆市土地交易中心，即一级市场拍地，而阳光城走的是司法拍卖路径。
上游新闻-重庆商报记者 刘勇
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