龙湖持续发力长租公寓 今年全国建设目标6.5万套
中新网重庆新闻7月27日电(张燕 魏小津)龙湖集团首席执行官邵明晓日前在渝表示，长租公寓作为龙湖主航道业务之一，今年全国建设目标要达到6.5万套。尽管目前长租公寓还在投入期，但龙湖的最终目标要把它变成赚钱业务，做到行业前三。
图为龙湖集团CEO邵明晓 龙湖供图
长租公寓属长线投资 运营门槛较高
自2016年长租公寓项目成为龙湖集团的主航道业务以来，一直引发多方关注。由于回报低、融资难、运营门槛高、竞争加剧等问题，总体毛利率低的这一业务在不少人看来颇具风险。
邵明晓直言不讳的告诉记者，长租业务确实是长线投资，属重资产类别，需要物业自己去持有，跟天街运营的逻辑一样。而轻资产就是集中式铺过来，装修、分装，然后给入户。所以门槛还是比较高的。2017年，龙湖在全国开了1.5万间长租公寓。
但是对龙湖而言，长租公寓的发展也恰因为龙湖具有其独有的优势。龙湖的资金成本、负债率都比较低。很多基金都跟龙湖一起做长租业务，就是看中这个业务未来的营利空间。经过几年投入后，这种经营式的公寓有望做到30%的毛利率，15%以上的净利。
解决租房痛点为初心 靠空间运营增值
从目前国内市场来看，房屋租金和房屋价格相比，看上去并不是那么有利可图，而且长租公寓是一个长线投资，龙湖是怎么考虑未来营利的呢？
邵明晓认为，事实上，龙湖发展这一业务的初心首先是解决城市年轻人租房的痛点，这是一件非常有意义的事情，跟现在的国家政策高度契合。龙湖做很多事情，跟老百姓和社会的很多期许高度一致，从用户出发，从老百姓的需求出发解决一些痛点，这就是初心
他说，因冠寓是作为龙湖的主航道之一，龙湖并不急于做分拆和融资，还是会放在龙湖一个大的资产池里面。项目层面会做一些合作，也会解决一些资金问题。这块融资本身还是用集团整体信用做资金的托盘，龙湖将把每年回款的10%作为上限投到非住宅领域之外。
从龙湖多年发展情况来看，龙湖服务收入的增长在加速，但并没有过分的增多地产开发成本。关键在于自身的融资，政策上的一些利好。以龙湖今年在上海交易所发了一笔冠寓的债券为例，银行愿意为龙湖这样的企业做项目集的贷款，最重要的还是龙湖的信用。
邵明晓表示，未来长租公寓要在重庆重点发力，冠寓所服务的对象是25-30岁偏年轻的群体，下一步的用户运营，包括冠寓到了相关规模的时候，就会形成一个空间，一个城市也形成了网格化的数据之后，这个空间本身会加载很多增值，如果一开始冠寓的运营、支付都在线上，未来增值业务将十分可观。(完)
