房贷成本5年来最低 1月个人房贷增55.1亿

　　在房贷政策日趋宽松的背景下，个人房贷放量与预期的“开门红”仍存差距。昨日，人民银行重庆营管部发布的《2016年1月重庆市金融运行简况》显示，1月当月个人住房贷款增加55.1亿元，同比少增22.4亿元。此外，受银行瞄准年终奖理财、上调存款利率和理财产品预期收益率的影响，住户存款当月增加达270.5亿元。

　　 存款

　　 股市震荡

　　 居民存款回流银行

　　【数据】1月末，全市金融机构本外币存款余额29428.39亿元，同比增长13.7%，较上月回升1.1个百分点。其中，住户存款同比较快增长。1月末，人民币住户存款余额12477.8亿元，同比增长12.8%，较上月上升2.4个百分点；当月增加270.5亿元，同比多增188.9亿元。其中，住户存款活期存款当月增加174.8亿元，同比多增213.7亿元；定期及其他存款当月增加95.7亿元，同比少增24.8亿元。

　　【解读】为何居民存款会快速回流银行？市内一大型国有商业银行人士表示，历史统计数据发现，银行存款变化与股市涨跌关系密切。去年3~5月，股市一路上行，我市居民活期存款连续3个月下降，于6月居民存款终于迎来增长，而那时股市正是冲上巅峰转而极速下跌阶段。今年1月，股市行情仍震荡不休。而不少金融机构又瞄准市民年终奖理财需求，将存款利率进行上调，如农业银行就将定期存款利率上幅了40%。同时，一些银行推出了有年末行情效应的理财产品，预期收益率小幅上涨到5%附近，对市民资金回流银行形成了一定诱惑。

　　 贷款

　　 1月重庆人

　　 贷款55亿元买房

　　【数据】1月末，全市金融机构本外币贷款余额23469.2亿元，同比增长12%，较上月回升0.8个百分点；当月增加513.4亿元，同比多增192.8亿元。其中，中长期个人住房贷款余额4963.9亿元，当月增加55.1亿元。

　　【解读】对比去年1月中长期个人住房贷款增加77.5亿元的数据可以发现，单月增量同比下降了22.4亿元。

　　房贷放量同比下降的原因何在？显然不是贷款成本的原因。按照人民银行重庆营业管理部公布的数据，截至2015年12月，全市个人住房贷款利率为4.58%，为2011年以来最低水平。也就是说，若按揭购买首套房时享受基准利率9折优惠，执行4.41%的利率，贷款成本是最近5年来最低。具体来说，2011年5年期以上个人房贷基准利率为7.05%，这意味着即使在当时可以拿到基准利率7折优惠，实际执行利率也为4.935%，仍比目前基准利率9折优惠后的4.41%高。

　　“陆续出台的房地产宽松政策，对居民购房计划难免产生影响。”市内一大型房产开发企业营销部负责人分析，部分居民存在“观望，等待进一步利好”心理预期。不过，随着春节后购买首套房居民可享两成首付政策的落地，将会带动刚需购房者入市，预计在3月份将会出现房贷放量小高峰。

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　　 跨境人民币

　　 结算业务量

　　 同比小幅下降

　　1月，全市共办理跨境人民币实际收付结算量132.3亿元，同比下降2.4%。其中，经常项下实际收付金额81.6亿元，同比下降3.5%；资本项下实际收付金额50.7亿元，同比下降0.5%；涉及企业316家，同比增长22.0%。