龙湖拿下渝通宾馆地块

重庆晨报讯 记者 周意立 “在重庆，买龙湖房。”似乎这是不少重庆市民在房地产市场中常听到的一句话。不过，不少市民也发现，龙湖的房子越修越远了，大竹林、礼嘉……对老重庆们来说确实远了点。

近两年，龙湖也在改变。在给鹞子丘片区项目命名新壹街，将石桥铺项目命名为新壹城后，昨日，龙湖在主城区再次拿下一块地，以2.66亿元的举牌价，溢价13.52%夺得位于观音桥地区的渝通宾馆地块。

据龙湖地产相关人士介绍，包括之前的相关项目以及昨日新拿下的地块，都属于其“近城区”的策略一部分，能让龙湖在老城区分享到社区类和商务类的地产和商业红利。

龙湖观音桥再拿地

在昨日下午渝北区的土地拍卖中，龙湖地产经过17轮举牌击败其他地产企业，以2.66亿元竞得渝北区观音桥组团D分区D18-3/01号宗地（渝通宾馆地块），溢价率13.52%，折合楼面价4036元/㎡。

资料显示，该地块用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，土地出让面积16478平方米，容积率4.0，建筑体量6.59万方。这宗地块靠近观音桥商圈，紧邻红旗河沟轻轨站，3号线和6号线穿行而过，周边配套十分完善，区位优势明显。

据了解，该宗地出让金为2.3432亿元，起始楼面价仅为3555元/㎡。据悉，在该宗地可建体量6.6万方的商住用地中，住宅所占体量为40%。在规划条件中要求配建2000平方米的6班幼儿园及1500平方米的健身中心，更减少了其本就不多的可售面积，也使得地块的起拍楼面地价相对较低。

龙湖谋划“近城区”

重庆土地交易中心的资料显示，上一宗在渝通宾馆附近的地块于2013年5月3日被重庆兆能实业竞得，当时参与竞拍的包括保利等7家房企，最终成交价格为9800万元，楼面价达到4007元/平米，溢价率为36.07%。

两年之后，该区域楼面价再度小幅攀升，按照目前的区域价值，预估房价将达到1.2万~1.5万元/平方米。而该地块与龙湖新壹街项目距离颇近，龙湖地产如何开发也值得期待。

昨日，龙湖地产相关人士也向重庆晨报记者坦言，龙湖获得该项目，确实与新壹街项目靠近有关联，“两个项目都在观音桥片区，周围都有比较成熟的配套等。”不过，与新壹街项目不同的是，该地块更靠近社区。

该人士透露，该地块将商住结合，既有住宅楼也会有一些商业，但此处的商业更能体现社区类和商务类的特点，“这也是龙湖这两年‘近城区’的进一步推进。”

“龙湖20年的经验，让我们的开发区域也不断变化。在城市用地越来越紧缺的时候，我们现在开始关注城区的一些地块，从这里寻找面向城市的新商机。”该人士说，新地块的商业也将不同于一般的商业综合体，将服务于周边社区以及该区域内商务上的需求。