2015重庆秋交会启幕 政策组合拳惠及楼市 购房正当时

　　购房现场

　　今日，2015年重庆秋交会于重庆国际会展中心盛大开幕。为期3天的秋交会上，本届秋交会将有104家企业携4.7万套新房和近11万套二手房参展，届时将有近15.7万套房源供市民挑选。

　　目前，房地产市场经过前期调整后，物业形态品种丰富，优质地段房源充足，配套设施正加快完善，楼盘性价比优势进一步显现。多位业内人士指出，本次秋交会从国家到重庆层面联袂打出的“政策组合拳”尤其给力，多重利好因素叠加，造就广大市民低成本购房的珍贵时机。

　　 看重庆：五重住房金融礼包 推动购房需求加快释放

　　今日启幕的重庆秋交会，以支持居民自住型和改善型住房消费为目标，精心为市民五重住房金融礼包。领域机构张鑫指出，此次住房金融政策给力，释放政府出手助力楼市平稳健康发展的强烈信号，利好购房者心理预期，降低实际购房成本，有望推动购房需求加快释放，秋交会表现可期可盼。

　　 1.公积金贷款首付统一两成

　　去年2月，我市实行公积金贷款首付比例差别化管理，即根据购房者买的房屋面积大小，分三个梯次来确定贷款首付比例。公积金首付额度分成三档最低两成，在“水笼头”有限的情况下，对刚需购房的支持力度明显加大。

　　于秋交会推出的最新公积金政策中，公积金贷款购房最低首付款比例统一执行20%，取消购房面积、购房价格对最低首付款比例的相关政策限制。这意味着，买大户型（超144平方米）首付门槛从最低四成将至两成，改需购房者需求将进一步释放。

　　值得一提的是，较其他城市高房价下首付两成难执行，我市房价处于合理区间，市民更能实在地享受到首付两成的实惠。

　　 2.公积金贴息贷款10亿元

　　这意味着什么？意味着将有更多市民能享受到公积金贷款优惠。目前，公积金贷款5年以上利率3.25%，5年以下利率2.75%，所支付利息较商贷更低。

　　何为公积金贴息贷款？即不受限于公积金整体资金额，转由商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商贷和公积金贷款之间的利息差，不增加购房者的利息支出。

　　据悉，全国其他城市公积金资金紧张甚至“倒挂”情况并不少见，如广州就曾持续多月出现额度遭“秒杀”，有市民因为排不上队申请公积金贷款而不得不转投商贷，增加了利息支出。广州在今年初拟推公积金贴息贷款方案，最快有望在本月实施。

　　记者了解到，杭州、重庆等少数城市已走到全国前列。“我们从去年开始实施公积金贴息贷款，这10亿元是针对秋交会期间特别新增的量，总体规模超过10亿元，公积金总体额度非常充足，市民不用担心申请不上。”市国土房管局相关负责人透露。

　　 3.五大行商贷一律9折更便宜

　　在央行出台商贷首付最低2.5成的基础上，重庆为个人商贷再次减负，秋交会期间，凡购买与工、农、中、建、交五大银行合作的参展楼盘项目，申请商业贷款的，利率一律打9折。商贷购房门槛更低、负担更轻。

　　记者近日走访我市多个楼盘发现，建行等多家国有商业银行在国庆期间就已开始执行房贷新政，已经带旺十月刚需楼盘销售。

　　中航翡翠城是空港片区的热销楼盘，置业顾问曾燕说，该楼盘合作的工行重庆分行新政“靴子”已落地，“不仅是首付2.5折，秋交会买房的话贷款还可以申请打9折，这个优惠实在是很大，很划算，为刚需、改需族都减了负。”

　　 4.手续费和登记费则实行全免

　　同时，本届秋交会手续费和登记费则实行全免。记者查询得知，目前新建商品住房转让手续费每平方米为2元，存量住房为每平方米4元。从今天起至18日，购房转让手续费和登记费实行全免。

　　以一套100平方米的新房为例，转让手续费为200元，房交会期间这200元就可以全部减免了。一套100平方米的二手房，房交会期间这400元也减免了。

　　 5.免费提供首付款担保服务

　　此次秋交会我市的住房金融政策扶持力度大，显示出政府平稳发展楼市的信心和实力。今年秋交会金融机构将集体高调亮相，共有10家为历届之最，往届房交会仅有2~5家金融机构参展。其中，在一号馆中，由7家金融机构联合设置了“住房金融服务专区”，在房交会期间集中为市民提供公积金贷款、住房商业贷款、住房融资担保、交易资金监管等住房金融服务。

　　秋交会期间，住房置业担保公司对成交的各住房免费提供首付款担保服务、按揭贷款担保服务，对成交的二手房免费提供交易结算资金存管服务。

　　 看全国：五轮调控楼市企稳 十月住宅供求将升温

　　8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，成为2015年的第四次降息，至此，全国商业贷款首套房年利率最低为4.87%。记者查询得知，从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了最低纪录。而央行再次选择9月30日发布新政，借十月国庆之际助力楼市，从开发商反馈来看，刺激已经凑效。

　　中原地产分析过去一年的几轮调控政策，认为可根据时间点分为五轮。第一轮：各地的松绑限购政策。第二轮：2014年9月30日央行的限购政策调整及降息。第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准。第四轮：2015年3月30日前后，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策。第五轮：2015年8月，叠加松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策，加上节前的双重政策刺激。

　　“2015年，房地产市场政策环境在2014年逐步宽松的基础上进一步加码，以‘稳定’、‘支持’、‘促进’为核心导向。”中原地产分析指出，随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。来自中国指数研究院的数据证实金秋已至，9月百城住宅均价继续双涨，环比上涨0.28%，涨幅收窄，同比上涨1.36%，涨幅扩大。中指院预计，在“降首付”效应影响下，十月住宅供求或将继续升温，百城价格指数仍将平稳上涨。

　　“最新政策利好下，房地产市场楼市活跃度继续上升，进而增加房地产市场各类衍生产业如建筑、装修等产业的发展。”易居智库研究总监严跃进告诉记者，目前，部分城市或有库存不足风险，降息降准会利好开发贷资金成本下降、规模增加，将推动房企积极拿地和补仓。同时，房价上涨预期继续强化，会从客观上推动购房者积极入市。

　　重庆本地多位业内人士则表示，重庆房企调整战略拿地补仓已从8月开始启动，重庆楼市启稳渐升，“银十”有望变“金十”。