交完40万按揭首付款 银行竟告诉他房屋被冻结了

  日前，严先生通过朋友介绍看中沙坪坝区一套房屋，卖家按揭款已经还完，产权证也在房主汪先生手中。双方约定，首付40万元，剩余70万元办银行按揭贷款。一方违约，按总房款20%支付违约金。

随后，严先生通过银行转账方式支付40万元首付。通过中介公司帮助，银行贷款面签后很快接到放贷通知。按照约定，上周三，买卖双方前去办理房屋过户手续，却被告知该房已经被法院冻结。经过打听得知，卖家汪先生因向他人借款150万元没还，被出借人告到法院，通过诉前财产保全冻结该套房。严先生付了首付却无法过户，多次与汪先生沟通，希望消除查封，尽快办理过户手续。

昨日，汪先生承认，确实借钱没还，正在协商解决，没想到房子被查封，愿意退还严先生40万元购房首付款，但不愿意承担违约责任。严先生可以等他筹钱还完借款解除查封后再过户。

重庆坤源衡泰律师事务所徐兴权律师称，卖家已经违约，应按总房款20%支付违约金。

徐兴权律师建议，考虑到卖家严重欠债问题，双方可协商解决。买家可以不追究卖家违约责任，只要求卖家退还购房首付款。双方还可以约定，解除合同当天退还购房首付款，否则卖家还应承担总成交额20%违约金及资金占用利息。

徐兴权律师提醒，购房人在缴纳购房款前，最好到房交所查询房屋现状，是否存在抵押、查封等情况。

重庆晚报记者 唐中明

原标题：交完按揭首付款 方知房屋已查封