开发商集中投资科园路 二次开发带来投资商机

　　石桥铺 记者 吴珊 摄

    近日，石桥埔科园路很“热闹”，相继龙湖在该地段拿地，打造集商业、空中商铺、SOHO等于一体的“新壹城”后，包括中国铁建、通用、江厦等多家开发商正密集进入该区域。随着各大地产商对这块老城区的“二次开发”，曾经在重庆人印象中被五金机电、汽摩配件等市场包围的科园路一带，在这波投资热浪的推动下将提档升级，而这次开发也将为投资者提供新机遇。

    A动态

    地产大佬齐聚科园路

    “拿下科园四路这块地，创下了龙湖最小项目的最新下限。”龙湖地产相关负责人表示，这是龙湖开发西城天街后，10年来首次“染指”九龙坡。

    据了解，该项目就是该公司新建的“新壹城”楼盘，位于科园三路和科园四路之间，其占地总面积在10万平方米，由4栋塔楼、1座商业裙楼及2层地下停车场约1000个车位共同组成。“这些项目，能为消费者提供美食娱乐、时尚休闲、潮流购物、商务配套等全功能综合业态。”该负责人介绍，他们将花两年时间在这里建成一个集商业裙楼、写字楼、SOHO、LOFT等业态的全功能城市综合体。

    瞄上了石桥铺科园路的，不仅是龙湖，另一家地产巨头中国铁建，也在该地区进行了大手笔投资，该公司在该区域内打造了28万方的中央全能生活大城玖城壹号。而重庆轻纺集团也在这一带投入巨资，打造“江厦·星光汇”。据介绍，该大型综合体项目正在建设中，总体量约31万平方米，总投资20多亿元。

    而在科园路及陈家坪一带，汉创投资、中嘉国际、华宇等多家开发商也正密集进入该区域。

    B原因

    看中老城区二次开发商机

    众所周知，石桥铺一带是我市著名的老城区，这样的老城区中，不仅有我市的第一个小区房——南方花园。也有第一家合资企业、第一家市场化的报纸。虽然石桥铺科园四路一带，有众多的领先，但它也是我市著名的老城区之一。

    就这样一个老城区，为何吸引了众多地产商的目光？“答案在老城区本身。”重庆中原地产战略资源中心总监孙刚认为，曾经的南方花园，发展10多年后，其周边已聚集了更多的楼盘小区。据统计，石桥铺板块面积11.7平方公里，常住人口18.7万人。人口密度1.6万人/平方公里。较高的人口密度，有集中的消费能力和住房需求。

    有较大人口数量，但老城区也有瓶颈。孙刚表示，老城区另一特征是因区域开发建设较早，整体规划陈旧，现有商业设施难以满足消费增长。这就为地产商带来投资机会。“龙湖是看中九龙坡区对该片区的规划，及老城区对商业、商务的需求。”重庆龙湖相关负责人表示，对老城区的二次开发，让他们看到商机。按九龙坡区“东城再造，西城再战”的规划，石桥铺科园路一带是发展重点，龙湖也契合这个时机，将发展和政府的规划结合在一起。

    不仅是住房和商业需求，其周围片区的大批专业市场在此繁荣。其也是高新技术企业的集合地，九龙坡区委常委、区政府常务副区长刘小强曾向媒体透露，计划到2016年，石桥铺板块高技术服务业总收入突破100亿元，线上社零总额达190亿元，认定软件企业达140家，专利申请突破900件。“这些市场的聚合加上高新技术企业的落户，使这一带企业有强劲的办公楼租用需求。”孙刚表示，高新企业往往对办公室面积需求不大，更多是能在产业基地中聚集，产生聚合效应，而这也成为各大楼盘落户这一带的另一原因。