首付三成过户房产，这种骗局要小心
当自己要卖的二手房高于预期售价，多少会让人有些兴奋。可天上不会无缘无故掉下馅饼，在这之中，说不定就隐藏着骗局。22日，上游新闻-重庆晨报记者从渝中区检察院了解到，该院办理的一起合同诈骗案中，犯罪嫌疑人李某伙同丁某、蹇某、董某、陈某（均另案处理）假装买房用来出租炒房，冒充“购房人”高价出资，以先期首付三成就要求业主过户房产，不仅支付余款时百般推脱，还把房产拿去抵押了。目前，李某已被抓捕归案，案件在进一步审理中。
为赚钱套房产而演戏
李某今年37岁，四川荣县人，没有固定职业，2015年，他从四川老家来到重庆做生意。
由于生意没有起色，卡债越积越多，好几张银行卡都欠着钱。当年上半年，他想找朋友吴某借1万元钱还卡债，可但对方表示没钱，但提供了一个炒房赚钱的机会。
李某在与吴某等人见面后，便开始动起鬼脑筋。冒充“购房人”高价出资，以先期找董某等人高息借款支付首付30%房款给买房人，并将房子过户到自己名下，然后找贷款公司抵押房屋，用抵押的钱来支付剩余70%的房产。
李某的如意算盘打得响亮，但他也知道里面有风险，毕竟银行很有可能不会贷给他比房屋价值更高的钱，那么他就会还不上业主的房款。事实上，也正是如此。于是，他想到干脆就向董某他们借钱。
116万的房子只收回35万
2015年，被害人蒋蓉（化名）将儿子名下的一套房产挂上网卖，标价115万元。同年6月20日，和李某一起打算盘的董某给蒋某打电话，说自己是房屋中介，表示可以帮她卖出更高的价格，自己只收高出价格的50%佣金。得到同意后，董某找来李某，李某看房子前后不到5分钟，一口答应以116万元买下房屋。
不过，由于李某自称是生意人，经济实力强，他想要买房用来出租赚钱，可目前自己经营着娱乐场所，需要资金周转，只能先支付三成，也就是35万元。等房产过户后，剩余七成3个月还清，并表示只有过户拿到房产证后，才能去抵押贷款，再支付剩余尾款。这样的方式，蒋蓉有些担心。为了打消她的疑虑，董某提出，房屋买卖合同可以去公证。按照合同约定，李某若不能按期缴付尾款，他们可以协助蒋蓉，自行将房子过户回来。
听到这些，蒋蓉认为，即使李某到期不能支付尾款，有公证作保障，也可以把房子过户回来，而且不用退首付款，不会有损失。于是答应董某去做公证，进行交易。
可事情并没按照董某承诺的发展。当年9月，到了合同约定支付尾款的时间。蒋蓉找到李某，李某却称自己没钱支付尾款了。原来，那套房子他只抵押到60万元。他要偿还35万元的首付款，连本带息还给垫资人后，还要支付抵押权人15%的高利息、董某的中介费等，到头来到手的钱所剩无几，有时候还会倒贴钱。“我也拿不出钱来还，已经快家破人亡了。”李某说。
以这样的方式，李某买了10套房。李某告诉检察官，他本来打算，如果最后还不上钱，他自己也没有出资，只要自己没有损失就行。哪知结果并非如此。
十套房子骗了600多万
收不到尾款的业主越来越多，李某意识到自己已经被业主盯上，于是换掉联系方式外逃。2016年2月29日，业主到公安机关报案，随后他被列为网上追逃。此时的李某无路可走，他回到四川老家做着销售工作。今年6月27日，公安机关在四川荣县一销售门店将李某抓获。
近日，李某被渝中区检察院批准逮捕，李某告诉检察官，他的初衷只是想还卡债，得知有此门路还以为能大赚一笔，可到头来仍旧是亏了自己，还损害了卖房者的利益。
检察官介绍，这10套购房合同的总金额是960.8万元。李某实际支付的房款合计应该是315.7万元，至今未支付的房款应该有645.1万元。虽然通过房屋抵押的方式套现700多万，但由于利息太高，加上支付中介费、公证费、代办费等各种费用，李某不挣反亏。
目前，本案正在进一步办理中。
检察官：未收全款勿过户，公证并非无风险
不少人都有买卖二手房的经历，如何让交易既安全又顺利，是买家卖家都尤为关注的问题。渝中区检察院办案检察官赖俊斌针对买卖二手房行为潜在的风险，给大家提个醒。
卖房者一定要提高警惕，防控风险。在未收取房屋全款的情况下，无论对方如何花言巧语，都切忌过早将房屋过户给买房人。否则，一旦将房屋产权转移到买方，容易产生“钱房两空”的风险。
赖俊斌提醒，卖房者务必清楚了解公证所具备的法律效力，摒除“有公证即无风险”的观念。对房屋买卖合同进行公证，只是对买卖双方房屋买卖法律行为的合法性、真实性进行确认，并不具备强制双方按约履行合同的效力，无法规避类似于本案当中产生的风险。
与此同时，卖房者尽量要找信赖可靠的正规房产中介公司，不要轻信中介提出违反法律、违背常理的要求。买房者则要在发现自己被骗之后，及时报案，通过司法途径挽回损失。
上游新闻-重庆晨报记者 钱也 实习生 谭永红
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