秋季房交会今开幕 喊价五六千的楼盘扎堆

导读：为期4天的2015秋季房交会今天在南坪国际会展中心开幕。本届秋交会主城区共有169个项目47357套房屋参与交易，还提供了近11万套二手住房房源。昨日，记者对秋交会进行了打探。

昨日，南坪会展中心，房交会室外展场已经布展完毕。重庆晨报记者 杨新宇 摄

重庆晨报记者 黎胜斌 报道

为期4天的2015秋季房交会今天在南坪国际会展中心开幕。本届秋交会主城区共有169个项目47357套房屋参与交易，还提供了近11万套二手住房房源。昨日，记者对秋交会进行了打探。

五六千的楼盘扎堆

今年开发商推出的房屋价格比较有诱惑力，建面均价5000元至6000元的楼盘扎堆推出。位于大渡口的绿地城、沙坪坝西永的龙湖U城、南岸区茶园的金隅大成时代都汇、渝北的金科空港城、协信星都会等拟售建面均价都处于这个范围。

2/3楼盘接受公积金

在今年秋交会上，接受公积金贷款的楼盘明显多了。渝中区、大渡口区、北部新区、九龙坡区、沙坪坝区参展的部分楼盘接受公积金贷款，在一、二号馆的169个参展项目中，有110多个可以用公积金贷款，占到参展项目的三分之二。

买房先看区域规划

在本届秋交会上，主城南岸区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区和巴南区集中亮相一号馆。每个区都搭建了约200平方米的展位，展示该区发展规划。想要在这些区域置业的购房者可以直观地了解该区域未来空间布局、配套设施建设等情况。

买房贷款一站式服务

今年秋交会上，有7家金融机构联合组团参展，记者在一号馆J01区看见，住房金融服务专区联合展台面积有约300平方米。

购房者在逛房交会的同时，如果有自己看好的楼盘，就可以在一号馆金融服务专区咨询贷款情况，形成买房、贷款一站式办理。

分析>

买什么房好？地段配套和交通很重要

今年以来，国家4次下调贷款基准利率，9月份先后出台调低公积金贷款和住房商业贷款首付比例。市国土房管局相关负责人表示，在秋季房交会期间，形成多重利好因素的叠加，购房将迎来良好时机。我市金融机构相关负责人表示，我市房地产市场供需平衡、价格稳定、结构合理，未来随着城镇化水平不断推进，城市辐射力和吸引力进一步增强，房地产市场还有相当发展空间。

优质地段可理性入市

什么时机适合购房？买了房能不能保值？一直是备受购房者关注的问题。

“当下属于一个较好的购房时机，首套房的首付比例降低了，使得购房门槛下降，再加上住房产品种类也比较多，消费者有更多的选择余地，所以，购房者可以根据自身需求，理性入市。”重庆新中地产总经理何伟坚表示，购房者选楼盘首先选的是地段，地段好价格就更具稳定性，比如新开发区的热点板块，类似茶园、西永、大学城，也可以关注老城新开发的区域。比如大渡口、九龙坡等区域。

他表示，秋交会期间，这些区域的开发商给出的优惠合适，现在购房能获得更多实惠，一旦占据了黄金地段，在楼市上行的时候，这类房子上升幅度就比较大。

学区房升值空间较大

从某种程度上说，地段决定了房子的升值空间，但配套也很重要，尤其是学区房。

“很多购房者买房是为了生活，周边的配套决定了未来生活和居住的幸福指数。”广积粮不动产公司总经理王凯称。

“学区房一般是二手房的比较多，且位置好，周边配套医疗、商业等相对成熟。”王凯称，在他们接待的客户中，改善住房条件，往往要考虑学区房。从统计数据来看，学区二手房的价格上涨空间相对较大。

交通完善楼盘受青睐

王凯认为，开发商与其把精力拿去做一些噱头，不如直接给客户折扣。但当开发商都在搞折扣的时候，便利的交通也是一个很重要的吸引力因素。这次秋交会期间，就有部分地铁沿线楼盘拿出优惠来吸引购房者。

参展单位：104家，其中我市房地产开发企业65家

参展项目：169个

房源：47357套

二手房：近11万套

可交易非住宅：239.4万平方米。其中，写字楼为104万平方米，商用房135.4万平方米。

房交会期间商贷可转公积金贷款

40万贷款30年可省14万利息

重庆晨报记者 黎胜斌 报道

昨日，记者从重庆市住房置业担保有限责任公司了解到，在秋交会期间，公司推出多项优惠政策，其中包括商业贷款转公积金贷款的服务、首付款担保服务费全免等，购房者可以在房交会现场的“住房金融服务专区”进行咨询和了解。

能节约多少钱？ 30万20年能省62274元

5年期以上个人商业性购房贷款的基准利率是5.15%，而个人住房公积金贷款利率为3.25%，两者相差了1.9个百分点。在购房者办理商转公的时候，住房置业担保公司将收取贷款金额3.5%的服务费，即便如此，购房者仍能节约一大笔资金。以贷款30万20年来计，商转公后，即便支付10500元的服务费，仍能节约成本62274元。

商转公有什么条件？ 贷款买房且已办理房产证

市住房置业担保公司表示，在本市城镇购买住房，已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》，可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务，将原商业银行贷款转为公积金贷款（简称商转公），享受公积金低利率。

1.房屋产权证已经办理完毕，且只需要提供房产证复印件；

2.公积金连续缴存半年以上，目前正常缴存，断缴不超过3个月；

3.公积金账户余额充足，借款人申请公积金贷款金额是账户余额的25倍，一个人账户最高贷款不超过40万元，夫妻双方贷款最高不超过60万元；

4.原商业贷款银行允许提前结清贷款；

5.信用记录良好，无恶意欠款。

哪种情况不用转？ 利率打7折的不用转

值得注意的是，并不是所有人都适合办理商业贷款转公积金贷款。

“购房者在买房的时候，如果是在当时基准利率打了7折的，则不用商转公。”市住房置业担保公司相关负责人称，如果购房者购房时基准利率为5.9%，基准利率再打7折，为5.9%×0.7=4.13%，与目前的公积金贷款利率3.25%相比，相差0.88%，则没有必要商转公。

他称，一些房贷利率是基准利率的8.5折，或许按基准利率执行没有打折，甚至是基准利率还上浮了的购房人群，办理“商转公”是比较划算的。若购房的时候贷款利率是5.9%，再上浮10%，则为6.49%，与当下的公积金贷款利率3.25%相比，相差3.24%，办理商转公很有必要。

需要注意的是，由于需要借款人本人签名、按手印，所以需要原商贷借款人本人前往办理。截至今年7月，公司已累计为21万户家庭提供了543亿元公积金个贷担保服务，实现了全市区县100%覆盖。

还有这些免费的政策>

按揭贷款担保服务费全免

“秋交会期间，客户可在现场进行受理登记，可享受担保服务费全免。”公司相关负责人称，担保服务费是按商业贷款金额的千分之五进行收取。但此次二手房不免按揭担保费。

首付款担保服务费全免

负责人称，秋交会期间，不论是买新房还是二手房，都可享受首付款担保服务费全免，平时办理这个业务，提供10万元的担保，一年要按1%至1.5%收取相关费用。

二手房交易资金存管服务费全免

有时候，购房者被要求为房主垫付贷款余额，对购房者来说，风险较大。公司负责人表示，公司会提供一个相当于支付宝的平台，为购房者解决类似资金安全问题。目前，市场上类似的操作一笔是300元，在秋交会期间，购房者可享服务费全免。

龙湖5大项目 推1000余套高层

重庆晨报讯 记者 李小丹 历届房交会都是高层产品的主战场。本届房交会上，龙湖携高层、洋房、别墅、商业全线产品亮相房交会的同时，还力推旗下的佰乐街、春森彼岸、龙湖U城天街时光、龙湖两江新宸临江高层及龙湖拉特芳斯五大高层项目，共有1000余套高层房源。

重庆晨报记者从龙湖五大高层的销售中心了解到，房交会期间，佰乐街将持续蓄客，高层套内面积46-75平方米，预计11月中旬开盘。

龙湖U城天街时光10月持续热销，11月最后一栋收官加推约400套高层房源，套内面积约48-66平方米。

地铁旁龙湖天街好三房，折后单价仅4850元起，可接受公积金贷款。首付分期1成，30年月供1088元/平方米，该区域目前的租金价格可轻松抵月供。

位于观音桥商圈的龙湖春森彼岸收官组团，即将推出套内面积60-86平方米的两房、三房户型的超高层瞰江小户。

此外，如果想购买龙湖北区商圈、地铁、名校教育指标的低密度高层，套内面积约65-112平方米的龙湖两江新宸江景高层则是不二之选，该房源10月持续销售，主力均价7980元/平方米，接受公积金贷款。

龙湖拉特芳斯则在房交会期间推出重庆最佳小户型，套内53-74平方米，可以满足成长性家庭的居住需求。

动态>

龙湖住宅回归观音桥

投资自住两相宜

重庆晨报讯 记者 周意立 近年来，重庆商圈建设如火如荼，然而商圈的住宅楼却屈指可数，品牌和品质住宅更是显得稀缺，诸多中心区域面临住宅楼真空。2015年，龙湖在阔别观音桥12年后回归，在观音桥打造住宅项目——龙湖佰乐街。

龙湖佰乐街地处观音桥商圈、嘉州商圈地段，拥有成熟的交通、商业、医疗、教育、市政等配套，吃喝玩乐休闲娱乐购可一网打尽，尽享便捷生活。

据了解，佰乐街此次推出的户型主要为46-75㎡商圈高层，投资自住两相宜。占据了城市心脏地带就等于掌握了一笔可以代代相传的财富，今后无论出租还是转手都很容易。

观音桥板块是城市战略发展的权重板块，其成长性值得期待。2017年，观音桥商圈面积将由现在的1.5平方公里扩展至3平方公里，这里将成为商务商业集聚地，龙湖佰乐街也将分享到城市发展的红利，在此置业必然会受惠。

财信渝中城MINI公寓

可办VIP卡了

重庆晨报讯 记者 栾玉树 解放碑超级MINI公寓来了。近日，解放碑40万方的综合体项目财信渝中城推出的MINI公寓启动办理VIP卡。

据介绍，财信渝中城·MINI公寓，紧邻解放碑商圈，附近有20余条公交路线贯穿往返，地铁1号线、轻轨4号线（规划中）均在此设站，交通便利。区域内商场、医院、教育资源丰富。项目拥有约600米的渝派新街，逾1万方商业广场，吃喝玩乐购尽享。该项目引进热带植物，打造中庭景观，泳池、羽毛球场、儿童游戏场等设施。

公寓套内约29-39平方米，拥有灵动空间，商住皆宜。目前办卡交6000抵30000元。采用2年无息分期付款，首付仅需1万元。项目支持公积金购房，公积金贷款可贷到八成。

融景城秋交会上

推出10套特价房

重庆晨报讯 记者 周意立 秋交会期间，紧邻江北嘴CBD的融景城共推出10套特价房，优惠幅度很大，邀您前去体验。

融景城此次推出的10套特价房，户型面积在43-144平方米，包含多种户型。不同户型享有不同优惠。户型面积在43-74平方米的尚峰组团，交6000-8000元优惠3万-5万元；锦峰组团的89平方米特价房，交12000元享套内均价8879元/平方米优惠；郦苑组团的125-144平方米特价房，交12000元享建面均价6880元/平方米优惠。

融景城朗峰精装样板间，已于国庆节前开放，市民可前往品鉴。

洞庭立交即将开工 开车直达购物公园

重庆晨报讯 记者 周意立 10月11日，备受关注的北部新区首个大型综合性购物中心——力帆·红星国际广场爱琴海购物公园举行封顶仪式，这是中国的第七座爱琴海购物公园。

据介绍，作为北部新区2015年的“重庆市重点房地产开发项目”，力帆·红星国际广场不仅拥有先进的规划设计理念，更受到北部新区政府的大力支持。比如，北部新区投资近3亿的洞庭立交项目即将开工，项目建设完成后，车流就可通过城市下穿道直接进入爱琴海购物公园商业地下车库，为项目实现便捷的商业消费导流。

红星商业川渝区域总监陈敏女士介绍，作为红星美凯龙集团倾力打造的商业旗舰——爱琴海购物公园，是国内最具成长性的连锁购物中心品牌。目前，北京、昆明、福州三座爱琴海购物公园已盛大开业，并得到社会各界人士的高度认可，成为所在城市的区域性商业中心。

据了解，重庆爱琴海购物公园是一座全业态、一站式高端商业中心，有相当于2个北城天街的规模，还超前规划了7000多个车位。目前已吸引了上千个知名商家洽谈合作，并与100多个实力商家达成了入驻意向。