不动产登记来了央行降息来了 2015买房还是不买？

　　元宵节过了，年味渐行渐远。阳春3月，有两件事同一天“登台”，触动着楼市以及每一名购房者的神经：3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实行。2月28日，央行宣布，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，这是短短3个月内，央行两次宣布降息。

　　房产税要来了吗？重庆的房价会不会下跌？现在买房，是否迎来最佳时机？一时间，成了大家关心的焦点。重庆晚报记者为此采访了我市多家开发商及专家，来听听他们怎么看。

　　 开发商》》“降息是利好购房者也将受益”

　　 专家》》“降息是利好购房者也将受益”

　　“事实上，早在4年前，重庆就已开始试点开征房产税，只是那时还没搞不动产登记。试点期间，对重庆楼市正常交易影响并不大。”重庆融创亚太实业有限公司副总经理肖磊说。

　　在不少业内人士看来，这次不动产登记，只是摸清和掌握中国房地产的基础数据，而不是作为房地产的一种调控手段出现。对此，肖磊表示，《不动产登记暂行条例》正式实施，其实说明了房地产市场越来越规范，也必将促进房地产行业更好、更平稳地发展。

　　“但不动产登记后，何时开征房产税，怎么征收？目前有关部门并没有一个明确的说法，可能是等两三年，甚至更久。”重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司副总经理颜雪表示，重庆房地产行业已进入一个较成熟的时代。作为开发商，也不会简单地依据个别政策的变化而改变原有策略，因此，该条例的实施，不会对重庆的房地产市场及房价产生根本性影响。

　　而对于央行再次降息，包括肖磊、颜雪在内的房企高管都认为，这对于开发商、购房者都是一大利好消息。“央行这次降息，虽不是专门针对房地产行业，但对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，这有利下降购房门槛，刺激购房需求。而对于有资金压力的开发商来说，更是雪中送炭。”

　　“同时，央行再次降息后，购房者也将直接受益，因为每月的还款金额比以前少了，这也提振了他们购房的信心。”肖磊称。

　　其实，你买与不买，它都在那里。“虽然已过了黄金时期，但我国的城镇化进程还在继续，房地产至少还有一段好时光。而从长远来看，房子始终是一种保值、增值的商品。”重庆渝能产业(集团)有限公司营销总监蒋姝说。

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　　 “房价下跌空间小是购房好时机”

　　尽管利好不断，但在颜雪看来，这并不意味着楼市就将立刻回暖，“房地产迎来春天”的说法还为时尚早。对于开发商来说，还应该从根本上寻找发展之路，开发出质量更好、更具性价比和更有特色的住宅；还需要加大促销力度，加强与业主的交流沟通。

　　而对于广大购房者来说，大家更关心的是：不动产登记新政实施，央行降息后，会对房价产生什么影响？是应该继续观望，还是该出手的时候了？

　　对此，颜雪表示，最近一两年来，重庆主城房价与区县的差距在慢慢缩小，越来越“亲民”，而且现在的建造成本在不断增加，房价已没多少下降空间。“该出手时就出手。无论是刚需用户还是改善性购房者，目前都是一个较好的出手机会。”颜雪说。

　　重庆领域盛景房地产顾问有限公司董事张鑫也认为，现在确实是买房的好时机，“受降息等利好信息的刺激，开发商要加快去库存，房价上涨的可能性不大，下跌的空间也很小，从长远看房价将整体趋于平稳。”

　　面对降息等利好，市民如何看？家住渝中区大溪沟的王先生说出了不少人的心声：“其实，如果在买二套房或三套房时，如开发商能帮我们争取到房贷利率9折、8折甚至更多的优惠，远比降息来得直接、实惠。”

　　尽管眼下是购房好时机，但张鑫也提醒市民，因为现在市场上的房子很多，市民选择的面也大，可以多看看、多比较，选择适合自己的房子，不要盲目下叉。

　　 新闻背景》》

　　 央行3次降准降息

　　2014年11月21日晚，央行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

　　今年2月4日，央行宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　今年2月28日，央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。